Когда регистрацию права на недвижимое имущество или сделку с ним приостановят

© geckophotos/ Фотобанк 123RF.com

Росреестр России на официальном сайте разъяснил причины, по которым процедура государственной регистрации может не завершиться вовремя. Полный перечень оснований для приостановления регистрационных действий установлен в ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Среди наиболее распространенных причин следующие:

1. Проблемы с доверенностью. Если заявление о госрегистрации подает представитель, то требуется нотариально удостоверенная доверенность, в которой четко прописаны необходимые полномочия доверенного лица.
2. Не хватает документов. Подавая документы на регистрацию, нужно убедиться, что собран полный пакет для данного случая. Например, при сделке с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а при продаже доли в праве общей долевой собственности – отказ от преимущественного права покупки от других совладельцев.
3. Документы не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделка требует нотариального удостоверения, а заявитель принес договор в простой письменной форме.

При регистрации земельных участков возникают свои сложности:

1. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ земельного участка, права на которые хочет зарегистрировать заявитель. Напомним, что с 1 марта 2025 года нельзя совершить ни одно регистрационное действие в отношении земельного участка, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН. Также не получится поставить на кадастровый учёт или оформить право на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на таком участке. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и затем представить его в Росреестр.
2. Установлены особые условия использования земельного участка. Если земельный участок расположен в специальной зоне, например, в охранной зоне линий электропередач, то для строительства на нем нужно получить специальные согласования и разрешения.

При наличии оснований для приостановления государственной регистрации Росреестр направляет заявителю соответствующее уведомление и дает срок до 3 месяцев для устранения препятствий для регистрации. Если недостатки не будут исправлены вовремя, то в регистрации откажут.