Срок владения для продажи жилья без налога зависит от способа приобретения

Такой период составит три года, если недвижимость досталась по наследству, была получена в подарок или приватизирована. Об этом рассказали в официальном канале портала госуслуг в мессенджере МАХ.

В частности, владелец недвижимости освобождается от обязанностей подавать декларацию и платить налог при продаже объекта по истечении предельного срока. Максимальный срок владения для продажи недвижимости без уплаты налога в общем случае составляет 5 лет (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса). При этом, согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, он может быть сокращен до 3 лет в следующих ситуациях:

• жилье перешло в собственность по наследству (отсчет начинается со дня смерти наследодателя) – при реализации ранее 3 лет можно использовать вычет в размере до 1 млн руб. (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ);
• недвижимость получена в подарок от близкого родственника (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) – при продаже ранее минимального срока появляется возможность учесть расходы дарителя на покупку или вычет до 1 млн руб.;
• жилое помещение приватизировано или получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (подп. 2 и 3 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) – при реализации ранее 3 лет можно использовать вычет в размере до 1 млн руб.;
• жилье является единственным (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) – недвижимость, купленная в течение 90 дней до продажи, или личное жилое имущество супруга не учитываются.

В свою очередь, в отношении жилья, принадлежащего семье с двумя и более детьми, такой минимальный срок не установлен (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Однако, чтобы не платить налог, необходимо купить новую недвижимость в год продажи старой или до 30 апреля следующего года. Кроме того, общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должна превышать площадь старого помещения, а кадастровая цена последнего не может быть выше 50 млн руб.

В том случае, если предельный временной промежуток еще не прошел, при продаже жилого помещения в 2025 году нужно подать декларацию до 30 апреля 2026 года и уплатить НДФЛ до 15 июля этого же года.