Гражданское право


Банк арендует часть помещения для размещения банкомата по договору субаренды. После смены собственника имущества новый собственник заявил о намерении расторгнуть договор субаренды (заключенный до момента перехода права собственности к новому арендодателю) в связи с тем, что он не согласен на сдачу этого имущества в субаренду. Вправе ли новый арендодатель расторгнуть договор аренды в связи с несогласием на сдачу имущества в субаренду по ранее заключенному договору?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При наличии согласия предыдущего арендодателя на заключение договора субаренды согласие нового собственника имущества на сдачу этого имущества в субаренду по ранее заключенному договору не требуется. Закон не предоставляет новому арендодателю права требовать...


По заключенному договору подряда на капитальное строительство возникла необходимость выполнения ранее неучтенных в смете дополнительных работ (предприятие - заказчик по договору). Стоимость дополнительных работ по дополнительной смете превышает 10% от основной сметы. Цена договора твердая (в договоре нет указания на то, что она приблизительная), но стороны оформляют дополнительное соглашение на выполнение дополнительных работ. При этом подрядчик применяет к цене работ другие повышающие коэффициенты, чем те, которые применялись к основным работам, ссылаясь, что на дату выполнения дополнительных работ действуют уже новые коэффициенты. Коэффициенты утверждены внутренней Методикой определения стоимости строительно-монтажных и ремонтных работ, действующей у подрядчика. Эта Методика разработана в соответствии с МДС 81-35.2004. Заказчик согласен оплатить дополнительные работы, но с применением прежнего повышающего коэффициента, который применялся к цене основных работ. Дополнительные работы ранее не были учтены в первичной технической документации. Дополнительные соглашение и смета сторонами договора подряда еще не подписаны. В договоре подряда имеется условие, в соответствии с которым при выявлении в процессе выполнения работ по договору необходимости выполнения работ, неучтенных при согласовании договора или учтенных в меньших объемах, а также при внесении заказчиком изменений в переданную подрядчику документацию, подрядчик принимает к выполнению дополнительные работы на тех же условиях, что и основные работы, если они являются профильными. Прав ли заказчик в данной ситуации? Может ли заказчик ссылаться на п. 6 ст. 709 ГК РФ в данном случае?

1. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (п. 1 ст. 709 ГК РФ). В рассматриваемом случае цена договора была определена в соответствии со сметными...


АО осуществило вклад в имущество ООО недвижимостью, в том числе была передана артезианская скважина. АО, как собственник, имело лицензию и являлось плательщиком водного налога. Переоформление лицензии займет некоторый период времени. Предусмотрена ли ответственность за пользование скважиной без лицензии? Может ли пользоваться скважиной на праве аренды прежний собственник, имеющий лицензию?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Пользование артезианской скважиной без лицензии образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ. Ответ на вопрос о продолжении пользования скважиной на праве аренды прежним собственником, имеющим лицензию, зависит...


1. Что является неоднократным или грубым нарушением исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации, каковы критерии признания действий таковыми? 2. В каких случаях использование юридическим лицом тождественного фирменного наименования другого лица или сходного с ним до степени смешения будет являться неоднократным или грубым нарушением исключительных прав на средства индивидуализации применительно к ст. 1253 ГК РФ? 3. Какова судебная практика по заданным вопросам?

Гражданское законодательство (и в частности ГК РФ) не содержит прямых норм, устанавливающих критерии признания тех или иных действий совершенными неоднократно, а также определения "грубого нарушения". Поэтому в целях применения ст. 1253 ГК РФ данные обстоятельства, как правило, выводятся из существующей...


В случае признания недействительными сделок, направленных на погашение части задолженности по кредитным договорам могут ли права залогодержателя быть восстановлены лишь частично, соразмерно остатку непогашенной (восстановленной) задолженности?

Согласно п. 1 ст. 189.40 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) сделка, совершенная кредитной организацией (или иными лицами за счет кредитной организации) до даты назначения временной администрации по управлению кредитной организацией либо...


Есть земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Можно ли на такой земле построить цех по переработке мясной продукции (первичная - мясо, вторичная - колбасы, котлеты из мяса с собственной фермы)?

Земельный кодекс РФ делит все земли на категории в соответствии с их целевым назначением. К одной из таких категорий относятся земли сельскохозяйственного назначения, которыми признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. По...


В АО есть единоличный и коллегиальный исполнительные органы. Правомерно ли включение в устав АО положений о необходимости получения согласия коллегиального исполнительного органа АО на совершение определенных сделок?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Включение в устав общества упомянутых в вопросе положений само по себе не противоречит закону. Обоснование вывода: Устав акционерного общества, в котором предусмотрено наличие коллегиального исполнительного органа акционерного общества (далее - дирекция),...


Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. 1. Обязан ли собственник подписать такой договор? 2. В случае передачи квартиры в оперативное управление договор подписывает собственник или организация, которой передан объект в оперативное управление?

1. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона,...


Обязано ли непубличное акционерное общество с числом акционеров более 50, не осуществлявшее публичное размещение облигаций или иных ценных бумаг, раскрывать сообщения о раскрытии в сети Интернет годовых отчетов и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в соответствии с главой 75 Положения Банка России от 30.12.2014 N 454-П "О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Непубличное акционерное общество с числом акционеров более 50, не осуществившее (не осуществляющее) публичное размещение облигаций или иных ценных бумаг, не обязано раскрывать сообщения о раскрытии акционерным обществом на странице в сети Интернет годового...


На что может претендовать подрядчик (на какую компенсацию) в случае расторжения с ним договора по ст. 717 ГК РФ? Может ли подрядчик получить компенсацию упущенной выгоды (подрядчик взял кредит, арендовал технику, нанял людей, обеспечил площадку необходимыми хозяйственными постройками)?

Статья 717 ГК РФ, устанавливая право заказчика в любой момент расторгнуть договор подряда, если иное не предусмотрено этим договором, определяет также последствия такого отказа. Из положений данной статьи следует, что подрядчик имеет право, во-первых, на оплату уже выполненных им к моменту расторжения...


Стороны заключили договор возмездного оказания услуг. За три дня до окончания срока его действия исполнитель направляет заказчику дополнительное соглашение о продлении срока действия договора и внесении изменения в стоимость договора, заказчик, в свою очередь, подписывает дополнительное соглашение и приложение к нему в виде расчета стоимости и направляет исполнителю протокол разногласий, ставит штамп на двух экземплярах дополнительного соглашения о том, что допсоглашение с протоколом разногласий. Стороны продолжают исполнять свои обязательства, но заказчик производит оплату по стоимости, которую указал в своём протоколе разногласий, хотя исполнитель протокол не подписывал, а заказчик не обращался в суд за урегулированием данного спора. Исполнитель собирается обратиться в суд о взыскании задолженности на условиях подписанного допсоглашения к договору. Правомерно ли ведёт себя заказчик в данной ситуации, оплачивая услуги по цене, которая указана в протоколе разногласий, который не подписан исполнителем?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Договор на условиях, предложенных исполнителем, является незаключенным. Оказание исполнителем услуг после получения протокола разногласий с предложением исполнителя о цене является основанием для признания договора заключенным на условиях, предложенных...


Физическим лицом по договору купли-продажи было приобретено 100% доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО). Сделка была нотариально удостоверена. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сведений о новом участнике на основании абзаца второго пп. "ф" п. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Возможно ли через 3 года подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ, или сделка по купле-продажи доли будет являться недействительной?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Отказ в государственной регистрации сведений о новом участнике юридического лица не является основанием для признания договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО недействительным. По истечении трехлетнего срока возможна повторная подача заявления...


ООО ведет хозяйственную деятельность с 2017 года по настоящее время. В отношении данного ООО за указанный период не было проведено ни одной выездной налоговой проверки. ООО производит все обязательные платежи и уплачивает налоги своевременно и в полном объеме. Однако данное ООО взаимозависимо с ИП (ИП является учредителем у данного ООО), и значительно большой процент от общих сделок и хозяйственных операций осуществлялся между данными взаимозависимыми лицами. На данный момент учредителем принято решение о продаже 100% доли в уставном капитале указанного ООО. На момент принятия решения о продаже и подачи всех необходимых документов в налоговый орган никаких задолженностей перед бюджетом у ООО нет. По каким основаниям налоговый орган может возложить на бывшего участника ООО с преобладающей долей участия в уставном капитале обязанность по погашению задолженности общества по налогам? Возможно ли это, в частности, в ситуации, когда общество будет отвечать признакам банкротства, но процедуры в деле о банкротстве не смогут быть применены по заявлению налогового органа в связи с отсутствием средств у должника на их проведение?

По общему правилу учредитель (участник) юридического лица не отвечает по обязательствам юридического лица. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены ГК РФ или другим законом (п. 2 ст. 56 ГК РФ). Применительно к обществам с ограниченной ответственностью (ООО, общество) это правило конкретизировано...


Существует ассоциация организаций в области газомоторного топлива (объединение юридических лиц и граждан, основанное на добровольном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей). В ассоциации согласно уставу имеется два учредителя. Для обеспечения уставной деятельности ассоциации за счет вступительных взносов учредителей был образован паевой фонд в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. от каждого учредителя). Для приёма в члены ассоциации кандидату (юридическому лицу) необходимо представить на имя исполнительного директора ассоциации два письменных заявления и оплатить ежегодный членский взнос в размере 75 000 руб. (вступительный взнос для новых участников ассоциации не установлен). Один из учредителей ассоциации обанкротился. Вправе ли юридическое лицо (акционерное общество) вступить в указанную ассоциацию не в качестве нового участника, а в качестве учредителя (взамен обанкротившегося учредителя)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Лицо, вступившее в уже зарегистрированную ассоциацию, не может приобрести статус ее учредителя. Обоснование вывода: Ассоциация относится к корпоративным некоммерческим организациям, то есть к таким, учредители (участники) которых обладают правом участия...


Между сторонами заключен договор подряда на строительство дороги. Подрядчиком, в свою очередь, заключен договор субподряда с другим подрядчиком, без уведомления заказчика (работа в полном объеме передана субподрядчику, притом, что договором подряда предусмотрен запрет на передачу работ в субподряд). Работы сданы и оплачены (и по договору подряда, и по договору субподряда). Через некоторое время заказчик обращается в суд с заявлением о взыскании с подрядчика убытков (стоимость работ по устранению недостатков по гарантийному обязательству с привлечением других подрядчиков, в связи с отказом подрядчика самостоятельно их устранить). Решением суда исковые требования удовлетворены, с подрядчика взысканы убытки, расходы по экспертизе и госпошлине. Решение суда исполнено - оплата произведена в полном объеме. Возможно ли взыскать уплаченные подрядчиком суммы с субподрядчика?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации генеральный подрядчик вправе заявить требования о взыскании с субподрядчика убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Обоснование позиции: Согласно п. 2 ст. 706 ГК РФ подрядчик, который привлек...


Единственный учредитель ООО продал долю в уставном капитале общества третьему лицу, являющемся генеральным директором и главным бухгалтером общества. Срок полномочий генерального директора истекает в 2019 году. Нужно ли переоформлять прежнее решение учредителя о назначении главного директора и главного бухгалтера? И если да, то как это оформить, если главный директор и главный бухгалтер (одно лицо) стал теперь учредителем?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Сама по себе смена участника ООО никак не затрагивает полномочий руководителя и главного бухгалтера общества. В связи со сменой единственного участника ООО не требуется ни подтверждать полномочия указанных лиц, ни переоформлять отношения между ними и обществом.Обоснование...


В автосалоне гражданином приобретен автомобиль и передан в залог банку. Через 11 месяцев покупатель требует расторжения договора купли-продажи в связи с существенным недостатком. Продавец подтверждает недостатки, но требование готов удовлетворить при условии прекращения залога. Является ли залог препятствием для удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной суммы и расторжении договора купли-продажи?

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи...


По условиям договора, для покупки дорогостоящего оборудования организация-покупатель перечисляет поставщику задаток в обеспечение обязательств покупателя перед поставщиком. Перечисление задатка и поставка оборудования осуществляются в разных налоговых периодах. Соглашение о перечислении задатка подписано. Включать в налогооблагаемую базу по НДС сумму перечисленного задатка не планируется. Каким обязательным требованиям должен соответствовать документ, позволяющий классифицировать указанный платеж как задаток, а не аванс выданный? Существует ли условие, согласно которому указанная сумма должна присутствовать на расчетном счете поставщика в каждый момент времени до срока исполнения поставщиком обязанности по отгрузке? Если такое условие существует, каким образом покупатель может влиять на этот вопрос, ведь вопрос движения денежных средств на счетах поставщика не входит в компетенцию покупателя?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На перечисление денежной суммы в качестве задатка должно быть указано в платежном документе (платежном поручении).Закон не требует от получателя задатка сохранения соответствующей суммы на расчетном счете, на который она перечислена. Такое или подобное...


Планируется создание физическим лицом автономной некоммерческой организации (далее - НКО) с целью осуществления деятельности - предоставление услуг в сфере культуры. Какова процедура регистрации НКО с организационно-правовой формой "автономная некоммерческая организация" в сфере культуры, а также обязательные сведения, необходимые для включения в учредительные документы?

Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками (ч. 1 ст. 2 Федерального закона 12.01.1996 N 7-ФЗ, далее - Закон о некоммерческих организациях). Автономной некоммерческой...


Между Администрацией муниципального района (арендодатель) и организацией (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке. Стороны пришли к соглашению о его расторжении и заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Земельный участок, договор аренды которого (заключенный на срок более года и зарегистрированный) расторгается, не приобретается арендатором в собственность. Дополнительное соглашение содержит дату подписания, также в тексте указано о расторжении договора той же датой. Зарегистрировано дополнительное соглашение о расторжении договора было гораздо позже. С какой даты арендные отношения будут считаться прекращенными, в том числе обязательства по уплате арендной платы (с даты, указанной в дополнительном соглашении, или с даты регистрации)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Моментом расторжения договора аренды земельного участка и прекращения обязательств по нему является не дата государственной регистрации соглашения о расторжении договора (и совершения в едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении обременения),...

Архив