Гражданское право


Обязан ли застройщик при заключении в настоящее время договора долевого участия в строительстве использовать для привлечения денежных средств физического лица счет эскроу, или деньги могут быть перечислены непосредственно ему на счет путем открытия аккредитива?

Согласно ч. 1.2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ) застройщик вправе...


Физическое лицо заключило с другим физическим лицом договор продажи земельного участка с домом. Земельный участок находится в собственности с 1992 года и имеет кадастровую стоимость в размере 340 000 рублей. Дом не достроен, но технический паспорт зарегистрирован, внесен в кадастровый реестр в 2020 году, кадастровой стоимости пока нет (начало постройки дома и получение разрешительных документов - 1992 год). Можно ли продать только землю, а дом продать через пять лет? Какие налоги возникают у продавца земли и дома, если продажа происходит по кадастровой стоимости? Какие налоги возникают у продавца, если продажа происходит по цене ниже кадастровой стоимости?

1. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания...


Поставщик взыскивает с покупателя убытки за нарушение срока возврата цистерн. Договором предусмотрена неустойка за нарушение срока оборота цистерн в размере 1000 рублей в сутки, а убытки взыскивает по цене 2000 рублей в сутки (такая сумма взыскана с поставщика). Договор не содержит положений о соотношении неустойки и возможных убытков поставщика. Претензия о взыскании неустойки не выставлялась, поступила претензия сразу о взыскании убытков. Правомерны ли такие требования? Есть ли судебная практика, где суды отказывают во взыскании суммы убытков в большем размере, чем предусмотрена договором ответственность (неустойка) за такое нарушение обязательства?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Требования поставщика о взыскании с покупателя убытков могут быть признаны обоснованными только в части, превышающей сумму начисленной договорной неустойки. Обоснование вывода: В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается...


Организация занимается оптовой и розничной торговлей ГСМ (через АЗС). Имеет в аренде склад ГСМ, где осуществляет хранение собственного топлива и оказывает услуги по хранению топлива другим юридическим лицам. Так же в аренде находятся транспортные средства (бензовозы), которые используются для перевозки ГСМ на АЗС. Необходима ли лицензия?

I. В соответствии с абзацем третьим п. 1 ст. 49 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства...


Акт приема-передачи техники в аренду подписан сторонами 01.01.2021. Акт сдачи техники из аренды подписан сторонами 05.01.2021. Время сдачи не указано. Включается ли 05.01.2021 в расчет арендной платы, учитывая, что в этот день техника была сдана?

По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ, пп. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Однако ГК РФ не содержит прямых указаний относительно того, должен ли день возврата арендованного...


Автономная некоммерческая организация планирует реализовывать атрибутику с изображением логотипа своего футбольного клуба (сувенирная продукция: тарелки, кружки, брелки, часы; футболки, бейсболки, толстовки, шарфы и т.п.). В Федеральном законе "О некоммерческих организациях" сказано, что НКО может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана, и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах (п. 2 ст. 24). Что имеется в виду в данном случае в последней строке этого пункта? Достаточно ли, если в уставе указано, что организация может осуществлять предпринимательскую деятельность, или нужно будет внести изменения в устав и указать конкретный вид деятельности - реализация атрибутики/товара? Нужно ли вносить изменения в ОКВЭД? Какой код ОКВЭД в этом случае применить? Что в данном случае это будет: предпринимательская деятельность или иная приносящая доход деятельность? В чем разница этих двух понятий?

В соответствии с п. 5 ст. 123.24 ГК РФ и п. 2 ст. 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ) автономная некоммерческая организация (далее - АНО) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых создана...


Содержатся ли специальные категории персональных данных в следующих документах: 1) пенсионеры (вне зависимости от возраста и уровня дохода) - пенсионное удостоверение или справка, подтверждающая статус пенсионера; 2) инвалиды (вне зависимости от степени инвалидности) - справка об инвалидности; 3) участники ВОВ, ветераны боевых действий, труженики тыла, блокадники - удостоверение; 4) члены семьи погибшего военнослужащего - справка о праве на льготы; 5) многодетные матери, отцы (трое и более детей) - свидетельство о рождении или удостоверение многодетной матери/отца; 6) опекуны несовершеннолетних инвалидов - свидетельство и справка об инвалидности; 7) ветераны труда - удостоверение ветерана труда; 8) ликвидатор последствий аварии на ЧАЭС - удостоверение; 9) граждане, имеющие статус беженца или вынужденного переселенца, - справка о рассмотрении заявления о предоставлении временного убежища или свидетельство о предоставлении временного убежища; 10) матери-одиночки - свидетельство о рождении (в графе "Отец" должен быть прочерк или фраза "записано со слов матери"); 11) почетный донор РФ - удостоверение к значку "Почетный донор РФ"?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Специальные категории персональных данных содержатся только в справке об инвалидности, а также могут содержаться в свидетельстве о рождении, если в него по желанию матери внесены сведения о национальности ребенка. Обоснование вывода: Как следует из ч....


Необходимо ли проводить собрание жильцов многоквартирного дома для проведения перепланировки жилых помещений (квартир) в этом доме (город Екатеринбург)?

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка...


Заключен рамочный договор поставки товара. По каждой поставке стороны заключают спецификацию. При подписании очередной спецификации выяснилось, что подписантом со стороны контрагента является представитель, полномочия по доверенности которого ограничены определенной суммой (формулировка доверенности: "Представитель имеет право заключать договоры (сделки) на сумму, не превышающую триста тысяч рублей"). При проверке полномочий представителя следует учитывать всю сумму сделок (договора и всех спецификаций) или только сумму текущей спецификации?

К сожалению, мы не можем дать однозначный ответ на данный вопрос. Каждую отдельную спецификацию на поставку товара, подписываемую сторонами на основании или во исполнение рамочного договора, законодательство и правоприменительная практика рассматривают как отдельный договор поставки, так как именно в...


При обращении к нотариусу выяснилось, что банк прислал нотариусу требование на имя одного из наследников о выплате остатка суммы кредита с процентами и неустойкой. Произошло это спустя пять лет после смерти наследодателя. До этого наследники об имеющемся кредите не знали, кредитного договора на руках не имеют. Нужно ли выплачивать эту сумму (кому, в каких долях)?

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Как разъясняет Верховный Суд РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся, независимо...


Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если стороны согласны на расторжение?

Прежде всего отметим, что нормы действующего законодательства не содержат положений, прямо запрещающих расторжение договоров купли-продажи земельных участков. Ч. 3, 6 ст. 1 ФЗ N 218 установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,...


Имеет ли право частная охранная организация оказывать охранные услуги по договору подряда, чтобы иметь возможность привлекать к исполнению такого договора третьих лиц?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Охранная организация, выступающая исполнителем по договору на оказание охранных услуг, не вправе привлекать третьих лиц к исполнению договора.Обоснование вывода: В силу принципа свободы договора (ст. 1, 421 ГК РФ) стороны могут заключить договор, как предусмотренный,...


Учреждению для целей учета на балансе исключительных прав на селекционные достижения предоставляют как патенты, так и авторские свидетельства. Какой документ подтверждает исключительное право лица на селекционное достижение?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Документом, подтверждающим исключительное право лица на селекционное достижение, является патент. Обоснование вывода: Согласно подп. 10 п. 1 ст. 1225 ГК РФ селекционные достижения относятся к результатам интеллектуальной деятельности и приравненным к...


Могут ли пройти вакцинацию от COVID-19 граждане иностранных государств, не имеющие разрешение на временное проживание (или вид на жительство в России) и полис обязательного медицинского страхования и прибывшие в Россию в качестве туристов?

1. Согласно ст. 1 Федерального закона от 17 сентября 1998 г. N 157-ФЗ "Об иммунопрофилактике инфекционных болезней" (далее - Закон N 157-ФЗ) иммунопрофилактика инфекционных болезней - система мероприятий, осуществляемых в целях предупреждения, ограничения распространения и ликвидации инфекционных болезней...


Организация сдает в аренду оптово-розничную базу. С одним из арендаторов организация решила расторгнуть договор из-за неоплаты арендной платы. При выезде организация удержала имущество арендатора (ткацкие станки) на основании ст. 329 ГК РФ, ст. 359 ГК РФ, но арендатор вывез другое свое имущество (швейные машинки, утюги и т.п.). Когда арендатор выезжал, он снял со станков блоки управления. Без блоков управления станки не работают, стоимость их существенно снижается. Организация направила арендаторам письмо с предложением о том, что они оплачивают задолженность, а организация возвращает станки. В письме указаны названия станков, их номера, вес, мощность. Также указано, что организация удерживает это имущество на основании ст. 329 ГК РФ, ст. 359 ГК РФ. Арендатор на письмо не ответил, задолженность не уплатил. Позже выяснилось, что станки принадлежали не арендатору, а физическому лицу. Это физическое лицо было фактическим руководителем арендатора, хотя и не являлось его учредителем и генеральным директором (физическое лицо действовало по генеральной доверенности). Это физическое лицо продало эти станки третьей фирме (ООО). Возможно, фирма подставная, договор носит фиктивный характер. Эта фирма теперь требует деньги за эти станки от организации. При удержании акт приема-передачи не подписывался. Считается ли тот факт, что организация, удерживая станки не добровольно (арендатор пытался их вывезти), приняла их на хранение и отвечает за их сохранность? Если обязательство по хранению станков не возникло, то можно ли заявить, что станков у организации нет и их судьба не известна?

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех...


Заключен договор аренды. Согласно условиям договора аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей и указано, что конкретно оплачивается: водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия. Плата за газ в договоре не указана. Обязан ли арендатор оплачивать поставку газа? Возможно ли предъявить претензию о возврате сумм, уплаченных за газ, учитывая, что в договоре данные затраты не указаны?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: По нашему мнению, расходы по оплате поставок газа в рассматриваемой ситуации обязан нести арендатор. Обоснование вывода: В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий...


Какова максимальная продолжительность съемочной смены у детей в возрасте от 0 до 18 лет по каждой возрастной категории (договоры с детьми будут не трудовые, а гражданско-правовые (оказание услуги плюс отчуждение прав))?

По общему правилу, сформулированному в п. 1 ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении...


Можно ли в один договор аренды транспортного средства без экипажа между сотрудником и организацией включить два автомобиля, один из которых принадлежит сотруднику, а другой автомобиль принадлежит этому же сотруднику на праве аренды по договору, заключенному с собственником транспортного средства (субаренда)? Надо ли составлять два отдельных договора: договор об аренде транспортного средства без экипажа и договор субаренды транспортного средства без экипажа, или можно включить в один договор аренды транспортного средства без экипажа оба автомобиля, учитывая, что оплата производится ежемесячно по фиксированной ставке (одна на оба автомобиля) с уменьшением платы пропорционально дням использования?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Стороны могут заключить один договор аренды.Обоснование вывода: Исходя из положений ст. 421, 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в...


В больнице был проведен капитальный ремонт. Акты приемки подписаны без замечаний, работы оплачены. В рамках гарантии совместным актом с подрядчиком было установлено, что подрядчик без согласования с заказчиком заменил трубы отопления (по документам металлические, фактически установлены металлопластиковые). Кроме того, при проверке выполненных работ и документов обнаружили "задвоение работ", то есть оконные рамы были оплачены заказчиком два раза: как рамы непосредственно и при оплате работ по установке рам, когда стоимость рам также была учтена. Подрядчик менять батареи и возвращать стоимость рам добровольно отказывается, ссылаясь на "правоприменительную практику", а именно: раз заказчик подписал акты приема работ без замечаний, значит, нет оснований для претензий. Правомерны ли действия подрядчика?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Подписание актов приемки выполненных работ не лишает заказчика права на предъявление в последующем претензий по качеству и объемам таких работ. Обоснование вывода: Согласно п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в...


Между бюджетным учреждением и ООО в 2019 году заключен контракт по разработке проектной документации инженерных систем пожарной безопасности в здании. В контракте есть пункт: "С даты приемки результатов выполнения проектных работ исключительные права на результаты выполненных проектных работ принадлежат заказчику". Можно ли этот пункт рассматривать как передачу исключительных прав? Нужно внести корректировку в проектную документацию. Проектировщик (ООО) отказывается сотрудничать. Бюджетное учреждение планирует обратиться в иную проектную организацию для внесения требуемых корректировок в проект. Нужно ли согласие проектировщика (автора-разработчика)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Исключительное право в описанной ситуации, по нашему мнению, принадлежит заказчику. Для решения вопроса о том, можно ли вносить изменения в архитектурный проект без согласия автора, следует оценить, дает ли характер, степень вносимых изменений говорить...


Как открыть микрофинансовое предприятие - потребительский кооператив, учредителями которого будут только физические лица?

Прежде всего отметим, что согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" (далее - Закон N 151-ФЗ) микрофинансовая деятельность представляет собой деятельность юридических лиц, имеющих статус микрофинансовой организации,...


Государственное автономное учреждение дополнительного профессионального образования (далее - учреждение) по договору ссуды пользуется частью помещений в общежитии другого учебного (государственного) учреждения. Согласно техническому паспорту указанное здание является общежитием. В настоящее время помещения не используются. Предполагается сдавать их за плату на непродолжительный срок работникам сторонних организаций, приезжающим из других местностей, а также туристам. Согласно уставу учреждение вправе осуществлять следующую приносящую доход деятельность - оказание услуг по временному проживанию. По договору помещения не будут передаваться во владение и пользование сторонней организации, учреждение примет на себя обязательство размещать работников такой организации, направленных из другой местности. Классификация, предусмотренная для гостиниц, в отношении общежития не проводилась. Вправе ли учреждение заключать договоры найма жилых помещений в общежитии с лицами, не являющимися работниками учреждения (по трудовому договору)? Вправе ли учреждение заключать договоры со сторонними организациями о предоставлении номеров гостиничного типа их сотрудникам? Вправе ли учреждение оказывать гостиничные услуги? Если нет, какая ответственность предусмотрена для учреждения за нарушение законодательства?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Жилые помещения в общежитии не могут быть предоставлены для проживания в качестве номеров гостиничного типа, а также предоставлены внаем лицам, которые не являются работниками учреждения или обучающимися, по договорам, не отвечающим требованиям к договору...


Возможно ли строительство храмов вблизи многоквартирных домов и парков (г. Москва)?

В ходе подготовки ответа нами не найдены нормы действующего законодательства, напрямую запрещающие размещение объектов религиозного назначения в непосредственной близости с многоквартирными жилыми домами (парками). Вместе с тем сообщаем следующее. В соответствии с содержанием норм ЗК РФ, ст. 51, 55 ГрК...


Может ли директор общества с ограниченной ответственностью подписать доверенность не собственноручно, а электронной подписью (по сертификату ключа электронной подписи)?

Закон определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Цель такого представительства - обеспечить возможность приобретения гражданских прав и обязанностей для одного субъекта через...


Есть объект недвижимости в многоквартирном доме. Заключен договор с управляющей компанией (УК) в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. В связи с расторжением договора со старой УК комиссией была определена новая УК. Должна ли новая УК иметь договор с жильцами? Правомерно ли назначение новой УК без согласования с жильцами? Можно ли оформлять протокол собрания собственников на новую УК?

Управление многоквартирным домом управляющей компаниейВ соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном...


Заказчик-застройщик при заключении договора подряда о строительстве капитального объекта площадью более 5000 кв. м (требуется получение заключения экспертизы) передает подрядчику проектную документацию другой организации, не прошедшую экспертизу и на которую не выдавалось разрешение на строительство. При этом у заказчика-застройщика имелась проектная документация, прошедшая экспертизу и на которую выдавалось разрешение на строительство, однако она по неизвестным причинам не была использована. В дальнейшем произошло обрушение построенного здания. Проведена экспертиза, по результатам которой эксперт установил, что причиной обрушения являются недостатки проектной документации, прошедшей экспертизу. Однако она не использовалась при строительстве, и есть основания предполагать, что в действительности в обрушении виноват подрядчик, выполнявший строительные работы. Заказчик-застройщик обратился в суд с требованием к организации, подготовившей проектную документацию, о возмещении причиненных убытков. Правомерно ли требование заказчика-застройщика?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если возникновение у заказчика убытков не связано с недостатками проектной документации, на которые он ссылается, по той причине, что заказчик передал подрядчику для выполнения работ другую проектную документацию, требование заказчика о возмещении убытков...


1. Возможна ли уступка права требования долга к должнику, находящемуся в стадии наблюдения, если долг просрочен, имеется исполнительный лист, задолженность является текущей? 2. Каковы способы оплаты по договору требования? Возможен ли зачет долга цедента перед цессионарием по договору подряда в счет оплаты договора цессии?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Уступка права (требования) к должнику, в отношении которого введено наблюдение, законодательством не запрещена. Оплата передаваемого права может быть совершена в порядке зачета встречных требований. Обоснование вывода: В силу п. 1 ст. 382, ст. 383 ГК...


Каковы особенности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) в качестве образования, не обладающего статусом юридического лица, и КФХ как юридического лица? Каков порядок регистрации КФХ в качестве юридического лица? Каковы права участников КФХ в отношении недвижимого имущества КФХ? Могут ли наследники участников наследовать имущество участников КФХ?

1. В соответствии с системным толкование норм действующего законодательства крестьянское (фермерское) хозяйство (далее - также фермерское хозяйство, КФХ) может существовать в двух формах, отличных друг от друга по своему правовому статусу, а именно*(1): 1) в качестве образований, не обладающих статусом...


В администрацию сельского поселения поступило исковое заявление банка о взыскании задолженности по кредитной карте физического лица. Кредитная карта оформлена в июле 2016 года. Заемщик умер в марте 2018 года. Банк обращается в районный суд для признания имущества выморочным и взыскания долга по карте с администрации поселения. Согласно записям в похозяйственных книгах по адресу проживания заемщика в настоящее время проживают его родственники (брат). То есть имеются наследники, которые, даже если не вступили в наследство через нотариуса, фактически проживают, пользуются и содержат имущество. Будет ли в такой ситуации наследство считаться выморочным?

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю...


Обязано ли лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении в соответствии с КоАП РФ, давать свои показания и объяснения суду, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и отвечать на вопросы стоя?

Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) не содержит положений, регламентирующих поведение участников процесса в судебном заседании, в отличие от процессуальных кодексов. Так, согласно ч. 2 ст. 158 ГПК РФ, ч. 2 ст. 154 АПК РФ, ч. 3 ст. 144 КАС РФ, ч. 2 ст. 257 УПК РФ участники процесса...


Собрание АО состоится 12.05.2021. В повестку дня внесен вопрос: "О внесении изменений в устав", но без конкретизации, какое изменение планируется. Может ли АО сейчас в рамках этой повестки проголосовать за исключение из устава ревизионной комиссии и в целом о прекращении ее работы?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Решение о внесении в устав акционерного общества положений об отсутствии ревизионной комиссии должно быть принято единогласно всеми акционерами, включенными в соответствующий реестр. Поскольку для принятия решения о внесении в устав непубличного общества...


При заключении договора уступки по договору финансовой аренды (лизинга) транспортных средств к цессионарию переходят право собственности на имущество (транспортное средство) и право получения от лизингополучателя всех причитающих по договору лизинга платежей? Верно ли, что основанием для регистрации в органах ГИБДД права собственности цессионария транспортного средства будет являться договор уступки? Необходимо ли оформление дополнительных документов? Не будет ли отсутствие акта приема-передачи имущества от цедента к цессионарию ввиду нахождения имущества у лизингополучателя являться препятствием для оформления права собственности? Является ли договор уступки по договору лизинга основанием для процессуального правопреемства в рамках ст. 44 ГПК РФ? Какие фразы использовать в договоре уступки, чтобы не возникло вопросов в ГИБДД при переоформлении права собственности, а также при произведении процессуального правопреемства в производстве в суде общей юрисдикции по делу о взыскании задолженности по лизинговым платежам?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для перехода права собственности на транспортное средство, являющееся предметом лизинга, третьему лицу необходимо заключение не договора уступки прав по договору лизинга, а договора купли-продажи (мены, дарения, иного договора о переходе права собственности),...


Организация на своем сайте собирает персональные данные (Ф.И.О., телефон, электронную почту), для того чтобы пользователь мог воспользоваться сервисами "обратный звонок" "напишите нам", "подписка на рассылку", получал персональные предложения о покупке программного обеспечения (далее - ПО), выполнении работ по адаптации ПО, консультации по работе с ПО, предложения об участии в тематических семинарах и обсуждениях работы с ПО, а также рекламную рассылку. Нужно ли при таких обстоятельствах направлять в Роскомнадзор уведомление об обработке персональных данных?

Обязанности оператора закреплены в главе 4 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ), одной из которых является направление уведомления в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных - Федеральную службу по надзору в сфере связи,...


Между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым стороны договорились заменить денежную выплату в размере 3 000 000 рублей поставкой оборудования стоимостью 5 000 000 рублей. В соответствии с п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса РФ" стоимость предоставляемого отступного может быть меньше долга по обязательству, но в нем ничего не сказано о том, может ли отступное быть больше долга по обязательству. Должен ли ответчик возвратить истцу разницу в размере 2 000 000 рублей? Является ли разница неосновательным обогащением?

Согласно ч. 1 ст. 139 АПК РФ стороны вправе на любой стадии процесса заключить мировое соглашение. Такое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Кроме того, в нем могут содержаться...


Договором строительного подряда предусмотрено право заказчика на односторонний отказ от договора в случае нарушения подрядчиком договорных обязательств ("Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата не зачтенных авансов, если в ходе выполнения работ станет очевидно, что работы не будут выполнены в срок либо будут выполнены ненадлежащим образом и подрядчик в срок не устранит недостатки по требованию заказчика"). Право Заказчика на изменение договора в одностороннем порядке при нарушении подрядчиком своих обязательств в договоре прямо не предусмотрено. Вправе ли Заказчик при таких условиях договора и при нарушении подрядчиком договорных обязательств в одностороннем порядке изменить условия договора в виде уменьшения подлежащего выполнению объема работ? Включает ли право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора право на его изменение в одностороннем порядке, или на такое право должно быть специально указано в договоре строительного подряда? Возможно ли при возникновении права на одностороннее изменение условий договора заказчику исключить обязательства (объемы работ) подрядчика, срок исполнения которых еще не наступил (заказчик, ссылаясь на п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, утверждает, что имеет на это право)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Заказчик не вправе в одностороннем порядке изменить условие об объеме работ. Обоснование вывода: По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Исключения и...


Может ли машино-место как отдельное нежилое помещение быть частью помещения - автостоянки, или согласно ГК РФ машино-место - часть здания/сооружения? Можно ли застройщику с 2017 года продавать инвесторам машино-места как самостоятельные объекты недвижимости, если в проектной документации они не были машино-местами (были парко-местами - частями одного помещения автостоянки, до 2017 года продавались в долях), а после внесения изменений в ГК РФ стали самостоятельными объектами недвижимости (машино-местами), но изменения в проект не вносились?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Машино-место как самостоятельный объект гражданского оборота является частью именно здания (сооружения), а не помещения в нем. Застройщик не вправе передавать инвесторам машино-места в собственность как самостоятельные объекты недвижимости, не проведя...


Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен с множественностью лиц на стороне арендатора - одно ООО и три физических лица. ООО и физические лица являются собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащем публично-правовому образованию. ООО часть земельного участка планирует сдать в субаренду на 11 месяцев другому ООО. Заключение юридическим лицом договора субаренды в отношении земельного участка с другим юридическим лицом обусловлено тем, что последнее намерено взять в аренду помещение в здании, принадлежащее на праве собственности первому юридическому лицу. Вправе ли три арендатора - физические лица требовать от ООО - субарендатора уплаты субарендной платы?

Прежде всего отметим, что по общему правилу, установленному п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), арендатор земельного участка, за исключением арендаторов, прямо перечисленных в данном пункте, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды...


Заключен договор займа. Условия договора заемщик не выполнил, в связи с чем заимодавец в 2016 году направил исполнительный лист на исполнение в ФССП. Впоследствии в 2018 году между сторонами было подписано и удостоверено нотариусом соглашение об отступном, согласно которому заемщик в счет погашения долга передал свою долю в ООО-2 заемщику. Соответственно, в ФССП было направлено заявление об отзыве исполнительного листа ввиду исполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем. Исполнительный лист ООО не возвращался, постановление об окончании исполнительного производства тоже. В дальнейшем, в 2021 году, в рамках дела о банкротстве физического лица Р. сделка по передаче доли данного физического лица своему кредитору (юридическому лицу) в счет погашения задолженности путем подписания соглашения об отступном в уставном капитале ООО в размере 40% судом признана недействительной с обязанием применить последствия недействительности сделки. То есть сделка признана недействительной с момента ее совершения. В настоящее время при внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ о возврате доли в размере 40% гражданину Р. у ООО-1 возникает право в рамках дела о банкротстве подать в суд заявление о включении своих требований в реестр кредиторов. По какую дату ООО-1 может начислить проценты и неустойку по договору займа с целью включения требований в реестр кредиторов (до этого проценты и пени были начислены перед подписанием соглашения об отступном)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Проценты по договору займа начисляются в соответствии с условиями договора, неустойка за просрочку исполнения обязательства по нему начисляется со дня возникновения такой просрочки. Период начисления не прерывается соглашением об отступном. Конечной датой...


Собственники МКД (многоквартирного дома) желают провести обрезку деревьев, расположенных на земельном участке, который размежеван для данного МКД. Имеется кадастровый номер участка. Имеет ли право управляющая организация по решению собственников самостоятельно произвести жесткую обрезку или необходимо для этого получать порубочный билет в администрации города?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для проведения обрезки деревьев, расположенных на земельном участке, отнесенном к многоквартирному дому, требуется оформление порубочного билета. Обоснование вывода: Согласно пп. 2, 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности...


Необходимо ли оформление разрешения на строительство для кабельной канализации связи?

Случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство, регулируются ГрК РФ, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности (п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с Постановлением Правительства...


Компанией 1 и компанией 2 заключен договор транспортной экспедиции, по условиям которого компания 2 обеспечивает перевозку приобретенного компанией 1 оборудования со склада поставщика компании 1 автомобильным транспортом по территории РФ. Срок оплаты по договору наступил. Во время перевозки оборудование получило повреждения, то есть компании 1 причинен ущерб. О повреждении груза была сделана отметка в транспортной накладной, составлен акт. Компания 1 самостоятельно, без экспертиз и оценок, оценила размер ущерба. Для расчета ущерба компания 1 запросила у компании, у которой было приобретено оборудование, пострадавшее во время перевозки, примерный расчет стоимости запчастей, которые надо будет заменить, и стоимость работ по ремонту. Компания - поставщик оборудования предоставила расчет. Этот расчет компания 1 дополнила своими расходами по ремонту. В итоге сумма ущерба незначительно превысила размер провозной платы. Компании 2 была направлена претензия. Она полностью признала претензию и размер ущерба и предложила в счет компенсации ущерба зачесть провозную плату (которую еще не оплачивали), а разницу уплатить деньгами. Как правильно оформить расчеты: составить протокол зачета на размер провозной платы, а остаток компания 2 должна уплатит деньгами? Надо ли составить акты совместной бухгалтерской сверки по ущербу? Надо ли расчет ущерба оформлять каким-то особым способом, документами? Вправе ли стороны договора транспортной экспедиции самостоятельно согласовать размер подлежащего возмещению ущерба? Требуется ли подтверждение размера ущерба дополнительными документами (результаты экспертизы, калькуляция сторонней организации и т.п.)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Стороны договора транспортной экспедиции вправе самостоятельно рассчитать и согласовать размер убытков, подлежащих возмещению в связи с повреждением груза. Составление акта сверки не обязательно. Стороны могут заключить соглашение о зачете требований...


Считается ли продленным на новый срок договор аренды помещения (части помещения), срок которого истек (заключался на 11 месяцев), если арендатор продолжает пользоваться помещением, при этом арендодатель направил арендатору проект договора аренды на новый срок и на новых условиях, который со стороны арендатора подписан не был? Какие требования может предъявить арендодатель?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Оснований считать договор аренды пролонгированным на новый срок не имеется. Решение о том, возобновлен ли он на неопределенный срок на прежних условиях - в случае спора - может принять только суд. Однако независимо от того, имеется ли между сторонами действующий...


ООО "А" (представитель застройщика) и ООО "Б" (лицо, осуществляющее строительство) подписали договор о выполнении общестроительных работ по части реконструкции объектов производственного назначения. Той же датой ООО "А" передало ООО "Б" по акту строительную площадку. В данное время ООО "Б" закончило свои работы, но другие подрядчики работы на этой строительной площадке продолжают. Каков у ООО "Б" порядок документального оформления возврата заказчику строительной площадки после выполнения своей части работ?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законодательство не предусматривает порядок документального оформления возврата заказчику строительной площадки по окончании подрядных работ. В рассматриваемой ситуации в связи с возвратом строительной площадки может быть составлен акт приема-передачи,...


Было вынесено решение суда, согласно которому юридическое лицо должно деньги. До вынесения решения суда юридическое лицо по решению налогового органа прекратило свою деятельность. Можно ли обратиться к директору юридического лица за возмещением долга?

В соответствии с п. 3.1 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических...


Между государственным бюджетным учреждением (арендодатель) и коммерческой организацией ООО (арендатор) был заключен договор аренды помещения и договор о возмещении коммунальных услуг. По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором авансом - не позднее 15 числа соответствующего месяца, коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании выставленных им арендодателем счета. На данный момент арендатор имеет задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за ноябрь-декабрь 2020 года и за январь-март 2021 года. ООО подано заявление в арбитражный суд о признании его несостоятельным (банкротом), определение о принятии должника несостоятельным (банкротом) принято арбитражным судом и возбуждено производство по делу о банкротстве 18 января 2021 года, наблюдение введено 17 февраля 2021 года. Является ли процедура банкротства - наблюдение основанием для неуплаты арендодателю арендатором арендной платы и возмещения коммунальных услуг?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Введение в отношении арендатора процедуры наблюдения не является основанием для неоплаты арендной платы и возмещения коммунальных услуг в отношении периодов, истекающих после даты возбуждения дела о банкротстве, хотя при недостаточности у арендатора средств...


Организация осуществляет свою деятельность на основании аренды клуба. Арендуемое имущество находится в частной собственности. Д оговор заключен на 11 месяцев с условием об автоматической пролонгации. Арендатор относится к субъектам малого предпринимательства и осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Можно ли было расторгнуть договор или приостановить его действие на период с 28.03.2020 до начала работы клуба - середины июня 2020 года? Можно ли уменьшить размер арендной платы?

Прежде всего напомним, что ряд гарантий для арендаторов недвижимого имущества, пострадавших от ухудшения ситуации в России в связи с коронавирусом, предусматривает ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения...


В транспортной накладной необходимо указывать ИНН водителя. При заключении договора с перевозчиком необходимо ли получить согласие водителя на обработку персональных данных?

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ) под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). По сути, это всевозможные...


В клиентском отделе товарищества собственников жилья (ТСЖ) одна из жительниц публично назвала председателя ТСЖ вором. К какой ответственности можно привлечь гражданку за подобное высказывание?

По нашему мнению, заявление, в соответствии с которым одно физическое лицо бездоказательно называет другое физическое лицо вором, может быть расценено как клевета. В соответствии с ч. 1 ст. 128.1 УК РФ клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица...


Общество заключило с организацией "А" договор о разработке пректной и рабочей документации на объект. С другой организацией ("В") был заключен договор об оказании услуг по осуществлению авторского надзора на вышеуказанный объект. Объект построен. В настоящее время общество выяснило, что были завышены сметные нормы, следовательно, обществу причинен ущерб. Кто должен нести ответственность за достоверность и правильность сведений, указанных в проектно-сметной документации: организация "А" или организация "В"? Какова вероятность взыскания причиненного ущерба?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Общество формально может предъявить требование к организации "А". Удовлетворение такого требования зависит от усмотрения суда и представленных сторонами доказательств, однако представляется, что будет затруднительно доказать необходимые условия для привлечения...


Как произвести технологическое присоединение к электрическим сетям целого района комплексной застройки земельных участков, выделенных администрацией (орган местного самоуправления)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Подключение района комплексной застройки земельных участков к электрическим сетям сетевой организации происходит в рамках стандартного договора об осуществлении технологического присоединения. Услуга по подключению является платной.Обоснование вывода:...


Нужно ли ставить на учет в качестве объекта НВОС (негативное влияние на окружающую среду) строительную площадку?

На основании ч. 1 ст. 69.2 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (далее - Закон N 7-ФЗ) юридические лица, индивидуальные предприниматели должны поставить на государственный учет именно те объекты, на которых они осуществляют хозяйственную и (или) иную деятельность и которые...


Возможно ли взимание неустойки за просрочку выполнения работ с подрядчика, который до окончания срока выполнения работ уведомил заказчика о готовности работ к сдаче?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если подрядчик до окончания срока выполнения работ уведомил заказчика о готовности работ к сдаче, то просрочки выполнения работ не возникает при условии, что работы выполнены в полном объеме и без недостатков, препятствующих использованию результата работ....


Какие способы защиты могут быть использованы поставщиком при немотивированном уклонении заказчика по контракту (покупателя) от приемки товара, если товар фактически не передан заказчику (в том числе в отсутствие заявки), а также если товар фактически доставлен заказчику, но тот его не принимает, передаточные документы не подписывает?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Поставщик вправе требовать оплату за товар, который фактически не передан заказчику ввиду уклонения последнего от приемки, если поставщик своими действиями изъявил намерение поставить товар или предоставил доступ к товару. Если сторонами согласован порядок...


Какова процедура предоставления земельного участка для ликвидации опасной самовольной постройки (нефтяной скважины)?

В соответствии с пп. 1, 2, 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на...


Между поставщиком и заказчиком заключен договор поставки товара. Срок действия договора установлен формулировкой: "Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31.01.2021, а в части оплаты - до полного исполнения обязательств". В связи с нарушением поставщиком сроков поставки заказчиком было принято решение об одностороннем расторжении договора. Заказчик направил в адрес поставщика уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении. Поставщик указанное уведомление не получил. В связи с истечением срока хранения письмо возвращено заказчику. С какой даты договор должен считаться расторгнутым?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: На наш взгляд, в приведенной ситуации днем получения уведомления должен считаться последний день срока хранения почтового отправления в отделении связи. Обоснование вывода: В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления,...


Судебной практикой давно выработана позиция, в соответствии с которой условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства (п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 45). Данная позиция фактически блокирует следующее договорное условие: "настоящий договор поручительства действует до момента полного исполнения должником обеспеченного обязательства". В данном случае поручительство было дано по обязательствам арендатора по уплате арендной платы по договору аренды, заключенному на определенный срок. При этом срок поручительства сформулирован в договоре следующим образом: "настоящий договор поручительства действует в течение всего срока действия договора аренды, в том числе и на срок его пролонгации" Можно ли вышеуказанное условие о сроке поручительства (в течение всего срока действия договора аренды) считать согласованным, с учетом положений ст. 190 ГК РФ и того, что поручитель не является стороной упомянутого договора аренды, а срок действия этого договора аренды может изменяться неограниченное количество раз, или вовсе перейти в режим "не определен" по независящим от поручителя причинам?

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства...


Арендованный земельный участок находится в муниципальной собственности, расположен в Республике Татарстан. Дата определения кадастровой стоимости - 01.01.2015. В соответствии с постановлением Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Так было в рамках старой редакции Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В связи с изменениями, внесенными в 2020 году в статью 24.20 указанного закона, при обжаловании кадастровой стоимости в 2021 году за какой период будет пересчитываться арендная плата?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: При оспаривании в настоящее время кадастровой стоимости арендованного земельного участка, применяющейся с 01.01.2015, новая кадастровая стоимость, установленная решением суда, может применяться для целей определения арендной платы за период с 1...


Медицинская организация осуществляет оказание медицинской помощи в стационарных условиях. При этом большая часть персонала медицинской организации - как медицинского персонала, так и немедицинского - не вакцинирована против COVID-19 (в том числе и те сотрудники, которые не переболели COVID-19 и не имеют антител к вирусу SARS-CoV-2). Какие правовые риски несет медицинская организация в описанной ситуации? Обязана ли она обеспечить 100% иммунизацию сотрудников против COVID-19?

1. На сегодняшний день иммунопрофилактика инфекционных болезней на территории РФ носит добровольный характер. Иными словами, каждый гражданин, подлежащий обязательной вакцинации в рамках Национального календаря профилактических прививок, включая и работников медицинских организаций, вправе отказаться...


Отдельные граждане в помещении паркинга фотографируют, осуществляют видеосъемку своих автомобилей, себя, и затем выкладывают эти кадры в сети Интернет. Допускаются ли фотографирование и видеосъемка в помещении автопаркинга?

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. При этом под информацией в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите...


Жилое помещение в МКД (многоквартирный дом) принято 19.01.2021, поставщик тепла выставил счет к оплате за услугу за полный месяц. С какого момента обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению переходит от застройщика к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме? Как снизить платеж до фактически потребленной услуги?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Выставление счета за потребленную тепловую энергию, включающего в себя период до подписания между собственником жилого помещения и застройщиком передаточного акта, противоречит действующему законодательству. Обоснование вывода: Согласно п. 1 ст. 4 Федерального...


Дом в 2017 году был признан аварийным и подлежащим сносу. Можно ли его признать сейчас аварийным, но подлежащим реконструкции? Можно ли увеличить срок расселения аварийного дома?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Оснований для отмены решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу и принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции не имеется. Установление сроков расселения дома относится к компетенции органа местного самоуправления,...


Общество выдало заем гражданину. После его смерти наследство в полном объеме получил его 15-летний сын. С кем обществу нужно заключить соглашение о прощении долга: с сыном или с его матерью (женой умершего гражданина)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Соглашение о прощении долга должно быть заключено обществом с несовершеннолетним сыном. При этом должно быть также получено письменное согласие его законного представителя - матери (жены умершего гражданина). Обоснование вывода: Согласно постановлению...


ООО состояло из единственного участника. В 2019 году участник продал часть своей доли (98,5%) другому юридическому лицу. Прежний учредитель (физическое лицо) остался в составе собственников с долей 1,5%. Нераспределенная прибыль за 2014, 2015 и 2016 годы была получена физическим лицом в полном объеме. Может ли учредитель - физическое лицо с долей в 1,5% получить нераспределенную прибыль за 2017 и 2018 годы в полном объеме в 2021 году?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации в 2021 году решение о распределении прибыли общества (в том числе за прошлые годы) должно приниматься общим собранием участников ООО. При отсутствии специальных положений в уставе ООО прибыль распределяется пропорционально долям...


Образуется ли в ходе видеозаписи лекции преподавателя образовательной организации объект авторских и смежных прав, созданный в рамках выполнения преподавателем трудовых обязанностей? Необходимо ли работодателю получать дополнительное согласие от преподавателей на обработку их персональных данных (видеоизображения и голоса)?

С позиции гражданского законодательства видеолекция может быть расценена как объект авторского права (п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 2019 г. N 10) - произведение (ст. 1259-1260 ГК РФ). Изготовление же одного и более экземпляра произведения или его части в любой материальной...


Является ли обязательным согласие (и представление его ресурсоснабжающей организации) долевых сособственников объекта капитального строительства на заключение с ресурсоснабжающей организацией (водоснабжение) договора подключения объекта к централизованным сетям?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Само по себе согласие долевых собственников на подключение объекта капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения является обязательным, при этом данный документ не является обязательным при заключении соответствующего договора с ресурсоснабжающей...


Может ли заказчик отозвать, аннулировать отменить или оспорить подписанный его представителем акт сдачи-приемки выполненных строительных работ, если он считает, что объемы работ в акте завышены по отношению к реальным, а цены работ завышены по сравнению с рыночными?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законодательство не предусматривает возможности отзыва, отмены, аннулирования или признания недействительным акта сдачи-приемки выполненных работ. Заказчик вправе возражать против требования подрядчика или выдвигать ему собственные требования, несмотря...


Для участия в аукционе по передаче в аренду имущества, принадлежащего казенному учреждению, подана единственная заявка. Аукцион признан несостоявшимся. Планируется заключение договора с лицом, подавшим единственную заявку. Размер арендной платы был определен оценщиком с учетом НДС. Таким же образом начальная (минимальная) цена определена и в извещении. Будущий арендатор предлагает уменьшить эту сумму на 20%, так как передача казенным учреждением в аренду имущества не облагается НДС. Насколько это будет верно с правовой точки зрения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Оснований для уменьшения арендной платы при заключении договора не имеется. Обоснование вывода: В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. По общему правилу, установленному...


ПАО направляет денежные средства на благотворительность. В соответствии с внутренними документами сумма данных пожертвований относится к компетенции исполнительных органов, однако за год набирается крупная сумма. В соответствии с п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации" расходы, связанные с благотворительной деятельностью, являются прочими расходами. На основании Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, прочие расходы (в частности расходы на благотворительную деятельность) учитываются по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие расходы". Для целей налогообложения, передача денежных средств в благотворительных целях не учитывается в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу. В то же время распределение прибыли Общества в соответствии с п. 11.1 ст. 48 Федерального закона "Об акционерных обществах" относится к компетенции общего собрания акционеров. Насколько правомочно принятие исполнительными органами данных решений?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Поскольку уставом акционерного общества не предусмотрено иное, исполнительный орган вправе принимать решения о направлении имущества (денежных средств) общества на благотворительные цели. При этом не должны нарушаться требования закона о добросовестности...


Правомерны ли действия страховой компании, отказавшей в выдаче направления на ремонт (предлагаются только деньги) ввиду отсутствия договоров со станцией технического обслуживания (СТО)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Нам не удалось обнаружить нормативных актов, которые бы обязывали страховщика к обеспечению возможности ремонта поврежденных автомобилей в определенном объеме. Это, к сожалению, не позволяет нам квалифицировать действия страховщика, отказавшего в...


Может ли гражданин на собственном участке под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) вырыть пруд и заниматься разведением рыбы в рамках ЛПХ? Какие нормы ему необходимо соблюсти для того, чтобы это было в рамках закона и не было проблем с соседями?

1. Подпункт 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ относит пруд к поверхностным водным объектам. Они включают в себя природные или искусственные водоемы, водотоки либо иные объекты, постоянное или временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы и признаки водного режима (п. 4 ч. 1 ст. 1 ВК РФ). 2. Согласно...


Администрация (арендодатель) заключила договор аренды земельного участка для строительства детского сада через аукцион. В марте срок действия договора истекает. Может ли администрация заключить соглашение о продлении срока договора (на неопределенный срок) без проведения аукциона? Вправе ли администрация заключить такое соглашение?

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об...


Разрешена ли продажа систем нагревания табака (IQOS и пр.) и стиков к ним на территории торгово-развлекательного центра? Применяются ли к указанной продукции нормы Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции"?

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 2 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" (далее - Закон N 15-ФЗ) устройства для потребления никотинсодержащей продукции - электронные или иные...


Может ли юридическое лицо выкупить задолженность должника - физического лица, признанного банкротом, у банка-кредитора, если в реестре кредиторов несколько кредиторов, в том числе одной очереди?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Юридическое лицо вправе заключить договор цессии с банком - кредитором физического лица, признанного банкротом.Обоснование вывода: Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены ст. 382 ГК РФ, из п. 1 которой следует, что принадлежащее...


Муниципальное казенное учреждение заключило муниципальный контракт на выполнение работ по устройству спортивной площадки с обществом с ограниченной ответственностью в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ. В связи с нарушением условий контракта он был расторгнут в одностороннем (внесудебном) порядке по инициативе учреждения. Работы по контракту не были завершены. После расторжения контракта учреждение предъявило к ООО иск об освобождении в течение тридцати дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда места производства работ от материалов и конструкций, размещенных ООО в ходе исполнения контракта, в том числе железобетонное покрытие с щебеночным основанием и бордюрными камнями, демонтировать малые архитектурные формы. Иск был удовлетворен. Тридцатидневный срок для исполнения решения суда истек. Ответчик решение не исполнил. Исполнительное производство еще не возбуждено, но вскоре будет возбуждено (долго идет исполнительный лист). Статьей 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. Однако таких требований истец не заявлял, соответственно, решение арбитражного суда также не содержит права истца совершить действий за счет ответчика. Вправе ли в данной ситуации учреждение самостоятельно с привлечением надлежащего подрядчика в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ) или по какому-либо другому основанию выполнить работы по освобождению территории, не дожидаясь исполнения решения ответчиком, а впоследствии взыскать стоимость работ (и в каком порядке)? К примеру, можно ли сначала дождаться возбуждения исполнительного производства и неисполнения должником требований пристава-исполнителя, а затем, уведомив должника, заключить контракт с подрядчиком и выполнить работы, после чего подать заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст. 324 АПК РФ) путем взыскания затраченных средств, а затем подать иск о взыскании расходов? Есть ли какой-либо другой законный вариант, обеспечивающий исполнение решения самим взыскателем (истцом), поскольку ответчик, скорее всего, никогда не исполнит решение самостоятельно, при этом территорию требуется срочно освободить и установить на ней спортивную площадку? Не будут ли действия взыскателя рассматриваться в качестве самоуправства (ст. 330 УК РФ)? Есть ли соответствующая судебная практика по аналогичным обстоятельствам?

Как указано в п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (ст. 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными...


Согласно Перечню непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, утвержденному постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463, медицинские изделия надлежащего качества не подлежат обмену. Подлежат ли они возврату?

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1) продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар,...


В соответствии с решением Совета директоров ООО полномочия генерального директора на заключение хозяйственных договоров ограничены суммой в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Согласно требованиям Устава Общества одобрение вышеуказанных сделок относится к компетенции Совета директоров. В соответствии с порядком одобрения сделок Советом директоров Общества одобрению Советом директоров подлежат в том числе следующие сделки: несколько договоров, преследующих одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, общая сумма по которым превышает 15 млн. рублей, включая случаи, когда договоры заключаются одновременно (одним днем) / с небольшим разрывом по времени / в течение срока действия уже заключенных договоров, договоры заключаются последовательно в целях непрерывности оказания услуг / выполнения работ. В 2020 году Обществом с разными контрагентами заключено три договора об оказании услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика, преследующих одну хозяйственную цель. Срок действия указанных договоров истек 31.12.2020. В марте 2021 года Общество планирует заключить новый договор об оказании услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика на сумму, не превышающую 15 млн. руб. Необходимо ли в соответствии с действующим законодательством РФ получать одобрение Совета директоров на заключение в 2021 году нового договора оказания услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика на сумму, не превышающую 15 млн. руб., учитывая, что срок действия предыдущего договора с аналогичным предметом истек в 2020 году? За какой период согласно действующему законодательству необходимо учитывать заключенные договоры, преследующие одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, общая сумма по которым превышает 15 млн. рублей, в целях решения вопроса о вынесении на одобрение Совета директоров заключение нового договора? В каких случаях сделки, преследующие одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, необходимо суммировать в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря), а в каких случаях нарастающим итогом в течение всего срока существования Общества? Какой максимальный разрыв срока действия между заключенными и заключаемыми договорами свыше 15 млн. рублей может свидетельствовать о непрерывности и о необходимости одобрения сделки СД? Имеются ли разъяснения, в том числе контролирующих органов, и судебная практика по аналогичным вопросам, касающимся одобрения хозяйственных договоров?

Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) для совершения ООО сделок необходимо получить предварительное согласие на это совета директоров или общего собрания участников ООО в следующих случаях: - при совершении ООО сделки...


В настоящее время у общества возникла необходимость решить вопрос об исключении постановки фирменной печати на некоторых документах, так как наличие печати теперь стало правом акционерных обществ, а не обязанностью, как было ранее. Какие риски появятся у общества при отмене проставления печати на некоторых документах? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Действительно, как справедливо отмечено в вопросе, начиная с 6 апреля 2015 года в связи с внесением изменений в п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО) и п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"...


Между ООО "А" (субподрядчик) и ООО "Б" (подрядчик) заключен договор субподряда о выполнении строительных работ. Работы были сданы подрядчику в ноябре 2019 года в срок. Какие-либо замечания в форме КС 2 подрядчик не указал. По договору работы должны были быть оплачены подрядчиком в течение 35 дней со дня акцепта счета-фактуры подрядчика генподрядчиком. Работы до настоящего времени не оплачены. Субподрядчик направил претензию подрядчику с требованием оплаты. На претензию подрядчик ответил, что у него имеются замечания по качеству, к ответу приложен односторонний акт подрядчика. При этом договором установлено, что для осмотра дефектов подрядчик обязан вызвать субподрядчика для составления двустороннего акта. Однако подрядчик составил акт в одностороннем порядке. С какого дня у подрядчика возникла обязанность по оплате работ субподрядчика (договор ставит зависимость оплаты от действий генподрядчика)? Имеет ли право подрядчик отказаться от оплаты работ, ссылаясь на некачественность работ, что подтверждается односторонним актом? Обязан ли подрядчик сначала оплатить, а потом доказывать, что работы некачественные?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство позволяет в договоре субподряда увязать срок оплаты с действиями генподрядчика, вместе с тем с учетом конкретных обстоятельств дела суд может признать такие действия генподрядчика и срок для оплаты наступившими. Односторонний...


Земельный участок (муниципальная собственность) передан в аренду юридическому лицу. В адрес юридического лица поступило предложение о размещении на земельном участке опоры сотовой связи с выплатой арендной платы. Как юридическому лицу оформить разрешение на установку опоры? Кто должен оформлять разрешение: юридическое лицо или администрация муниципального образования? В чей бюджет будет поступать арендная плата? Кроме того, на земельном участке установлена санитарно-защитная зона (объект водоотведения). Не запрещено ли размещение на земельном участке опоры сотовой связи (некапитальное сооружение) в соответствии с п. 30 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222) и главы V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"?

1. В соответствии с п. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков,...


Обязана ли ресурсоснабжающая организация после 1 января 2021 года при обращении в суд указывать идентификаторы гражданина-должника?

Пунктом 6 ст. 23 Федерального закона от 8 июня 2020 года N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"...


Несколько лет назад ООО заключило договор залога недвижимости (ипотеки). Сделка прошла процедуру одобрения общим собранием участников как крупная. Позднее дополнительными соглашениями в договор были внесены следующие изменения: 1. В 2016 году вместо условия: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2016 включительно" подписали редакцию: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2019 включительно". 2. В 2018 году вместо условия: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств должником по Договору основного обязательства и залогодателем по настоящему договору" подписали редакцию "Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств по Договору основного обязательства и по настоящему Договору, а в случае, когда залогодатель не является должником по Договору основного обязательства, залог прекращается по истечении 3 (трех) лет со дня наступления срока исполнения требований, обеспеченных залогом, при условии, что в указанный срок залогодержатель не предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога либо, если настоящим Договором предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, не направил уведомление о начале обращения взыскания во внесудебном порядке". Являются ли данные изменения, вносимые в договор ипотеки, существенными? Подлежат ли они одобрению общим собранием участников общества?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Дополнительное соглашение от 2016 года требовало одобрения общим собранием, если стоимость заложенного имущества составляла 25 и более процентов стоимости имущества ООО на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий...


Крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом. Его глава зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и в настоящее время является единственным членом этого хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство планирует получить грант на территории Ростовской области. Как в связи с этим правильно оформить вход нового члена в крестьянское (фермерское) хозяйство? Какие государственные органы необходимо уведомить? Как новому члену крестьянского (фермерского) хозяйства доказать перед третьими лицами, что он является таковым?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для приема нового члена в КФХ необходимо письменное заявление кандидата, письменное решение единственного члена КФХ о принятии нового члена в хозяйство, а также заключение соглашения о создании КФХ. Указанными документами новый член КФХ может подтверждать...


На базе бюджетного учреждения, осуществляющего медицинскую деятельность (Чувашская Республика), в соответствии с приказом уполномоченного органа организованы центры амбулаторной диагностики и лечения новой коронавирусной инфекции. Выделено крыло здания с отдельным входом и выходом. В крыле здания расположены два помещения, переданные в пользование арендаторам по договорам аренды. Договоры аренды государственного имущества заключены в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Вид деятельности арендаторов не поименован в перечне отраслей, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции. Арендаторы обратились с письмами об освобождении от арендной платы и коммунальных платежей в связи с невозможностью использования помещений. По факту возможность пользоваться помещениями была, но арендатор в целях безопасности перевел сотрудников на удаленный труд. Каким образом должен поступить арендодатель? Вправе ли арендодатель предоставить отсрочку по уплате арендных платежей и (или) уменьшить размер арендной платы?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе, но не обязан предоставить отсрочку по уплате арендных платежей и (или) уменьшить размер арендной платы. Указанные вопросы стороны могут решить по соглашению. Обоснование вывода: Действительно, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный...


Какие виды деятельности возможно осуществлять и какие постройки могут быть размещены на земельном участке из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства?

В соответствии с п. 8 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению отнесено к основным принципам земельного законодательства, в соответствии с которыми правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием...


Возможно ли взыскание с покупателя процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты товара, если неустойка за такую просрочку ограничена по договору поставки определенным размером (20% от суммы долга) и проценты будут начислены за не охваченный предельной суммой неустойки период?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Взыскание при указанных обстоятельствах процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно.Обоснование вывода: Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее - Закон N 42-ФЗ) статья 395 ГК РФ была дополнена пунктом 4 (применяемым с 1 июня...


Произошло ДТП между двумя автомобилями, спора по вине нет, пострадали только автомобили, водители вызвали аварийного комиссара, и данное ДТП было оформлено по европротоколу. Данные автомобили принадлежат на праве собственности юридическим лицам и застрахованы по ОСАГО. Для получения страхового возмещения потерпевший водитель обратился в свою страховую компанию. Ущерб составил почти 200 тыс. руб., в том числе УТС (утрата товарной стоимости) 30 тыс. руб. Страховая компания готова перечислить потерпевшей стороне только 100 тыс. руб., поскольку ДТП оформлено по европротоколу, а также страховая компания настаивает на подписании документа о том, что потерпевший не имеет претензий. Законны ли данные действия страховой компании? Обязана ли страховая компания выплатить полностью сумму ущерба, а сумму, превышающую 100 тыс. руб., самостоятельно взыскать с виновной стороны? Кто будет возмещать ущерб свыше 100 тыс. руб. - собственник (т.е. ООО) либо водитель, который находился за рулем в момент ДТП (сведений о том, что он работает в данной организации, у потерпевшего нет)?

1. Согласно п.п. 4 и 6 ст. 11.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон N 40-ФЗ) в случае оформления документов о дорожно-транспортном происшествии без участия уполномоченных на то сотрудников полиции...


Учредитель заправляет свою личную машину за счет средств организации, при этом при расчете на АЗС использует топливную карту организации. Учредитель не является сотрудником организации и не возмещает ей стоимость ГСМ. Какие документы необходимо оформить с учредителем в данной ситуации?

Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности имущество,...


Единственный участник ООО - гражданин РФ, проживающий в Швейцарии. Может ли его решение (например, об альтернативном способе удостоверения последующих решений) быть удостоверено должностным лицом консульского учреждения РФ в Швейцарии или нотариусом, осуществляющим деятельность на территории Швейцарии?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законом не предусмотрена возможность удостоверения решения единственного участника ООО должностным лицом консульского учреждения РФ либо иностранным нотариусом. Указанными лицами может быть удостоверена подлинность подписи единственного участника на...


В какой срок продавец продуктового магазина обязан вернуть покупателю деньги за некачественные продукты питания?

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы,...


Изобретение с помощью нескольких технических средств (интерактивная доска, видеокамера, сервер, программное обеспечение и т.д.) дает возможность записывать и транслировать вебинар (конференцию). Техническим результатом изобретения явился дополнительный функционал, который еще никто не представлял на рынке. Охраняется ли законом технический результат или сам комплекс технических средств, то есть способ получения этого результата?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В связи с тем, что гражданское законодательство под изобретением понимает в том числе техническое решение, относящиеся к способу (процессу осуществления действий над материальным объектом с помощью материальных средств), то указанному в вопросе техническому...


Унитарное предприятие является учредителем общества с ограниченной ответственностью. В оплату доли в уставном капитале обществу было передано имущество (техника). Вправе ли общество передать это имущество в залог?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Общество с ограниченной ответственностью вправе передать в залог имущество, внесенное учредителем этого общества для оплаты доли в уставном капитале. Обоснование вывода: В отличие от государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также учреждений,...


На основании решения суда предоставлено право ограниченного пользования соседним участком (проезда и прохода) (сервитута) конкретному лицу - собственнику смежного земельного участка. Он написал письмо о том, что им выданы нотариальные доверенности на управление его имуществом на пятерых человек (родственников). На этом основании он требует разрешить проезд пяти машинах согласно сервитуту. Прав ли собственник смежного земельного участка в данном случае?

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования...


Между юридическими лицами А. и В. заключен договор подряда (организация "А" - подрядчик, организация "В" - заказчик). Договор бессрочный. Последние работы выполнены в 2018 году. Согласно условиям договора для его расторжения необходимо направить соответствующее уведомление стороне. По данному договору у организации "Б" имеется задолженность перед организацией "А". Работы больше не планируются по договору. В январе 2020 года те же организации ("А" и "В") заключили договор аренды транспорта, согласно которому организация "В" является арендодателем. Имеют ли стороны право (с учетом задолженности организации "В" перед организацией "А" по договору подряда) включить в договор условие о том, что долг организации "В" перед организацией "А" по подрядному договору будет являться арендной платой за транспортное средство? Если не включать вышеуказанный пункт в договор, то имеет ли право организация "А" провести зачет долга организации "В" в рамках нового договора, то есть провести зачет в счет арендных платежей?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В текст договора аренды автотранспорта могут быть включены положения, предусматривающие произведение расчетов между сторонами путем зачета ранее образовавшейся задолженности арендодателя перед арендатором в счет арендных платежей. Обоснование вывода:...


В начале года организация продала объект недвижимости, договор оказания услуг по предоставлению интернет-телефонии/телевидения на этот объект не был расторгнут. При выставлении счетов бухгалтерия перевыставляла счета на нового собственника, которые он оплачивал. В ноябре был расторгнут договор оказания услуг, осталась задолженность, которую некому перевыставить для оплаты. Обязана ли организации оплатить услуги?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему...


Заключен договор поставки, во исполнение обязательств по которому заключен договор поручительства. Стороны заключили мировое соглашение, согласно которому меняются сроки и порядок погашения задолженности по договору. Прекращают ли договор поставки и договор поручительства свое действие в силу мирового соглашения? Может ли договор поручительства быть применен к мировому соглашению?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Заключение мирового соглашения сторонами основного обязательства не является основанием для прекращения поручительства, которым обеспечено это обязательство. Обоснование вывода: В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается...


Возможно ли повторное продление договора аренды земельного участка на новый срок при наличии на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства (договор аренды единожды продлевался с указанием "для завершения строительства" на три года; после продажи объекта незавершенного строительства за продлением обращается новый собственник объекта незавершенного строительства)?

Прежде всего следует отметить, что условие о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды при прочих равных условиях предусматривалось п. 3 ст. 22 ЗК РФ. С 1 марта 2015 г. с введением в действие Федерального закона от 23 июня...


В соответствии с п. 81 постановления Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 для расчетов за услуги по передаче электрической энергии по электрическим сетям, принадлежащим на праве собственности или ином законном основании территориальным сетевым организациям, потребители (за исключением населения и (или) приравненных к нему категорий потребителей, потребителей электрической энергии, энергопринимающие устройства которых опосредованно присоединены к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии, потребителей, энергопринимающие устройства которых присоединены, в том числе опосредованно, к объектам электросетевого хозяйства и (или) их частям, входящим в единую (общероссийскую) электрическую сеть, в том числе к объектам, переданным в аренду организацией по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью, или гарантирующих поставщиков (энергосбытовых организаций, энергоснабжающих организаций), действующих в интересах указанных потребителей) самостоятельно выбирают вариант тарифа на период регулирования путем направления письменного уведомления в сетевую организацию (гарантирующему поставщику (энергосбытовой организации, энергоснабжающей организации), действующему в интересах указанных потребителей) в течение одного месяца со дня официального опубликования решений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов об установлении соответствующих цен (тарифов). Уведомление о выборе варианта тарифа было направлено на личный электронный адрес директора организации 25.01.2019 (последний день срока был 28.01.2019) с рабочего электронного адреса сотрудника сетевой организации с последующей досылкой почтой. Между сторонами велась переписка еще до даты заключения договора. Стороны обменивались информацией по указанным электронным адресам, направляли необходимые документы для заключения договора (правоустанавливающие документы, техническую документацию, приложения и т.д.). Договором не предусмотрен обмен информацией по электронной почте. Суд посчитал, что потребитель (сетевая организация) не исполнил п. 81 Постановления от 29.12.2011 N 1178 ввиду того, что юридически значимое сообщение направлено на личный электронный адрес директора организации. Можно ли считать юридически значимым сообщением уведомление, отправленное контрагенту по адресу электронной почты, если договором такой способ обмена сообщениями не предусмотрен?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если между сторонами правоотношений сложилась практика обмена юридически значимыми сообщениями через электронную почту и у стороны, отправившей сообщение, есть доказательства отправки и получения его контрагентом, то даже при отсутствии в договоре условия...


Между АО (исполнитель, завод) и ООО (заказчик) заключен договор об оказании услуг по обезвреживанию путем сжигания твердых коммунальных отходов (далее - ТКО), образующихся на территории зоны действия заказчика. С 01.01.2020 на завод будут поступать отсортированные ТКО. Теперь предмет договора должен трактоваться следующим образом: оказание услуг по обезвреживанию путем сжигания ТКО после извлечения из них полезных компонентов. В данном случае нужно заключить дополнительное соглашение к договору или новый договор?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Изменить предмет договора на оказание услуг по утилизации ТКО можно путем заключения дополнительного соглашения к нему. Обоснование вывода: Отношения по обращению с отходами, к которому относится в том числе утилизация отходов, регулируются Федеральным...


У учреждения есть филиал (обособленное подразделение), который находится в том же городе, что и учреждение (г. Архангельск), но расположен по другому адресу. Филиал переехал в то же здание, где располагается учреждение, но на другой этаж. Может ли филиал располагаться по тому же адресу, что и учреждение?

В соответствии с п. 2 ст. 55 ГК РФ филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Таким образом, расположение филиала по тому же адресу, что и у головной организации,...


Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения (производственный цех). В соответствии с условиями договора арендная плата внесена за три года вперед. Кроме того, между сторонами заключен договор поставки, по которому арендодатель обязуется поставить арендатору лом черных металлов в определенном количестве и ассортименте. Покупатель условий договора поставки не нарушал. Право на односторонний отказ от исполнения договора договором поставки не предусмотрено, однако поставщик хочет отказаться от его исполнения. Вправе ли поставщик это сделать? Сможет ли в этом случае арендатор взыскать с поставщика арендную плату за оставшийся период аренды и убытки, причиненные расторжением договора поставки?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: У поставщика нет оснований для отказа от исполнения договора поставки. В случае неисполнения поставщиком обязательств по договору поставки покупатель может предъявить ему в том числе требование о возмещении убытков. Оснований для предъявления арендатором...


Организация сдает нежилые помещения в аренду организациям и индивидуальным предпринимателям. Некоторые потенциальные арендаторы отказываются от заключения договора уже после согласования намерений. Может ли арендодатель обезопасить себя от недобросовестного поведения, в частности, не возвращать при отказе обеспечительный платеж?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Организация может заключить с потенциальным арендатором предварительный договор с условием о задатке в размере обеспечительного платежа. Обоснование вывода: Прежде всего отметим, что в отсутствие в данной ситуации заключенного между сторонами договора,...


Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Сахалинской области (далее - Учреждение) был оплачен счет транспортного агентства за авиабилеты перевозчика (далее - Авиакомпания) для перелета работников и студентов Учреждения в соответствии с приказом данного Учреждения о направлении указанных лиц для участия в международном конкурсе. Счет был выставлен на основании письменной заявки Учреждения, в которой были указаны маршрут, сроки перевозки, перечень пассажиров. Однако в связи с введением на территории России ограничительных мер в целях борьбы с распространением коронавирусной инфекции указанный конкурс был перенесен на неопределенный срок. По этой причине Учреждение заблаговременно (за две недели до вылета) направило транспортному агентству письмо об отказе от авиаперевозки и потребовало вернуть провозную плату. Аналогичное письмо о возврате провозной платы также было направлено и Авиакомпании. Однако провозная плата за авиаперевозку Учреждению в установленный срок возвращена не была, в связи с чем Учреждение предъявило в арбитражный суд иск к Авиакомпании о взыскании неосновательного обогащения. В своем отзыве на иск Авиакомпания указывает, что Учреждение не является надлежащим истцом по данному делу по следующим основаниям: 1) учреждение не является пассажиром, с которым заключены договоры воздушной перевозки, а также не представлены документы, свидетельствующие о полномочиях Учреждения действовать в интересах пассажиров; 2) учреждение не является плательщиком, поскольку в платежном поручении за авиабилеты в разделе "Плательщик" имеется слово: СахМинФин. Между тем учитывая тот факт, что нормативными актами данный вопрос не урегулирован, решение подавать иск к Авиакомпании от истца - Учреждения было основано на судебной практике, а именно на арбитражном деле N А41-14835/19 по иску организации к ответчику (авиаперевозчику) о взыскании денежных средств (убытков) в связи с нарушением срока авиаперевозки пассажиров - работников истца (постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.12.2019 N Ф05-22290/19 по делу N А41-14835/19). По данному делу истцом являлся работодатель, который приобрел авиабилеты для своих работников по командировочному заданию на основании приказа. Указанное дело рассматривалось судами нескольких инстанций, и вопрос о ненадлежащем истце ни ответчиком, ни судами не поднимался. Вместе с тем если предположить вариант с коллективным иском (от лица работников и студентов), то Учреждение не обладает правом обязывать своих работников и студентов подавать соответствующий иск к Авиакомпании, тогда как обязанность вернуть деньги в бюджет за несостоявшийся перелет лежит на Учреждении. Кроме этого, в случае коллективного иска работники и студенты Учреждения будут вынуждены нести судебные расходы на юридическую помощь при составлении иска и должны будут уплатить госпошлину, тогда как Учреждение компенсировать данные расходы указанным лицам не вправе. Вправе ли Учреждение при таких обстоятельствах предъявить авиаперевозчику требование о возврате провозной платы, или таким правом обладают только пассажиры (сотрудники Учреждения)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: По нашему мнению, при изложенных обстоятельствах правом требовать от перевозчика возврата суммы провозной платы обладает учреждение как сторона договора перевозки. Однако в спорной ситуации окончательный вывод по этому вопросу может сделать только...


Организация - оператор фискальных данных оказывала услуги по тарифам ниже среднерыночных. В настоящее время принято решение о прекращении этой деятельности и ликвидации организации. Типовой договор предусматривает расторжение договора по инициативе исполнителя при условии уведомления заказчика за 30 дней до даты расторжения и возмещения убытков заказчика. Всем пользователям направлены соответствующие уведомления о расторжении договора. Один из пользователей утверждает, что организация обязана или оказывать услуги до конца срока, определенного договором, или возместить ему убытки в размере, равном разнице между стоимостью его услуг по договору и стоимостью услуг по договору с другим оператором фискальных данных. Может ли заказчик по договору оказания услуг требовать от исполнителя, заявившего о расторжении договора в порядке, установленном договором, возмещения убытков в виде компенсации разницы между тарифами этого исполнителя и нового исполнителя, с которым будет заключен договор?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Оператор фискальных данных вправе расторгнуть договор на обработку фискальных данных по своей инициативе в порядке, установленном договором. В этой ситуации другая сторона не может считать своими убытками превышение цены услуг по вновь заключенному договору...

Архив