Постановление главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области от 14 августа 2006 г. N 1726 "Об организации управления многоквартирными домами на территории Балаковского муниципального образования"

     Объектом управления в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах) является находящееся в общей долевой собственности собственников помещений общее имущество, входящее в состав комплекса недвижимого имущества, включающего многоквартирный дом (несколько многоквартирных домов), земельный участок, на котором расположен данный дом (дома) с элементами благоустройства и озеленения, и иные входящие в состав такого дома (домов) объекты недвижимого имущества.

     Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений этого дома.

     Установлена обязанность собственников помещений многоквартирного дома выбрать один из предусмотренных Жилищным кодексом РФ способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, специализированным потребительским кооперативом или непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

     Если собственники выберут управление управляющей организацией, то в течение 10 дней с момента принятия такого решения управляющая организация обязана предоставить каждому собственнику помещения многоквартирного дома либо их представителю договор управления, по которому она обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме.

     Если собственники до 1 января 2007 г. не выберут способ управления домом, то администрация Балаковского муниципального образования проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

     Кроме этого, собственники многоквартирного дома могут объединиться для совместного управления многоквартирным домом, создав товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, а также иной специализированный потребительский кооператив, который заключает договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры, в том числе на капитальный ремонт многоквартирного дома в интересах членов товарищества.

     Помимо этого, собственники многоквартирного дома имеют право на непосредственное управление многоквартирным домом. В случае принятия решения собственниками помещений о непосредственном управлении многоквартирным домом договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются на основании принятого общим собранием решения, при этом все или большинство собственников помещения в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.