Гражданское право


Администрация (арендодатель) заключила договор аренды земельного участка для строительства детского сада через аукцион. В марте срок действия договора истекает. Может ли администрация заключить соглашение о продлении срока договора (на неопределенный срок) без проведения аукциона? Вправе ли администрация заключить такое соглашение?

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об...


Разрешена ли продажа систем нагревания табака (IQOS и пр.) и стиков к ним на территории торгово-развлекательного центра? Применяются ли к указанной продукции нормы Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции"?

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 2 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" (далее - Закон N 15-ФЗ) устройства для потребления никотинсодержащей продукции - электронные или иные...


Может ли юридическое лицо выкупить задолженность должника - физического лица, признанного банкротом, у банка-кредитора, если в реестре кредиторов несколько кредиторов, в том числе одной очереди?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Юридическое лицо вправе заключить договор цессии с банком - кредитором физического лица, признанного банкротом.Обоснование вывода: Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены ст. 382 ГК РФ, из п. 1 которой следует, что принадлежащее...


Муниципальное казенное учреждение заключило муниципальный контракт на выполнение работ по устройству спортивной площадки с обществом с ограниченной ответственностью в соответствии с Федеральным законом N 44-ФЗ. В связи с нарушением условий контракта он был расторгнут в одностороннем (внесудебном) порядке по инициативе учреждения. Работы по контракту не были завершены. После расторжения контракта учреждение предъявило к ООО иск об освобождении в течение тридцати дней с момента вступления в силу решения арбитражного суда места производства работ от материалов и конструкций, размещенных ООО в ходе исполнения контракта, в том числе железобетонное покрытие с щебеночным основанием и бордюрными камнями, демонтировать малые архитектурные формы. Иск был удовлетворен. Тридцатидневный срок для исполнения решения суда истек. Ответчик решение не исполнил. Исполнительное производство еще не возбуждено, но вскоре будет возбуждено (долго идет исполнительный лист). Статьей 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. Однако таких требований истец не заявлял, соответственно, решение арбитражного суда также не содержит права истца совершить действий за счет ответчика. Вправе ли в данной ситуации учреждение самостоятельно с привлечением надлежащего подрядчика в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ) или по какому-либо другому основанию выполнить работы по освобождению территории, не дожидаясь исполнения решения ответчиком, а впоследствии взыскать стоимость работ (и в каком порядке)? К примеру, можно ли сначала дождаться возбуждения исполнительного производства и неисполнения должником требований пристава-исполнителя, а затем, уведомив должника, заключить контракт с подрядчиком и выполнить работы, после чего подать заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст. 324 АПК РФ) путем взыскания затраченных средств, а затем подать иск о взыскании расходов? Есть ли какой-либо другой законный вариант, обеспечивающий исполнение решения самим взыскателем (истцом), поскольку ответчик, скорее всего, никогда не исполнит решение самостоятельно, при этом территорию требуется срочно освободить и установить на ней спортивную площадку? Не будут ли действия взыскателя рассматриваться в качестве самоуправства (ст. 330 УК РФ)? Есть ли соответствующая судебная практика по аналогичным обстоятельствам?

Как указано в п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (ст. 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными...


Согласно Перечню непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену, утвержденному постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 N 2463, медицинские изделия надлежащего качества не подлежат обмену. Подлежат ли они возврату?

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1) продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар,...


В соответствии с решением Совета директоров ООО полномочия генерального директора на заключение хозяйственных договоров ограничены суммой в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Согласно требованиям Устава Общества одобрение вышеуказанных сделок относится к компетенции Совета директоров. В соответствии с порядком одобрения сделок Советом директоров Общества одобрению Советом директоров подлежат в том числе следующие сделки: несколько договоров, преследующих одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, общая сумма по которым превышает 15 млн. рублей, включая случаи, когда договоры заключаются одновременно (одним днем) / с небольшим разрывом по времени / в течение срока действия уже заключенных договоров, договоры заключаются последовательно в целях непрерывности оказания услуг / выполнения работ. В 2020 году Обществом с разными контрагентами заключено три договора об оказании услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика, преследующих одну хозяйственную цель. Срок действия указанных договоров истек 31.12.2020. В марте 2021 года Общество планирует заключить новый договор об оказании услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика на сумму, не превышающую 15 млн. руб. Необходимо ли в соответствии с действующим законодательством РФ получать одобрение Совета директоров на заключение в 2021 году нового договора оказания услуг по проведению тестирования на COVID-19 сотрудников и иных лиц Заказчика на сумму, не превышающую 15 млн. руб., учитывая, что срок действия предыдущего договора с аналогичным предметом истек в 2020 году? За какой период согласно действующему законодательству необходимо учитывать заключенные договоры, преследующие одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, общая сумма по которым превышает 15 млн. рублей, в целях решения вопроса о вынесении на одобрение Совета директоров заключение нового договора? В каких случаях сделки, преследующие одну хозяйственную цель, в том числе с разными контрагентами, необходимо суммировать в течение календарного года (с 1 января по 31 декабря), а в каких случаях нарастающим итогом в течение всего срока существования Общества? Какой максимальный разрыв срока действия между заключенными и заключаемыми договорами свыше 15 млн. рублей может свидетельствовать о непрерывности и о необходимости одобрения сделки СД? Имеются ли разъяснения, в том числе контролирующих органов, и судебная практика по аналогичным вопросам, касающимся одобрения хозяйственных договоров?

Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) для совершения ООО сделок необходимо получить предварительное согласие на это совета директоров или общего собрания участников ООО в следующих случаях: - при совершении ООО сделки...


В настоящее время у общества возникла необходимость решить вопрос об исключении постановки фирменной печати на некоторых документах, так как наличие печати теперь стало правом акционерных обществ, а не обязанностью, как было ранее. Какие риски появятся у общества при отмене проставления печати на некоторых документах? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Действительно, как справедливо отмечено в вопросе, начиная с 6 апреля 2015 года в связи с внесением изменений в п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО) и п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"...


Между ООО "А" (субподрядчик) и ООО "Б" (подрядчик) заключен договор субподряда о выполнении строительных работ. Работы были сданы подрядчику в ноябре 2019 года в срок. Какие-либо замечания в форме КС 2 подрядчик не указал. По договору работы должны были быть оплачены подрядчиком в течение 35 дней со дня акцепта счета-фактуры подрядчика генподрядчиком. Работы до настоящего времени не оплачены. Субподрядчик направил претензию подрядчику с требованием оплаты. На претензию подрядчик ответил, что у него имеются замечания по качеству, к ответу приложен односторонний акт подрядчика. При этом договором установлено, что для осмотра дефектов подрядчик обязан вызвать субподрядчика для составления двустороннего акта. Однако подрядчик составил акт в одностороннем порядке. С какого дня у подрядчика возникла обязанность по оплате работ субподрядчика (договор ставит зависимость оплаты от действий генподрядчика)? Имеет ли право подрядчик отказаться от оплаты работ, ссылаясь на некачественность работ, что подтверждается односторонним актом? Обязан ли подрядчик сначала оплатить, а потом доказывать, что работы некачественные?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство позволяет в договоре субподряда увязать срок оплаты с действиями генподрядчика, вместе с тем с учетом конкретных обстоятельств дела суд может признать такие действия генподрядчика и срок для оплаты наступившими. Односторонний...


Земельный участок (муниципальная собственность) передан в аренду юридическому лицу. В адрес юридического лица поступило предложение о размещении на земельном участке опоры сотовой связи с выплатой арендной платы. Как юридическому лицу оформить разрешение на установку опоры? Кто должен оформлять разрешение: юридическое лицо или администрация муниципального образования? В чей бюджет будет поступать арендная плата? Кроме того, на земельном участке установлена санитарно-защитная зона (объект водоотведения). Не запрещено ли размещение на земельном участке опоры сотовой связи (некапитальное сооружение) в соответствии с п. 30 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" (Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222) и главы V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"?

1. В соответствии с п. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Согласно п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков,...


Обязана ли ресурсоснабжающая организация после 1 января 2021 года при обращении в суд указывать идентификаторы гражданина-должника?

Пунктом 6 ст. 23 Федерального закона от 8 июня 2020 года N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"...


Несколько лет назад ООО заключило договор залога недвижимости (ипотеки). Сделка прошла процедуру одобрения общим собранием участников как крупная. Позднее дополнительными соглашениями в договор были внесены следующие изменения: 1. В 2016 году вместо условия: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2016 включительно" подписали редакцию: "Кредиты должны быть погашены 09.09.2019 включительно". 2. В 2018 году вместо условия: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств должником по Договору основного обязательства и залогодателем по настоящему договору" подписали редакцию "Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств по Договору основного обязательства и по настоящему Договору, а в случае, когда залогодатель не является должником по Договору основного обязательства, залог прекращается по истечении 3 (трех) лет со дня наступления срока исполнения требований, обеспеченных залогом, при условии, что в указанный срок залогодержатель не предъявил иск об обращении взыскания на предмет залога либо, если настоящим Договором предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания, не направил уведомление о начале обращения взыскания во внесудебном порядке". Являются ли данные изменения, вносимые в договор ипотеки, существенными? Подлежат ли они одобрению общим собранием участников общества?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Дополнительное соглашение от 2016 года требовало одобрения общим собранием, если стоимость заложенного имущества составляла 25 и более процентов стоимости имущества ООО на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий...


Крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом. Его глава зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и в настоящее время является единственным членом этого хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство планирует получить грант на территории Ростовской области. Как в связи с этим правильно оформить вход нового члена в крестьянское (фермерское) хозяйство? Какие государственные органы необходимо уведомить? Как новому члену крестьянского (фермерского) хозяйства доказать перед третьими лицами, что он является таковым?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для приема нового члена в КФХ необходимо письменное заявление кандидата, письменное решение единственного члена КФХ о принятии нового члена в хозяйство, а также заключение соглашения о создании КФХ. Указанными документами новый член КФХ может подтверждать...


На базе бюджетного учреждения, осуществляющего медицинскую деятельность (Чувашская Республика), в соответствии с приказом уполномоченного органа организованы центры амбулаторной диагностики и лечения новой коронавирусной инфекции. Выделено крыло здания с отдельным входом и выходом. В крыле здания расположены два помещения, переданные в пользование арендаторам по договорам аренды. Договоры аренды государственного имущества заключены в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Вид деятельности арендаторов не поименован в перечне отраслей, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции. Арендаторы обратились с письмами об освобождении от арендной платы и коммунальных платежей в связи с невозможностью использования помещений. По факту возможность пользоваться помещениями была, но арендатор в целях безопасности перевел сотрудников на удаленный труд. Каким образом должен поступить арендодатель? Вправе ли арендодатель предоставить отсрочку по уплате арендных платежей и (или) уменьшить размер арендной платы?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендодатель вправе, но не обязан предоставить отсрочку по уплате арендных платежей и (или) уменьшить размер арендной платы. Указанные вопросы стороны могут решить по соглашению. Обоснование вывода: Действительно, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный...


Какие виды деятельности возможно осуществлять и какие постройки могут быть размещены на земельном участке из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства?

В соответствии с п. 8 ст. 1 ЗК РФ деление земель по целевому назначению отнесено к основным принципам земельного законодательства, в соответствии с которыми правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием...


Возможно ли взыскание с покупателя процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты товара, если неустойка за такую просрочку ограничена по договору поставки определенным размером (20% от суммы долга) и проценты будут начислены за не охваченный предельной суммой неустойки период?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Взыскание при указанных обстоятельствах процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно.Обоснование вывода: Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее - Закон N 42-ФЗ) статья 395 ГК РФ была дополнена пунктом 4 (применяемым с 1 июня...


Произошло ДТП между двумя автомобилями, спора по вине нет, пострадали только автомобили, водители вызвали аварийного комиссара, и данное ДТП было оформлено по европротоколу. Данные автомобили принадлежат на праве собственности юридическим лицам и застрахованы по ОСАГО. Для получения страхового возмещения потерпевший водитель обратился в свою страховую компанию. Ущерб составил почти 200 тыс. руб., в том числе УТС (утрата товарной стоимости) 30 тыс. руб. Страховая компания готова перечислить потерпевшей стороне только 100 тыс. руб., поскольку ДТП оформлено по европротоколу, а также страховая компания настаивает на подписании документа о том, что потерпевший не имеет претензий. Законны ли данные действия страховой компании? Обязана ли страховая компания выплатить полностью сумму ущерба, а сумму, превышающую 100 тыс. руб., самостоятельно взыскать с виновной стороны? Кто будет возмещать ущерб свыше 100 тыс. руб. - собственник (т.е. ООО) либо водитель, который находился за рулем в момент ДТП (сведений о том, что он работает в данной организации, у потерпевшего нет)?

1. Согласно п.п. 4 и 6 ст. 11.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон N 40-ФЗ) в случае оформления документов о дорожно-транспортном происшествии без участия уполномоченных на то сотрудников полиции...


Учредитель заправляет свою личную машину за счет средств организации, при этом при расчете на АЗС использует топливную карту организации. Учредитель не является сотрудником организации и не возмещает ей стоимость ГСМ. Какие документы необходимо оформить с учредителем в данной ситуации?

Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. Общество с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) представляет собой юридическое лицо, имеющее в собственности имущество,...


Единственный участник ООО - гражданин РФ, проживающий в Швейцарии. Может ли его решение (например, об альтернативном способе удостоверения последующих решений) быть удостоверено должностным лицом консульского учреждения РФ в Швейцарии или нотариусом, осуществляющим деятельность на территории Швейцарии?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законом не предусмотрена возможность удостоверения решения единственного участника ООО должностным лицом консульского учреждения РФ либо иностранным нотариусом. Указанными лицами может быть удостоверена подлинность подписи единственного участника на...

Архив