Гражданское право


Между застройщиком и жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) был заключен договор инвестирования, по которому ЖСК обязался внести определенную денежную сумму застройщику. Также между этим же лицами был заключен договор уступки права субаренды, на основании которого застройщик обязался выплатить ЖСК за уступку права субаренды, принадлежащего данному ЖСК, определенную денежную сумму. Впоследствии застройщик направил в адрес ЖСК письмо, в котором заявил о зачете взаимных требований, вытекающих из данных договоров. Впоследствии, в 2019 году, был предъявлен иск в арбитражный суд, отдельные требования которого звучат так: 1) признать недействительной ввиду ничтожности одностороннюю сделку по проведению полного зачета взаимных требований между застройщиком и ЖСК, совершенную по заявлению о зачете взаимных требований юридических лиц от 19.06.2014 с неуполномоченным лицом представителем ЖСК; 2) взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по оплате полной стоимости уступки права (требования) между юридическими лицами в виде полной стоимости возмездной уступки прав субарендатора на земельный участок по возмездному договору уступки прав субаренды (юридических лиц) от 02.06.2013 в размере 7 574 247,73 руб. Исковые требования заявлены по заключенным и исполненным договорам 2013 года. Истец ссылается на п. 2 ст. 196 ГК РФ, обосновывая свою позицию тем, что сроки давности не прошли. Заявлены ли вышеперечисленные требования за истечением сроков давности, установленных п. 1 ст. 181 ГК РФ, а также общего срока давности, в том числе по требованию о взыскании суммы долга?

Прежде всего отметим, что параграф 2 главы 9 ГК РФ, посвященный недействительности сделок, не предусматривает в качестве основания для признания сделки недействительной совершение ее неуполномоченным лицом, упоминая лишь о недействительности сделок по причинам совершения их с нарушением ограничений полномочий,...


Организация "А" является владельцем инженерных сетей. Организация "Б" - сосед первой организации по земельному участку - планирует провести сужение технического коридора (подземные работы) и хочет получить согласие организации "А" на проведение этих работ. Для этого организация "Б" предлагает организации "А" подписать гарантийное письмо о том, что организация "Б" обязуется в случае какого-либо происшествия не выставлять претензии к организации "А" как к владельцу инженерных сетей, если последняя даст вышеуказанное согласие. Будет ли такое гарантийное письмо иметь юридическую силу при условии, что между организациями "А" и "Б" нет договорных отношений?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Наличие такого письма не исключает наступление для организации "А" (владельца инженерных сетей) негативных юридических последствий. Обоснование позиции: Гарантийное письмо - это инструмент, применяемый в гражданском праве, посредством которого...


В соответствии с п. 4.1 договора хранения в случае необоснованного отказа хранителя в выдаче нефтепродуктов поклажедателю либо лицу, указанному поклажедателем в качестве получателя, хранитель оплачивает поклажедателю штраф в пятикратном размере от стоимости невыданных нефтепродуктов, находящихся на хранении, по цене, указанной в акте о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение. Нефтепродукты выдаются по заявке поклажедателя. Хранитель необоснованно не выдал нефтепродукты по заявке. Через некоторое время нефтепродукты возвращены хранителем частично. Можно ли начислить штраф на полную стоимость невозвращенных нефтепродуктов? Штраф подлежит перерасчету или устанавливается второй штраф за невыдачу в полном объеме?

Прежде всего отметим, что в гражданском законодательстве под штрафом понимается разновидность неустойки, то есть денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). ...


Поставщик заключает с покупателями рамочные договоры. Товары поставляются по заявкам. Иногда перед покупателями образуется задолженность (в связи с тем, например, что на момент отгрузки покупателю предоставляется скидка или на момент отгрузки часть оплаченного товара отсутствует на складе и т.п.). В рамочном договоре есть пункт, согласно которому "при наличии неизменной в течение 3 (трех) месяцев задолженности в пользу покупателя, образовавшейся в результате ошибочного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, или изменения в меньшую сторону стоимости отгрузки от изначально запланированного поставщик вправе по своему усмотрению без согласия покупателя на основании заверенного сторонами Акта сверки взаимных расчетов, погасить задолженность покупателю". Можно ли на основания этого пункта возвращать деньги покупателям без согласия и письма?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Если из отношений сторон следует, что поставщиком исполнены возникшие у него перед покупателем обязательства по передаче товара, однако по каким-то причинам денежное обязательство покупателя исполнено в большем объеме, чем требуется по условиям...


Изменяется ли размер арендной платы по истечении действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, заключенного по результатам торгов?

1. Согласно ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок...


Потребитель приобрел товар у продавца. После выявления недостатка товара он направил претензию (уведомление об отказе от договора) по месту нахождения магазина (отличный от юридического адреса продавца) по указанному в кассовом чеке адресу. Будет ли уведомление об отказе от договора считаться надлежащим?

Как следует из п. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-I), в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или)...


Возможна ли передача бюллетеней от акционера обществу при проведении общего собрания акционеров в заочной форме, например, в офисе (нарочным)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законом об акционерных обществах и Положением Банка России от 16.11.2018 N 660-П "Об общих собраниях акционеров" не предусмотрена возможность передачи заполненных бюллетеней иначе как путем направления на почтовый адрес или, если это предусмотрено уставом,...


Имеет ли юридическую силу дополнительное соглашение, направленное поставщиком в адрес ООО, если ООО подписало его со своей стороны, а поставщику не направило?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При изложенных обстоятельствах нельзя признать дополнительное соглашение к договору заключенным и, соответственно, имеющим юридическую силу.Обоснование вывода: В первую очередь необходимо отметить, что дополнительное соглашение к договору в силу определения,...


Доверенность выдана сроком до 01.06.2020. В шапке договора указана дата договора - 20.05.2020. Может ли поверенный подписать его 02.06.2020?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Поверенный может подписать договор в день, когда фактически срок его доверенности истек, при условии, что такой договор был акцептирован сторонами ранее. Последнее, в свою очередь, подтверждается датой, указанной в самом тексте договора. Обоснование вывода:...


Автономное учреждение сдает в аренду помещения. По истечении каждого месяца составляет акт оказания услуг аренды, а также в целях возмещения затрат на содержание переданного в аренду имущества по отдельному договору составляет акт оказания коммунальных услуг и выставляет указанные документы арендаторам для подписания и оплаты. Арендаторы оплачивают услуги аренды и коммунальные услуги, но не всегда возвращают подписанные акты оказания услуг аренды и коммунальных услуг. При этом договор аренды не содержит обязательного условия об оформлении акта оказанных услуг. Вместе с тем договор на возмещение затрат (коммунальных услуг) на содержание переданного в аренду имущества содержит обязанность арендодателя по оформлению акта оказанных услуг, однако порядок и сроки подписания акта арендатором договор не содержит. Является ли оформление указанных актов обязательным? Можно ли в указанном случае к журналу операций к качестве первичного документа прикладывать акты, подписанные только со стороны автономного учреждения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законодательно требование об оформлении актов оказанных услуг по договору аренды и возмещении затрат на коммунальные услуги не установлено. Такое требование может содержаться в договоре, заключаемом между арендатором и арендодателем. Если договор аренды...


Организация (продавец) заключила несколько договоров поставки. Получены авансы, но не полностью. Организация планирует расторгнуть один из договоров. По другим договорам поставка будет проведена в полном объеме, но не будет оплачена до конца. Возможно ли заключить дополнительное соглашение о том, чтобы аванс по данному договору зачесть в счет поставок по другим четырем договорам?

В рассматриваемой ситуации стороны вправе заключить указанное в вопросе соглашение. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В...


Поставщик разместил на своем сайте соглашение о пользовании веб-страницей "Личный кабинет", которое определяет условия использования личного кабинета и является публичной офертой. Авторизация в личном кабинете осуществляется путем входа в личный кабинет путем ввода пользователем в специальных полях логина и пароля, высланного пользователю на мобильный телефон/электронную почту. Акцепт оферты происходит путем регистрации в личном кабинете посредством входа в личный кабинет за логином и паролем. Личный кабинет предусматривает возможность изменения объемов поставки газа по договору поставки газа, направление уведомлений об ограничении поставки газа. Договор поставки газа заключен в письменной форме. Можно ли посредством использования личного кабинета, соглашение о применении которого заключено в порядке, указанном выше, изменять условия договора поставки газа, если самим договором поставки применение личного кабинета не предусмотрено, но предусмотрено в публичной оферте возможность в личном кабинете менять объемы поставленного газа? Можно ли считать согласованным сторонами обмен информацией по договору поставки газа в случае, если эта информация не влечет за собой изменение условия договора поставки, например, размещать в личном кабинете информацию о задолженности за газ?

К сожалению, однозначно ответить на вопрос мы не можем. Согласно п. 12.1 Правил поставки газа в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 N 162, далее - Правила) в договоре поставки газа определяются месячные, квартальные и годовые объемы поставки газа и (или) порядок...


Договором купли-продажи с поставщиком предусмотрено, что в случае выявления дефектов (недостатков) товара в течение гарантийного срока, возникших по вине изготовителя и/или не соответствующих заявленному поставщиком качеству, поставщик за свой счет производит замену неисправного товара в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного извещения дилера. Означает ли это, что поставщик должен оплатить и расходы на доставку товара, который будет отправлен на замену бракованного?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если транспортировка товара ненадлежащего качества в целях его возврата поставщику осуществлялись покупателем, то расходы на такую транспортировку относятся к убыткам покупателя, которые должны быть возмещены поставщиком некачественного товара. Обоснование...


Возможно ли подписание сторонами договоров с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи путем обмена документами через электронную почту, а не через оператора электронного документооборота?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор может быть заключен путем обмена электронными документами, подписанными усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием электронной почты.Обоснование вывода: В силу п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок аналога...


Заключен договор поставки технического оборудования (далее - Товар) между двумя юридическими лицами. Поставщик поставил Товар надлежащего количества и качества в установленный договором срок. Техническое оборудование подключается к различного рода коммуникациям/другому оборудованию. На сайте поставщика указаны конкретные габариты Товара (длина/ширина/высота), а по факту Товар имеет иные габариты - отличные от тех, которые указаны на сайте. В связи с этим у покупателя возникли проблемы с установкой Товара: он не подходит по габаритам, и, соответственно, его невозможно подключить к уже имеющимся коммуникациям и другому оборудованию. Корректная установка Товара влечет для покупателя дополнительные финансовые затраты, связанные с разработкой нового проекта, переделыванием коммуникаций и т.д. Вправе ли покупатель расторгнуть договор поставки такого Товара и потребовать от поставщика возврата уплаченных за него денег на основании того, что поставщиком была доведена недостоверная информация о товаре?

В соответствии с п. 1 ст. 518 ГК РФ покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления...


Организация "А" выставила счет физическому лицу на предоплату товара. В этот же день физическое лицо оплатило в кассу организации "А" часть стоимости товара. Полная оплата счета не произведена. Срок действия счета истек. Товар не поставлялся, поскольку не оплачен покупателем в полном объеме. В настоящий момент организация "А" утратила интерес к поставке товара, при этом физическое лицо готово оплатить товар в полном объеме. Организация "В" готова поставить товар после получения от физического лица оставшейся части стоимости товара. Какое соглашение могут заключить организации "А" и "В" для перевода обязательства по поставке товара?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В данном случае между организациями "А" и "В" возможно заключить соглашение о передаче договора, в котором указать на переход к новому должнику (организации "В") обязательства по поставке товара и передачу права требования к физическому лицу в части оплаты...


Хозяйственное общество сдает в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Распространяются ли на такое юридическое лицо нормы постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 о предоставлении арендаторам отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды нежилых помещений? Предоставление отсрочки носит обязательный или рекомендательный характер? В перечне пострадавших отраслей (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434) перечислены коды ОКВЭД в виде группировок от двузначных (56) до шестизначных символов (52.21.21). Каким образом истолковать наличие двузначного кода - это весь класс или только сфера деятельности, обозначенная двузначным символом? Подходит ли, например, под данный перечень арендатор со сферой деятельности с кодом 56.29? В арендную плату по договору входят коммунальные услуги, арендодатель не освобождался от их уплаты. Правомочно ли в этом случае непредоставление арендатору, входящему в перечень пострадавших от коронавируса отраслей, отсрочки по арендной плате? Будет ли законным выставление арендных платежей, включающих коммунальные услуги? Обязан ли их оплачивать арендатор?

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия...

Архив