Гражданское право


В квартире многоквартирного дома собственник не проживает. Может ли он требовать от управляющей организации снизить подачу отопления в квартиру до 15 градусов?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Собственник не вправе требовать от управляющей организации снижения температуры в жилом помещении до 15°C. Обоснование вывода: В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах...


Общество арендует земельный участок у города Москвы. Разрешенное использование: для размещения административных зданий. Использование участка по договору: обеспечение научной деятельности (3.9) - земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17). Договор аренды содержит запрет на возведение на участке зданий и сооружений, конструкций. Можно ли возводить на участке временные сооружения (типа сборной металлической конструкции, ангара)? Каков порядок согласования их возведения?

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства...


АО планирует обратиться к владельцу земельного участка, ведущему земляные и строительно-монтажные работы. По участку проложены подземные силовые кабельные линии 10 кВ для электроснабжения общества (энергоснабжающая организация - ТЭЦ, отапливающая жилой микрорайон). Линии принадлежат АО. Общество планирует инициировать у владельца участка установление сервитута на указанный участок для эксплуатации и обслуживания линий электропередач. Вероятно, что в добровольном порядке установить сервитут с владельцем не удастся, поскольку ранее АО пыталось заключить соглашение о взаимодействии, но безрезультатно. Линии электропередач у АО числятся на балансе с 1980-х годов, указаны в инвентарных учетных карточках. Также имеются технические условия, акты с сетевой организацией. Право собственности на указанные сооружения АО не регистрировало, на кадастровый учет не ставило. Как правильно поступить АО в данном случае? Какие действия по оформлению линий, охранных зон обязательны и предусмотрены действующим законодательством? Достаточно ли для обращения в суд отказа владельца участка и имеющихся документов, или требуется оформить дополнительные документы? Как решается в данном случае вопрос о возмездном характере сервитута?

1. В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 ЗК РФ. Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого...


В случае одностороннего отказа от исполнения договора оказания медицинских услуг требуется ли подписание соглашения о расторжении?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: При одностороннем отказе от исполнения договора оказания медицинских услуг подписание соглашения о расторжении договора не требуется.Обоснование вывода: Отношения, возникающие из договоров оказания медицинских услуг, регулируются правилами главы 39 "Возмездное...


Кто несет ответственность за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования: наймодатель или наниматель?

В правоотношениях по социальному найму жилого помещения наймодатель, будучи собственником или управомоченным им лицом, обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, сданного внаем (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ), а наниматель обязан обеспечивать сохранность этого помещения (п. 2 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ),...


Подрядчики на закрытой территории организации строят для организации различные объекты, делают ремонт. Можно ли в договоре указать работника заказчика, который будет получать на складе материалы, необходимые для выполнения работ, и контролировать их использование подрядчиком (при этом стороны не хотели бы составлять документы, подтверждающие передачу указанных материалов подрядчику)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Включение упомянутого в вопросе условия не противоречит закону. Однако, на наш взгляд, в интересах сторон фиксировать передачу материалов подрядчику путем составления документов, подписываемых уполномоченными представителями сторон. Обоснование вывода:...


Организация заключила договор с поставщиком. В предмете договора указано, что продукция изготавливается и поставляется для пяти заказов. По четырем заказам все условия согласованы, спецификации подписаны. По последнему заказу спецификация не подписана, гарантийных писем и просьб о запуске продукции в производство не было. В настоящее время организация планирует исключить один из заказов из договора и не закупаться по нему. Со слов поставщика, что он уже приобрел материалы для изготовления этой продукции, поскольку в предмете договора этот заказ указан, и он рассчитывал на все заказы. В договоре не указано наименование и количество товара, подлежащего поставке. Данные условия в соответствии с договором (равно как условие о цене, порядке оплаты и сроке поставки) указываются в спецификациях, подписываемых обеими сторонами. Есть ли риск для покупателя, если он откажется согласовывать последний заказ?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: На наш взгляд, в рассматриваемой ситуации покупатель не обязан предпринимать меры, направленные на согласование пятой спецификации. Вносить в связи с этим какие-либо изменения в договор не требуется. Обоснование позиции: В соответствии с п. 1 ст....


Урегулировано ли законодательно требование к заявителям МФЦ (Республика Адыгея) входить в офис исключительно в масках? Обязано ли руководство обеспечить заявителей на входе одноразовыми масками? В случае, если заявитель пришел на прием без маски, имеет ли право сотрудник не пускать его в здание МФЦ?

Граждане Российской Федерации обязаны соблюдать законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, выполнять установленные правила поведения при введении...


Может ли арендатор, являющийся субъектом малого предпринимательства, основной вид экономической деятельности которого входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", руководствуясь подпунктом "б" п. 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р, получить освобождение от уплаты арендных платежей на период апрель-июнь 2020 года, при условии, что он арендует торговые площади у федерального государственного бюджетного учреждения?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Арендатор не может получить освобождение от уплаты арендных платежей.Обоснование вывода: Из пп. "б" п. 1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р следует, что обеспечение освобождения арендаторов, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства...


Между сторонами (юридические лица) заключен договор купли-продажи здания. Переход права собственности зарегистрирован (также зарегистрирована ипотека). Здание по договору передается через месяц после регистрации права, пока не передано. Передавать имущество и подписывать акт приема-передачи имущества будет не генеральный директор продавца, а лицо по доверенности. Должна ли такая доверенность быть удостоверена нотариусом, или достаточно простой письменной формы?

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением...


Какова процедура включения требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов, на основании п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве? Заявление нужно направить в суд или конкурсному управляющему?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Процедура включения требований, заявленных после закрытия реестра требований кредиторов, осуществляется в общем порядке, установленном для установления размера требований кредиторов, подлежащих включению в реестр. Заявление направляется в арбитражный суд,...


Планируется разместить в специализированном медицинском издании научную статью, в которой доказывается, что БАД (биологически активная добавка) обладает лечебными свойствами, и рекламу данного БАД, или все статьи журнала будут посвящены БАД и на первой обложке будет размещен рекламный модуль БАД. Можно ли использовать такую рекламу в данных случаях?

 Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Законодательство не содержит запрета относительно возможности размещения в специализированном медицинском издании рекламы биологически активных добавок. Однако в связи с недостаточной определенностью критериев, которым должна соответствовать такая...


На официальной сайте администрации муниципального образования (Краснодарский край) был размещен фотоматериал, который отражает соблюдение покупателями масочного режима в организациях торговли. Фотографирование производилось в общественном месте - торговом зале. Несовершеннолетние не являлись основным объектом исследования. Мать ребенка, случайно попавшего в объектив камеры, была возмущена тем, что без разрешения опубликовано фото ее несовершеннолетнего ребенка. Нарушает ли размещение таких фотографий на официальном сайте администрации действующее законодательство?

С точки зрения Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ) фото-, видеоизображение гражданина, на основании которого можно установить его личность и которые используются оператором для установления личности субъекта персональных данных, являются биометрическими...


Может ли администрация сельского поселения выдавать справки гражданам о составе семьи и т.п.? Могут ли такие справки выдаваться третьим лицам, если сам заявитель не может ее получить?

1. В соответствии с Административным регламентом МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984, с 17 апреля 2018...


Может ли директор организации подписывать договоры, если в отношении него налоговая инспекция внесла запись о недостоверности сведений? Действует ли доверенность на подписание договоров от имени директора в таком случае? Что можно сказать о договоре, подписанном представителем по доверенности указанной организации до того, как в ЕГРЮЛ была внесена запись о недостоверности сведений о руководителе организации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Само по себе наличие в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, не свидетельствует о прекращении полномочий такого лица (в том числе на совершение сделок). Наличие в ЕГРЮЛ указанной...


Компания "А" владеет 100% акций компании "Б". Компании входят в одну группу лиц и являются аффилированными. Компания "В" планирует приобрести 100% акций компании "Г" (что повлечет их вхождение в одну группу лиц и аффилированность). При этом компании "А" и "В" являются аффилированными в силу того, что компания "А" владеет 27% акций компании "В", но в одну группу лиц они не входят. Компания "Б" не связана напрямую с компаниями "В" и "Г" признаками, перечисленными в ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Компания "А", помимо владения акциями компании "Б", не связана с ней какими-либо другими названными в указанной статье признаками, а также не связана какими-либо признаками с компанией "Г". Будут ли входить в одну группу лиц и будут ли признаваться аффилированными: 1) компании "Б" и "Г"; 2) компании "Б" и "В"?

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ) группой лиц признается совокупность физических лиц и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким из установленных данной статьей признаков. Анализ положений этой статьи...


Можно ли установить конкретный срок действия договора найма служебного помещения, если трудовой договор с работником заключен на неопределенный срок?

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. В основном такие жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе с государственным или муниципальным унитарным...


Договором аренды не предусмотрены условия одностороннего расторжения. Получено уведомление арендатора о расторжении договора через 30 дней с момента получения арендодателем письма в связи с низкой покупательной способностью посетителей торгового центра. В планы арендодателя досрочное расторжение договора не входит. Каковы варианты развития событий, если: арендатор выехал и пытается передать ключи; арендатор обратился в суд с требованием о расторжении договора?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В описанной ситуации если договором аренды не предусмотрено иное, у арендатора отсутствуют основания как для одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора аренды, так и для расторжения такого договора в судебном порядке. Обоснование вывода:...


Компания-ретейлер запускает Программу лояльности. Присоединиться к ней можно, в том числе заполнив бумажную анкету в магазине. При этом часть магазинов принадлежит не оператору Программы лояльности, а франчайзи. Такие франчайзи выдают посетителю анкету (согласие на обработку персональных данных) для присоединения к Программе лояльности, а также отдельное согласие на обработку полученных из заполненной анкеты персональных данных и на их передачу третьему лицу (организатору Программы лояльности). Должны ли франчайзи подать в Роскомнадзор уведомление об обработке персональных данных?

По общему правилу, сформулированному в ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон N 152-ФЗ), до начала обработки персональных данных оператор обязан направить уведомление о намерении осуществлять такую обработку в уполномоченный орган по защите прав...


Есть дело о банкротстве юридического лица. В этом деле с руководителя как с физического лица взысканы убытки из-за невозврата займов. На основании заявления конкурсного управляющего юридического лица в арбитражный суд физическое лицо (бывший руководитель) признан банкротом. Есть ли запреты, ограничения, если в делах о банкротстве юридического лица и физического лица будет назначен один и тот же арбитражный управляющий (сейчас Иванов - финансовый управляющий в деле о банкротстве физического лица, в котором кредитор - юридическое лицо; в ближайшее время конкурсный управляющий юридического лица планирует снять с себя обязанности)? Может ли Иванов стать конкурсным управляющим юридического лица (Иванов свое согласие дал)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Прямых запретов и ограничений по возможности одному и тому же лицу являться конкурсным управляющим кредитора и финансовым управляющим должника законодательство не содержит. В то же время конкурсный управляющий может быть признан заинтересованным по отношению...

Архив