Письмо УФНС России по г. Москве от 24 июня 2008 г. N 28-10/059256 "Об учете доходов со сдачи в наем недвижимого имущества"

Разъясняется порядок учета доходов индивидуального предпринимателя от сдачи в наем недвижимости при общей и упрощенной системах налогообложения.
Если налогоплательщик - индивидуальный предприниматель сдает в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, продажа этого помещения рассматривается как продажа имущества, используемого в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом доход, полученный от продажи имущества в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, включается в общую сумму доходов, полученных от предпринимательской деятельности, являющихся объектом налогообложения по НДФЛ по общей системе налогообложения.
Налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему, в том числе выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных ими от занятия теми видами предпринимательской деятельности, по которым применяются специальные налоговые режимы. Доходы, полученные налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем от продажи имущества, используемого в процессе осуществления предпринимательской деятельности, учитываются в составе доходов в целях исчисления налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.