Заемщики с двумя и более детьми смогут претендовать на ипотечные каникулы

Депутаты разрешили данной категории граждан применять указанную меру. Соответствующий закон¹ принят Госдумой в третьем чтении.

Речь идет о корректировке ст. 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Так, поправками предусмотрено, что в трудной жизненной ситуации (условие, которое необходимо для предоставления льготного периода), связанной с рождением или усыновлением (удочерением) второго ребенка или последующих детей, родители вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода при одновременном соблюдении остальных условий.

Также, согласно изменениям, в случае установления такого периода в связи с указанным обстоятельством его длительность не может превышать 18 месяцев, при этом при рождении второго или последующих детей дата его окончания не должна быть позднее даты достижения вторым и каждым последующим ребенком возраста 1,5 лет, а при усыновлении (удочерении) ребенка – позднее даты истечения 18 месяцев со дня усыновления (удочерения).

Кроме того, если такой заемщик в своем требовании не определил продолжительность указанного промежутка, он (при рождении второго ребенка и последующих детей) устанавливается на срок до достижения вторым и (или) каждым последующим ребенком возраста 1,5 лет, а при усыновлении (удочерении) ребенка и последующих детей – не более 18 месяцев с даты такого усыновления или удочерения.

Вместе с тем поправками предусмотрено, что в период с седьмого по 18 месяц со дня начала льготного периода, установленного в связи с таким обстоятельством, на остаток задолженности, входящей в состав текущего долга заемщика перед кредитором на день установления каникул, начисляются проценты по предусмотренной договором (действовавшим до льготного периода) процентной ставке. При этом сумма процентов фиксируется по окончании льготного времени.

К слову, Минюст России предложил внести изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также в ГК РФ. Поправки отменяют требования регистрировать сами сделки с недвижимостью и договоры ипотеки. 

В частности, первым проектом² предлагается убрать из Закона № 102-ФЗ упоминания о государственной регистрации договора об ипотеке. В пояснительной записке отмечается, что внесение изменений обусловлено необходимостью привести Закон № 102-ФЗ в соответствие с содержанием ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации". Согласно указанным нормам, государственной регистрации подлежит ипотека, а не договор об ипотеке.

В свою очередь, вторым законопроектом³ предлагается исключить упоминания о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты. То же касается и нормы об отказе от принятия дара. Так, из ст. 573 ГК РФ хотят убрать указание на регистрацию соответствующего отказа, так как договор дарения недвижимого имущества больше не подлежит госрегистрации. При этом регистрация перехода прав для третьих лиц происходит согласно Закону № 218-ФЗ.