10% суммы от продажи единственного ипотечного жилья будут передавать должнику

Владимир Путин подписал Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 62-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)". Документ вводит специальный порядок распределения денежных средств, вырученных от продажи жилого помещения, находящегося в ипотеке. Согласно ему, вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:

1. 80% – на погашение требований банка, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции на погашение обязательств перед залоговым кредитором;
2. 10% – на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника;
3. 10%, но не более суммы первоначального взноса, внесенного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей – "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы. Они передается гражданину-должнику, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье.

Если размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, достаточен для приобретения жилого помещения, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, необходимый для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, финансовый управляющий и лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться с ходатайством в арбитражный суд об уменьшении размера таких денежных средств в пользу конкурсной массы.

Суд может уменьшить сумму, подлежащую исключению из конкурсной массы, до размера, позволяющего приобрести такое жилое помещение, которое по своим характеристикам достаточно для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи. Однако при этом должна соблюдаться минимальная учетная норма площади жилого помещения, установленная жилищным законодательством. Рассматривая ходатайство, суд принимает во внимание добросовестность гражданина.

Отметим, что новый закон подготовлен во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 г. № 28-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 213-25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой акционерного общества "Юридическое бюро "Факториус". Документ направлен на создание дополнительной гарантии по реализации конституционного права гражданина на жилище. По сути, он распространяет исполнительский иммунитет на денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего гражданину-должнику и членам его семьи единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.