Закон устанавливает основания и условия реконструкции и модернизации жилищного фонда на территории Новосибирской области, полномочия органов государственной власти Новосибирской области и органов местного самоуправления в данной сфере, определяет гарантии прав граждан. В соответствии с Законом реконструкции подлежат объекты жилищного фонда (независимо от вида собственности), а также инженерные коммуникации и системы, непосредственно относящиеся к объекту реконструкции

     Основанием для проведения работ по реконструкции и модернизации объектов жилищного фонда является физический износ основных конструкций от 40 до 60 % или истечение нормативного срока эксплуатации зданий. Реконструкция и модернизация жилищного фонда выполняются с переселением или без переселения проживающих в нем граждан. Решение о переселении граждан принимается в случае невозможности обеспечения безопасного проживания граждан в течение всего периода реконструкции.

     Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования (газета "Советская Сибирь" N 96 от 26 мая 2004 г.).