© fabiobalbi / Фотобанк 123RF.com

Ведомство обновило руководство для граждан по совершению сделок с недвижимостью и разместило его на официальном сайте. В методическом пособии рассказывается, на что нужно обратить внимание перед покупкой жилья, какие документы запросить у продавца и что предпринять для предупреждения мошеннических действий в отношении себя и своего имущества.

Первая важная рекомендация Росреестра – подать заявление о запрете регистрировать права на недвижимость без личного участия (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это можно сделать на портале госуслуг. При наличии такого заявления регистрационные действия по доверенности будут невозможны, что уменьшит риски обращения с поддельными документами.

Вторая рекомендация касается проверки приобретаемого объекта. Необходимо запросить у продавца оригиналы документов на собственность, а для изучения истории следует заказать выписку из ЕГРН. Она поможет убедиться в том, что продавец действительно является собственником, а сам объект не имеет арестов, запретов, не находится в залоге. Также полезно проверить, сколько было собственников и как часто переходили права на квартиру. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав. Цепочка сделок в течение короткого периода времени должна насторожить. 

Третья рекомендация состоит в проверке личности продавца. Следует посмотреть на сайте "ЕФРСБ", нет ли процедуры банкротства в отношении продавца, а на сайте ФССП России – наличие долгов. Кроме того, важно убедиться, что по адресу приобретаемой квартиры отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право пользования квартирой. В договоре нужно оговорить условие о снятии с регистрационного учета продавцов и остальных лиц.

Дополнительно можно запросить у продавца:

• справку из Фонда социального страхования России об использовании маткапитала, если ранее квартира приобреталась за счет его средств;
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была куплена в браке;
• справку о психическом здоровье продавца.

Все значимые условия сделки необходимо подробно описать в договоре купли-продажи. 

Росреестр отдельно обращает внимание граждан на то, что совершение сделок в электронном виде с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи возможно только при наличии письменного согласия, направленного в ведомство через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если ее не будет, поступившие электронные документы рассматривать не станут. Через портал госуслуг электронные сделки с недвижимостью не совершают.