Несоблюдение формы договора приведет к отказу в госрегистрации перехода права

Россиянам разъяснили, как избежать приостановки и отказа в регистрации прав на недвижимость. Публикация размещена на официальном сайте Росреестра.

В частности, служба перечислила ситуации, когда могут возникнуть такие сложности:

1. Отсутствие в договоре существенных условий. Стороны должны согласовать в договоре купли-продажи все существенные условия сделки. В противном случае в дальнейшем ее могут признать недействительной. Чаще всего к приостановке регистрации на основании договора купли-продажи приводит отсутствие в тексте согласованной стоимости, порядка расчетов, а также данных о тех лицах, которые сохраняют право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. Речь идет о членах семьи бывшего собственника, несовершеннолетних детях, оставшихся без попечения родителей, в случае их регистрации в жилом помещении и осужденных, сохраняющих право на пользование жильем.
2. Несоблюдение формы договора. Некорректное оформление документов и заявлений может поставить под угрозу совершение сделки. Так, например, несоблюдение требования об обязательном нотариальном удостоверении (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при продаже долей в праве общей собственности (за исключением отдельных случаев) является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.
3. Ошибки в заявлении. Заявление на госрегистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными сведениями. Если паспортные данные, адрес объекта или кадастровый номер указаны неверно, регистрационные действия могут быть приостановлены.

К слову, основу правового регулирования госрегистрации перехода права собственности на недвижимость составляет ст. 551 ГК РФ. Важно отметить, что согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.