Утверждено новое Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
В указанном порядке могут быть приобретены жилые помещения в рамках городских жилищных программ гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий или в содействии города в приобретении жилья. Ранее с рассрочкой платежа могли быть выкуплены жилые помещения, ранее предоставленные юридическим лицам по договорам аренды и физическим лицам по договорам коммерческого найма либо иному договору, а также свободные комнаты в коммунальных квартирах.
Право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа предоставлено Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Ранее такое право принадлежало ГУП города Москвы "Московский городской центр арендного жилья". Покупателем по такому договору может выступать только физическое лицо (ранее - и юридическое лицо).
Договор заключается, как и прежде, на срок до 10 лет при условии внесения покупателем первоначального взноса в размере 30 % от выкупной стоимости. Проценты за рассрочку платежа не изменились и составляют 5 % годовых с ежеквартальным начислением на остаток долга и зачислением в бюджет города Москвы. Договор должен содержать дату внесения первого платежа, график внесения денежных средств в счет выкупа жилья, а также расчет величины ежеквартального взноса. Ранее в договоре необходимо было указать только срок квартального платежа и его величину. Право собственности на жилье оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон после исполнения всех обязательств по договору (ранее речь шла об исполнении обязательств только покупателем).
Выкупная стоимость жилых помещений будет определяться Департаментом жилищной политики и жилищного фонда в соответствии с утвержденной методикой. Ранее выкупная стоимость жилого помещения в доме-новостройке рассчитывалась в ином порядке.