Гражданское право


Объявлен карантин в связи с пандемией коронавирусной инфекции. Следовательно, многие предприятия перешли на дистанционную работу. Предприятие заказало товар (спецодежду) для рабочих, которые занимаются уборкой мусора. Без спецодежды работать им запрещено. В договоре содержится условие об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор). Поставщик прекращает поставки в связи с пандемией коронавируса, считает это форс-мажорным обстоятельством (перевод сотрудников на удаленную работу). Предприятие планирует расторгнуть договор в связи с неисполнением поставщиком обязательств. Может ли в данном случае пандемия коронавирусной инфекции считаться форс-мажорным обстоятельством?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Организация вправе отказаться от исполнения договора поставки вне зависимости от признания сложившейся ситуации обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором). Признание либо непризнание текущей ситуации форс-мажором может повлиять только на возмещение...


Организации имеет в собственности нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома. Из-за прорыва общедомовой трубы нежилое помещение затопило. Доступ к помещению затруднен ввиду затопления подвала. Управляющая компания бездействует и отказывается составлять акт повреждения имущества. Какова процедура регистрации аварии и взыскания убытков с управляющей компании? Можно ли подать на компанию в суд? Что для этого необходимо? Можно ли отказать в оплате услуг управляющей компании в связи с непредставлением надлежащей услуги?

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей...


У арендатора работает уборщица - иностранный гражданин без заключения соответствующего трудового договора и разрешения на работу. Сотрудники Управления по вопросам миграции (далее - УВМ) в ходе проведения проверки установили данный факт и указали арендодателю на нарушение по ст.ст. 18.15 и 18.16 КоАП РФ. Правомерны ли действия сотрудников УВМ? Обязан ли арендодатель отслеживать сотрудников арендатора?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель торгового объекта может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение арендатором норм миграционного законодательства на основании ч. 2 ст. 18.16 КоАП РФ. Обоснование вывода: Статьей 18.15 КоАП РФ установлена административная...


Между федеральным бюджетным учреждением (некоммерческая организация) и обществом с ограниченной ответственностью в 2017 году был заключен контракт на проектно-изыскательские работы по реконструкции объекта. Результатом работ было изготовление ООО проектной и рабочей документации на реконструкцию объекта нежилого здания, являющегося федеральной собственностью и переданного в оперативное управление ФБУ. Обязательства по этому контракту сторонами исполнены в полном объеме. В контракте есть пункт: "Права на всю техническую документацию, созданную по Контракту, переходят к Заказчику с момента полной оплаты соответствующих работ. Заказчик осуществляет использование проектно-сметной документации для реконструкции Объекта". Можно ли этот пункт рассматривать как передачу исключительных прав? На сегодняшний день ФБУ необходимо получение в уполномоченном органе разрешения на реконструкцию, в связи с чем нужно внести корректировку в проектную документацию. Проектировщики (ООО) отказываются сотрудничать. Следовательно, ФБУ должно обратиться в иную проектную организацию для внесения требуемых корректировок в проект. Для этого нужна передача исключительных прав на проект. Необходима форма соглашения о передаче таких исключительных прав на проектную документацию на безвозмездной основе. Необходимо ли отдельно предложить проектной организации заключить договор на авторский надзор в процессе реконструкции? Как ее об этом уведомить? Или если будет передача исключительных прав на проектную документацию соглашением, то отдельного предложения на авторский надзор делать не нужно?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если договором подряда на разработку проектно-сметной документации, заключенным с проектной организацией, не предусмотрено иное, то исключительное право на архитектурный проект принадлежит заказчику в силу закона. При этом независимо от принадлежности...


У здания коммерческого назначения когда-то было два собственника (по 1/2 доли), соответственно, право собственности на земельный участок под ним также по 1/2 доли. Позже здание разделили, образовалось несколько помещений. У помещений теперь свои собственники. У организации как одного из первоначальных собственников сейчас одно помещение на последнем этаже (300 кв. м) и по-прежнему 1/2 доли на земельный участок под зданием. Может ли организация продать другому собственнику 1/2 доли земельного участка без продажи помещения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Доля в праве собственности на земельный участок не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе нежилого помещения. Продажа такой доли без продажи нежилого помещения невозможна. Обоснование вывода: 1. Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях,...


Подлежит ли государственной регистрации договор уступки требования задолженности по зарегистрированному договору аренды со сроком действия более года, который к моменту совершения уступки уже истек? Имеет ли значение то обстоятельство, что уступка требования производится для замены одного залогового кредитора на другого в процедуре конкурсного производства?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В приведенной ситуации соглашение об уступке требования не подлежит государственной регистрации.Обоснование позиции: 1. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном...


Можно ли использовать в коммерческих целях часть текста песни без согласия автора?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Использование в коммерческих целях части текста песни без согласия автора не допускается.Обоснование вывода: В соответствии с п. 3 ст. 1228 ГК РФ исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный творческим трудом, первоначально...


Собственники многоквартирного жилого дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, снесли его по требованию администрации поселения за свой счет в установленный в требовании срок. Земельный участок под снесенным домом находится в общей долевой собственности. Факт прекращения существования дома зафиксирован кадастровым инженером в Акте обследования. С кадастрового учета дом пока не снят. Сохранится ли у бывших собственников жилых помещений снесенного дома право на земельный участок в порядке части 6 статьи 36 ЖК РФ, когда дом будет снят с кадастрового учета, или добровольное исполнение требования о сносе равносильно отказу от объекта недвижимости? Вправе ли администрация поселения, являющаяся собственником нескольких квартир в снесенном доме, изъять для муниципальных нужд расчищенный земельный участок, на котором в будущем предполагается строительство муниципального образовательного учреждения? Как выкупить у прочих собственников их доли в земельном участке, если доли не выделены?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Изъятие земельного участка, указанного в вопросе, предположительно будет осуществлено в соответствии с п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, с целью строительства объекта местного значения, но не в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного...


Родитель воспитанника детского сада написал заявление-отзыв, в котором он "запрещает и отзывает навсегда обработку своих персональных данных и персональных данных своих детей, а также их хранение, систематизацию, накопление, изменение, использование...". Каким образом будет осуществляться обработка персональных данных в данном случае?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рамках существования договорного обязательства обработка персональных данных воспитанника может осуществляться без согласия его законного представителя в том объеме, в котором это необходимо для исполнения принятых на себя обязательств. Обоснование...


Достаточно ли в спецификации к договору указывать: "качество товара должно соответствовать техническим характеристикам товара" или необходимо еще писать про ГОСТ, ТУ и прочее?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Указывать в спецификации конкретные технические характеристики, которым должен соответствовать товар, не обязательно. Однако если покупателю необходимо, чтобы товар соответствовал конкретному ГОСТу (техническим условиям и т.п.), который не относится к...


Четыре однодомных ТСЖ (60-квартирные дома) решили объединиться в ассоциацию ТСЖ. Каков порядок образования ассоциации ТСЖ? Каковы полномочия ассоциации ТСЖ?

О порядке образования ассоциации ТСЖ Статьей 142 ЖК РФ предусмотрено право двух и более товариществ собственников жилья (далее - товарищество, ТСЖ) создать по договору между собой объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными...


Основной целью благотворительного детского фонда является социальная поддержка больных детей, детей с особенностями в развитии, детей из малообеспеченных семей и т.п. Дополнительными целями являются содействие в деятельности в сфере профилактики и охраны здоровья детей, пропаганда среди детей здорового образа жизни и т.п. Все указанные цели предусмотрены уставом благотворительного фонда. Данный фонд планирует, помимо указанного, осуществлять следующие виды предпринимательской деятельности (самостоятельно либо через созданное ООО): 1) детский сад, школа, продленка, организация детских праздников, детские кружки; 2) управление недвижимостью (сдача в аренду офисов, нежилых помещений, полученных по договору аренды или в безвозмездное пользование от собственника помещений). Деятельность детского сада, школы продленного дня, детских кружков, секции по плаванию не связана с реализацией образовательных программ и не требует получения лицензии. Вправе ли благотворительный детский фонд заниматься данными видами деятельности (самостоятельно либо через созданное ООО) и при каких условиях?

В соответствии с пп. 7 п. 3 ст. 50 ГК РФ фонды, в том числе благотворительные, относятся к некоммерческим организациям, и поэтому на них, помимо положений указанного Кодекса, распространяются нормы Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон N 7-ФЗ). При этом...


Гражданин в декабре 2017 года внес 3,3 млн. руб. (пай в полном объеме) за квартиру в ЖСК (Республика Крым). При этом гражданин написал заявление о входе в состав членов ЖСК и внес соответствующую сумму - членский взнос (квитанция имеется). Дом строится на земельном участке (собственник - город), который находился в аренде у застройщика (другое юридическое лицо). Аренда от города - на 49 лет. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале 2018 года. На сегодняшний день дом до сих пор не достроен. Кроме того, стало известно, что договор аренды земельного участка под домом на основании постановления Администрации города отменен, так как застройщик незаконно внес этот земельный участок в уставный капитал другого юридического лица (без согласования с Администрацией). Отмена аренды произошла через год после заключения договора о вносе пая и всех выплат. 1. Кто будет нести ответственность за снос дома? В случае сноса дома будут ли гражданина как пайщика привлекать к сносу (солидарная ответственность)? 2. Если дом будут сносить, есть ли возможность избежать ответственности (например, выйти из ЖСК)? 3. Полагается ли гражданину компенсация от государства, если дом не достроят? Если да, то какие условия должны быть соблюдены? 4. Если дом снесут, полагается ли гражданину компенсация от государства? Если да, то какие условия гражданином должны быть соблюдены? 5. Если полагается компенсация, то на какую сумму можно рассчитывать?

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, обязанность по освобождению участка от возведенных строений возлагается...


Может ли владелец ноу-хау (юридическое лицо) безвозмездно передать право пользования результатами интеллектуальной деятельности (в том числе ноу-хау) другому юридическому лицу на безвозмездной основе?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Безвозмездные договоры о предоставлении права пользования результатами интеллектуальной деятельности (в т.ч. ноу-хау) могут быть заключены между коммерческими юридическими лицами. Ограничение в виде запрета на дарение, установленного в отношениях между...


Офис ООО изменил местонахождение, переезд состоялся на другую улицу того же города. Прежний адрес с 2010 года указан в уставе общества в качестве места нахождения ООО. Какие сроки установлены для оформления нового юридического адреса? Предусмотрен ли штраф за нарушение этих сроков?

Исходя из положений ст. 54 ГК РФ в рассматриваемой ситуации произошло изменение адреса ООО без изменения его места нахождения. Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 10 постановления от 30.07.2013 N 61, изменение сведений в ЕГРЮЛ в части адреса юридического лица в рамках его места нахождения, указанного в...


Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) заключают договор пользования частью общего имущества МКД с третьими лицами (помещение под офис). Подлежит ли данный договор государственной регистрации, если срок пользования свыше 11 месяцев? Как собственникам уплачивать налоги с полученной прибыли?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды общего имущества многоквартирного дома подлежит государственной регистрации в случае, если срок аренды составляет более 11 месяцев. Обоснование вывода: В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют,...


Каков порядок регистрации товарного знака?

Согласно п. 1 ст. 1477 ГК РФ на товарный знак признается исключительное право, удостоверяемое свидетельством на товарный знак. На территории РФ действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности (далее - Роспатент)*(1),...


25 декабря 2019 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах. Согласно п. 3 Обзора требование о нотариальном удостоверении, установленное пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ, распространяется и на решение единственного участника, так как закон не содержит исключения в отношении решений единственного участника в части требования о нотариальном удостоверении. Подлежит ли удостоверению в порядке, предусмотренном подпунктами 1 и 2 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ, решение единственного акционера акционерного общества? Соответствует ли законодательству упомянутый в письме Федеральной нотариальной палаты от 15.01.2020 N 121/03-16-3 способ подтверждения факта принятия такого решения?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Принятие единственным акционером акционерного общества решения подлежит удостоверению в порядке, предусмотренном подпунктами 1 и 2 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ (в зависимости от того, является АО публичным или непубличным). Предложенный в упомянутом в вопросе...


Между организациями подписано соглашение об электронном документообороте. Имеет ли электронная доверенность в распечатанном виде силу оригинала и юридическую значимость, или электронную доверенность нужно заверить? Как и кем должна быть заверена доверенность? Если налоговый орган запросит доверенность, каким образом ее представить? Каковы действия при получении товара на основании электронной доверенности?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Распечатка электронной доверенности, подписанной электронной подписью, не является подлинником этого документа. Она может рассматриваться как его копия, соответствие которой подлиннику подтверждается подписью законного представителя (руководителя)...


Предприятием (инициатор) подана заявка на заключение концессионного соглашения (далее - КС) (в соответствии с п. 4.1 ст. 37 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях") в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, после чего администрацией муниципального образования был проведен конкурс на право заключения КС, по итогам которого было принято решение заключить КС с инициатором (единственный участник). КС было подписано со стороны концедента и концессионера, после чего направлено на подпись высшему должностному лицу субъекта РФ, выступающему третьей стороной. Ввиду наличия замечаний субъект РФ вернул КС концеденту (т.е. оно считается незаключенным) и предложил внести незначительные изменения в проект КС. Какие возможные варианты внесения изменений в незаключенное концессионное соглашение существуют? Возможно ли подписание концессионного соглашения и дополнительного соглашения с изменениями к нему (одновременно) без повторного проведения конкурса на право заключения КС? Будет ли в этом случае нарушено законодательство?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В описанной ситуации изменение условий концессионного соглашения возможно на стадии заключения такого соглашения путем направления концедентом концессионеру протокола разногласий или путем подписания дополнительного соглашения. Обоснование позиции:...


Если в доверенности указано несколько человек поверенных и в течение срока действия доверенности у одного из них изменились Ф.И.О. или паспортные данные, то доверенность будет недействительна полностью или только в части данных конкретного человека?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Изменение паспортных данных, Ф.И.О. не является безусловным основанием прекращения действия доверенности в какой-либо части.Обоснование вывода: Исходя из содержания статей 185, 186 ГК РФ, единственным основанием для признания доверенности ничтожной является...


Заключен договор аренды на земельный участок площадью 9000 кв. м. В договоре содержались сведения о наличии установленного сервитута на земельный участок площадью 2000 кв. м, арендная плата определена в твердой денежной сумме. Может ли наличие сервитута служить основанием для снижения арендной платы?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемом случае изменение размера арендной платы не предусмотрено ни нормами законодательства, ни заключенным договором. Обоснование вывода: В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную...

Архив