© flowstudio / Фотобанк 123RF.com

В своем новом Обзоре судебной практики Президиум ВС РФ, в числе прочего, разъяснил вопрос о соотношении п. 3 ст. 574 ГК РФ, который с 13 января 2025 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами, и ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, устанавливающей отдельные случаи, когда сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость не требуют нотариального удостоверения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 г.). Это, в частности, ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Поскольку п. 3 ст. 574 ГК РФ не делает каких-либо исключений из правила о нотариальном удостоверении договора дарения применительно к отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, эта норма, по мнению Президиума ВС РФ, имеет приоритет перед положениями Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, несоблюдение нотариальной формы договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемого между гражданами, влечет его ничтожность и является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий. Это касается в том числе случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, а также договоров, в результате заключения которых один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости.