19 октября 2020

• Постановление Правительства Москвы от 13 октября 2020 г. N 1698-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП"
  Внесены изменения в порядок установления ставок арендной платы за землю.
  Установлено, что прежний порядок установления арендной платы за землю за первый год срока аренды действует в отношении участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, расположенных в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца г. Москвы. Такой же порядок действует в отношении земельных участков, расположенных за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестпроектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы.
  Для участков, расположенных за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца и предоставленных для тех же целях, арендная плата за первый год срока аренды рассчитывается в сумме арендной платы, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
  Для масштабных инвестпроектов, суммарная поэтажная площадь объектов капстроительства которых составляется не менее 1 млн квадратных метров, арендная плата за первый год аренды устанавливается в том же порядке. За второй и последующие годы аренды и до выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. С даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается в следующих размерах: 1,5 процента от кадастровой стоимости участка за первый и второй год срока строительства; 3 процента от кадастровой стоимости - за третий год; 5 процентов - за четвертый год; 7 процентов за пятый год; 8 процентов - за шестой год; 10 процентов - за седьмой и последующий годы срока строительства и до даты ввода в эксплуатацию объекта. В этом случае договор аренды может заключаться на срок до 10 лет.
   

Бухучет и отчетность

• Организация, применяющая общую систему налогообложения, ведет стройку на арендованной земле, а также занимается оптовой и розничной продажей сантехнического оборудования. Есть как излишки товара, так и недостача, учет ведется практически на всех бухгалтерских счетах. Организация обязана проводить ежегодно инвентаризацию. На счете 08 учитываются строящееся здание и земля. Какие бухгалтерские счета необходимо инвентаризировать (счета 08, 50, 57, 68, 69, 76.АВ, 76ВА, счета 80, 84, 90, 91, 94, 99, 09, 20, 44, 58, 63)? Какие акты к ним необходимо заполнить? Какую сумму необходимо указать в актах (например, остаточную стоимость по счетам 01 и 04 за минусом амортизации, или надо отдельно инвентаризировать счет 02 и 05 по амортизации)?
• Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Инвентаризации подлежит все имущество организации независимо от его местонахождения и все виды финансовых обязательств. Под имуществом организации для целей инвентаризации понимаются основные средства, нематериальные активы, финансовые вложения, производственные...

Налоги и налогообложение

• Коммерческая организация (учредитель - бюджетное учреждение) за счет средств субсидии приобрела основные средства стоимостью менее 40 тыс. руб. Данное имущество было учтено на счете 10 и списано в расходы на счета 20, 26 с одновременным учетом данного имущества на забалансовом счете. В настоящее время часть работников организации переходит на работу в АНО (автономная некоммерческая организация), которая осуществляет деятельность единого окна для предпринимателей (регистрация, начало деятельности и т.п.). Одновременно организация планирует безвозмездно передать в АНО имущество (основные средства стоимостью менее 40 тыс. руб., списанные в расходы). Как отражается в учете такая передача? Каковы налоговые последствия данной операции? Какие документы необходимо подготовить?
• Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При безвозмездной передаче "малоценных" основных средств некоммерческой организации они подлежат списанию с забалансового учета. Глава 21 НК РФ предусматривает ряд норм, которые позволяют не исчислять НДС при подобной передаче. Однако при этом НДС, ранее...

Гражданское право

• Жилой дом оформлен на два собственника. Собственники пользуются землей с 1997 года. Часть участка - собственность одного сособственника дома. Право собственности возникло на основании свидетельства о бессрочном пользовании в 1993 году и было зарегистрировано в июле 2018 года на весь участок. Но впоследствии судом 3/4 права была признана отсутствующей. Другой собственник пользуется на праве аренды по договору с администрацией. Договор аренды заключен в марте 1998 года, в декабре 2017 года заключено дополнительное соглашение на увеличение площади по договору. Договор аренды и дополнительное соглашение не зарегистрированы в ЕГРН. Является ли такой договор аренды и дополнительное соглашение незаконченными для собственника части земельного участка? Может ли договор аренды считаться заключенным для третьего лица - собственника части участка?
• 1. В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит...

Трудовое право

• Научный институт принимает сотрудников по срочным трудовым договорам. Когда у сотрудника заканчивается трудовой договор, объявляется конкурс; если сотрудник побеждает в конкурсе, с ним продлевается трудовой договор еще на пять лет. Правильно ли будет продлить срочный трудовой договор, если основание не меняется (избрание по конкурсу)?
• Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Продление трудового договора на срок, который в общей сумме будет превышать пять лет, не соответствует закону. Обоснование вывода: По общему правилу срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия, т.е. по основанию, предусмотренному...

Госзакупки

• Поставщик поставил по контракту, заключенному в рамках Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ, технику 2019 года выпуска с установленным на нее оборудованием 2018 года выпуска. Предметом контракта являлась поставка специализированного автотранспортного средства (машины для городского коммунального хозяйства). Техника исправно работает, замечаний по качеству нет. Однако в контракте было указано, что товар должен быть не ранее 2019 года выпуска. Сейчас заказчик просит заменить товар на основании того, что оборудование, установленное на коммунальную машину, ранее 2019 года выпуска. Является ли это требование правомерным? Есть ли у поставщика возможность отказать в замене, учитывая, что сама техника 2019 года выпуска? Является ли существенным другой год выпуска отдельных частей машины?
• К сожалению, однозначно ответить на данный вопрос не представляется возможным. Поясним почему. Прежде всего отметим, что согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее...

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере

• Казенному учреждению были выделены программные денежные средства на строительство (реконструкцию). Учреждение заказало разработку проектно-сметной документации по проектированию блочно-модульной котельной. Блочно-модульная котельная будет в дальнейшем учитываться как объект основного средства. Были доведены лимиты бюджетных обязательств по 414 коду видов расходов в рамках муниципальной программы на строительство (реконструкцию) объекта, включая проектно-изыскательные работы. По каким КВР и КОСГУ отразить расходы на проектно-сметную документацию по проектированию блочно-модульной котельной?
• Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Расходы на разработку проектно-сметной документации в целях создания блочно-модульной котельной могут быть отражены с применением элемента вида расходов 414 "Бюджетные инвестиции в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности"...
   
• Какими бухгалтерскими проводками автономному учреждению отразить операции по договору мены животных (молодняк), если второй стороной по договору мены выступает автономное учреждение, обмен осуществляется так же на животных (молодняк), животные учитываются учреждением по КФО 2 на счете 105.36 (цель обмена - поддержание видового разнообразия)?
• Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже, хозяйственные операции по такому договору возможно отразить в порядке, аналогичном отражению реализации материальных запасов. Начисление доходов от реализации материальных запасов отражается...