В Госдуму внесли проект федерального закона, который предполагает повышение предельных размеров налоговых вычетов по НДФЛ для граждан, приобретающих недвижимость. Инициатива направлена на то, чтобы вернуть этой мере государственной поддержки реальную финансовую значимость в условиях современного рынка недвижимости.

Законопроектом¹ предусмотрено внесение изменений в подп. 1 п. 3 и п. 4 ст. 220 Налогового кодекса:

• предельный размер вычета по расходам на приобретение или строительство жилья будет увеличен с 2 млн до 8 млн руб. Максимальная сумма НДФЛ к возврату вырастет соответственно с 260 тыс. до 1,04 млн руб.;
• предельный размер вычета по уплаченным процентам по целевым жилищным кредитам (ипотеке) будет повышен с 3 млн до 6 млн руб. Это позволит вернуть до 780 тыс. руб. уплаченного налога вместо нынешних 390 тыс. руб.

В пояснительной записке подчеркивается, что действующие лимиты полностью устарели и не соответствуют реальной стоимости жилья. При средней цене проданной квартиры на первичном рынке около 9 млн руб. вычет в 2 млн руб. покрывает лишь небольшую часть расходов граждан, что ослабляет стимулирующий и социальный эффект меры.

Авторы законопроекта приводят статистику: нормативная стоимость квадратного метра жилья по России по состоянию на IV квартал 2025 года в среднем составляет 113,7 тыс. руб., а средняя сумма ипотечного кредита в октябре 2025 года достигла 4,62 млн руб. Таким образом, предлагаемые изменения призваны восстановить соразмерность налоговой поддержки фактическим затратам граждан и их семей.

Целями инициативы заявлены:

• повышение доступности улучшения жилищных условий;
• стимулирование легального оборота на рынке (поскольку вычет возможен только при официальных доходах и "белых" расчетах);
• поддержка граждан, несущих долговую ипотечную нагрузку.

Законопроектом предусмотрено, что новые повышенные лимиты будут применяться к правоотношениям, возникшим с 1 января 2027 года. При этом действующий порядок подтверждения расходов и получения вычета сохранится.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта № 1141140-8 "О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в части увеличения предельных размеров имущественных налоговых вычетов при приобретении жилья и уплате процентов по целевым кредитам (займам)" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.