Государственный специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности Свердловской области, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых гражданам, относящимся к таким категориям, по договорам: найма служебного жилого помещения, найма жилого помещения в общежитии, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения и по договорам безвозмездного пользования.

Фонд формируется из жилых домов, квартир и частных жилых домов с отнесением их к числу принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области, казенным предприятиям Свердловской области или государственным предприятиям Свердловской области служебных квартир государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.

В соответствии с данным Законом органами государственной власти Свердловской области, государственными учреждениями Свердловской области, исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на участие в управлении многоквартирными домами, обеспечивается осуществление полномочий Свердловской области как собственника принадлежащих государственным учреждениям Свердловской области жилых помещений.