Ставка налога при продаже недвижимости зависит от размера полученного дохода

Полученная сумма от продажи жилья, которое было в собственности меньше минимального срока, подлежит налогообложению. Декларацию за 2025 год необходимо подать до 30 апреля. Об этом рассказали в официальном канале портала госуслуг в мессенджере МАХ.

В частности, для расчета НДФЛ необходимо перемножить налоговую базу (рассчитывается путем вычитания вычета из дохода от продажи) на ставку. При этом вторая зависит от величины полученных денежных средств. С 1 января 2025 года для налоговых резидентов РФ ставка НДФЛ по доходам от продажи жилья составляет 13% – для доходов до 2,4 млн руб. в год, 15% – свыше 2,4 млн руб. (п. 1.1 ст. 224, п. 6 ст. 210 НК РФ), а для нерезидентов – 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ).

Вместе с тем к налоговому вычету можно принять:

• расходы на получение при наличии подтверждающих бумаг;
• 1 млн руб., если документы отсутствуют или расходы меньше;
• величину налоговой базы при уплате сбора с дарения, если реализованное недвижимое имущество получено в дар не от близкого родственника.

Кроме того, доходы можно уменьшить. Для этого подходят расходы продавца на приобретение и уплату процентов по ипотечному займу, а также расходы дарителя или наследодателя на получение подаренного или завещанного жилья.

К слову, при заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и сбор к уплате исчисляются автоматически на основании указанных данных. "Пройти авторизацию можно с помощью учетной записи портала госуслуг. Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн руб. – декларацию подавать не нужно. Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения", – рассказали авторы публикации.

Напомним, что, ст. 217.1 Налогового кодекса установлены минимальные сроки владения для продажи жилья без налога. Так, для недвижимости, которая досталась по наследству, была получена в подарок, приватизирована или передана по договору ренты, а также для единственного жилья такой срок составляет 3 года. В других случаях он увеличивается до 5 лет (за исключением ситуации, в которой жилое помещение принадлежит семье с двумя и более детьми – в любое время).