Росреестр напомнил о порядке регистрации прав на хозяйственные постройки

Наличие у сооружения фундамента может стать основанием для проведения такой процедуры. Об этом рассказали на официальном сайте ведомства.

В частности, Росреестр разъяснил правила проведения соответствующей регистрации хозяйственных построек, расположенных на участке:

1. Определение такого типа недвижимости. К хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также другие строения на участке, не являющиеся жилыми и садовыми домами. То есть такие сооружения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
2. Хозяйственные постройки, подлежащие регистрации. К одному из основных признаков недвижимого имущества, права на которое необходимо регистрировать, можно отнести наличие фундамента, прочная связь объекта с землей, когда его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом капитальные строения чаще всего возводятся из материалов, обеспечивающих долговечность и прочность конструкции (кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции).
3. Регистрация права и кадастровый учет капитальных строений. Для проведения обеих процедур в отношении хозпостройки на участке для ИЖС необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит ее характеристики и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимого имущества. После этого документы нужно передать в Росреестр. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав производятся в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
4. Нюансы при возведении хозяйственных построек. Необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Так, например, на территориях для огородничества можно размещать строения для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами капитального строительства (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). При этом на садовом участке разрешено возводить капитальные вспомогательные постройки (п. 1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ).