(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Подписаться на материалы рубрики "Бизнес"
Все материалы рубрики
Может ли здание без земельного участка под ним быть заложено, если этот участок по документам относится к другому зданию, которое не будет заложено? Если не может, то как выделять земельный участок под зданием, которое будет заложено? Может ли земельный участок без расположенного на нем здания быть предметом залога?
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение...
После того как исполнительный комитет признал жилые помещения непригодными для проживания на основании пп. 33 и 35 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", кто должен переселить жителей: исполнительный комитет или предприятие - владелец санитарно-защитной зоны? Кем должно финансироваться переселение жителей?
Прежде всего отметим, что согласно п. 3.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. N 74) в проекте санитарно-защитной зоны на строительство...
В аренду были предоставлены помещения площадью 282,14 кв. м (государственная регистрация договора аренды в Росреестре осуществлена), срок действия договора аренды закончился 28.02.2022, в настоящее время запланированы мероприятия по передаче в аренду данных помещений, но только с прибавлением сдаточной площади до 300,1 кв. м, и арендатором будет другая организация.
Нужно ли погашать в ЕГРН запись об обременении данных помещений по старому договору аренды для заключения нового договора?
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53). В силу...
Какая ответственность предусмотрена за совершение врачебной ошибки? К какой ответственности может быть привлечен врач или медицинская организация и куда необходимо пациенту в связи с этим обращаться (возмещение вреда и возбуждение уголовного дела (в том числе если пациент умер)), дисциплинарная, материальная и административная ответственность)?
1. Отношения, возникающие в сфере охраны здоровья граждан в РФ, регулируются Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон N 323-ФЗ). Названный Закон определяет права и обязанности граждан в сфере охраны здоровья и гарантии...
Правообладатель (лицензиар) товарных знаков (ТЗ) заключил лицензионный договор о предоставлении права использования товарных знаков с лицензиатом. Согласно условиям договора выплата роялти происходит не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором продукция, индивидуализированная ТЗ, была произведена лицензиатом и отгружена покупателю данной продукции, но при условии оплаты данной продукции покупателем. В период с 1 по 4 число текущего месяца лицензиат отгрузил продукцию, индивидуализированную ТЗ, покупателю данной продукции. В этот же период (с 1 по 5 число текущего месяца) отгруженная продукция была оплачена покупателем. Далее с 5 и по последнее число текущего месяца лицензиатом также осуществлялись отгрузки продукции, индивидуализированной ТЗ, и происходила оплата данной продукции покупателем. Однако 5 числа текущего месяца произошла регистрация Роспатентом отчуждения исключительных прав на товарные знаки, используемых лицензиатом в соответствии с лицензионным договором.
Необходимо ли лицензиату оплачивать роялти за продукцию, отгруженную лицензиатом покупателю и оплаченную покупателем в период с 1 по 4 число текущего месяца первоначальному лицензиару по лицензионному договору, а за период с 5 по последнее число текущего месяца новому правообладателю ТЗ (новому лицензиару), или в данном случае вся сумма роялти за текущий месяц должна быть оплачена новому правообладателю (новому лицензиару), поскольку дата исполнения обязательства по оплате роялти приходится на дату, когда стороной договора по лицензионному договору, имеющей право на получение роялти, является новый правообладатель (новый лицензиар)?
В соответствии с п. 1 ст. 1235 и п. 1 ст. 1489 ГК РФ по лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на товарный знак (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования товарного знака в определенных договором пределах с указанием...
Какой орган в непубличном АО должен принять решение об отказе общества от применения в отношении него моратория на банкротство?
Такое решение принимает единоличный исполнительный орган АО, если решение этого вопроса уставом непубличного АО прямо не отнесено к компетенции иного органа управления АО. Обоснование вывода: Статья 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", посвященная мораторию...
На территории городского поселения имеется полуразрушенный двухквартирный дом. У одной части дома (квартира N 1) имеется собственник, который в нем не проживает и просит признать непригодным для проживания, в то время как собственник и не предпринимал никаких мер по его содержанию и сохранению более 15 лет. А у второй части (квартира N 2) собственник не установлен. Квартира N 2 полностью разрушена (один фундамент остался), изготовление техпаспорта не представляется возможным.
Может ли муниципалитет признать квартиру N 2 бесхозной и нужно ли это делать?
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности...
Если у исполнителя на сайте размещен договор-оферта, нужно ли оформлять отношения с заказчиком посредством заключения отдельного договора?
1. В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Для того чтобы предложение...
Физическое лицо арендует земельный участок и планирует на нем строительство. К участку проезда нет. Для проезда к данному земельному участку нужно пересекать территорию, прилегающую к муниципальному бюджетному учреждению культуры (кинотеатр). Данная территория в собственности поселения и передана на праве постоянного бессрочного пользования муниципальному бюджетному учреждению культуры (кинотеатр) (МБУК Кинотеатр). В данном случае нужно заключить соглашение об установлении сервитута с физическим лицом.
Кто это делает: собственник участка или подведомственное учреждение МБУК Кинотеатр? Можно ли установить плату за сервитут и как ее рассчитать? Какова примерная форма соглашения?
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества*(1) (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования...
Часто контрагенты из разных регионов не подписывают единый экземпляр договора, а обмениваются по электронной почте электронными копиями подписанных экземпляров. В итоге получается, что у каждого нет оригинала договора, в котором обе стороны расписались синими чернилами и поставили синюю печать.
Допустимо ли это? Считать ли договор заключенным и действительным в таком случае?
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом непосредственным моментом заключения договора признается получение лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст....
Организация заключила договор поставки автомобилей. Контрагент отказывается продать товар. Согласно договору заказы организации являются обязательными, контрагент обязан продать товар. Товары - индивидуально определенные вещи. Договором также предусмотрено, что организация оплачивает по счетам, предоставленным контрагентом, аванс за автомобили. Контрагент счет не предоставляет, соответственно, организация не может внести предоплату.
Возможно ли при таких обстоятельствах ссылаться на ст. 398 ГК РФ и требовать исполнить обязательство в натуре, передать товар и т.д.?
Полагаем, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для применения ст. 398 ГК РФ. Вместе с тем покупатель вправе предъявить поставщику требование о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки. Обоснование позиции: В соответствии со ст. 506 ГК...
П. 2 ст. 623 ГК РФ предусмотрено, что арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений. Договор аренды заключался с физическим лицом И. с оговоркой, что разрешаются любые перепланировки, без каких-либо уточнений по объемам и стоимости. Впоследствии (через 3 года) физическое лицо И. продало недвижимость физическому лицу П. Позже арендатор уведомил физическое лицо П. о расторжении договора аренды и заявил о намерении получить возмещение стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений.
Обязано ли физическое лицо П. возмещать такую стоимость, ведь непосредственно перепланировку и другие неотделимые улучшения арендатор произвел в течение месяца с момента заключения договора с физическим лицом И.?
На наш взгляд, в описанной ситуации арендатор вправе требовать от нового собственника возмещения своих расходов. Однако однозначно оценить перспективу рассмотрения спора в суде не представляется возможным. Обоснование позиции: Прежде всего напомним, что такие направления деятельности, как правовая...
Правомерно ли требовать заключать договор аренды земельного участка, фактически используемого сетевой организацией для размещения объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП)?
На основании подп. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В соответствии с нормами ст. 133.1 ГК РФ недвижимой...
Возможно ли в период действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497, взыскивать неустойку (недоимку, начислять проценты)?
По общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие рассматриваемого моратория, в период с 1 апреля до 1 октября 2022 года. Вместе с тем кредитор не лишен возможности требовать в судебном порядке взыскания с указанных должников...
Государственное учреждение строит быстровозводимый металлический ангар и подводит к сооружению коммуникации (линейные объекты) (теплосеть).
Указывает ли наличие подведенных к сооружению коммуникаций на то, что ангар является недвижимым имуществом? Можно движимое имущество перевести в статус недвижимого? Что для этого нужно сделать?
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых...
Возможно ли добавить управляющей организации в действующий договор управления многоквартирными домами услугу по сбору опасных отходов, если эта услуга не была включена в договор управления многоквартирным домом, хоть и предусмотрена минимальным перечнем услуг по управлению МКД?
Прежде всего отметим, что жилищное законодательство, а именно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, допускает изменение договора управления многоквартирным домом. При этом внесение изменений должно происходить в соответствии с требованиями, предусмотренными гражданским законодательством, то есть по соглашению сторон (п....
Физическое лицо взяло в аренду у администрации земельный участок с целью организации прудового хозяйства. На сегодняшний день намерено произвести работы по расчистке пруда с перемещением грунта для увеличения уровня береговой полосы. В связи с чем обратилось в администрацию за соответствующим разрешением.
У каких организаций необходимо получить согласование на выполнение указанных работ? Входит ли в компетенцию администрации выдача таких согласований?
В соответствии с п. 4 ст. 1 ВК РФ водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. В п. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ перечислен исчерпывающий перечень водоемов, к ним относятся:...
Лицо является собственником 150/1000 долей в праве собственности на сооружение "асфальтная дорога". Асфальтная дорога состоит на государственном кадастровом учете как сооружение. Право общей долевой собственности оформлено надлежащим образом.
Возможно ли выделить указанную долю в натуре?
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения...
