Росреестр опубликовал памятку по освоению проблемных земельных участков

Собственники вправе заниматься приведением земельных участков в пригодное для целевого использования состояние еще в течение двух лет. Об этом рассказали на официальном сайте Росреестра.

С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено право на освоение проблемных земель в границах населенных пунктов в течение трехлетнего периода. Эта норма также относится к садовым и огородным наделам. Она действует уже один год. "Таким образом, была устранена правовая лакуна, когда понятие "освоение земельного участка" применялось, но в законах не указывались конкретные сроки начала использования земли", – подчеркнули в Росреестре.

В ведомстве отметили, что под освоением в данном случае понимается приведение таких земельных территорий в приемлемое состояние. Речь идет об уборке мусора, выведении сорняков, осушении или увлажнении почвы, а также о корректировке рельефа для садовой и строительной деятельности. Соответствующие работы должны привести к тому, что участком станет возможно пользоваться по назначению и в соответствии с видом разрешенной эксплуатации.

Вместе с тем характеристики неосвоенных территорий утверждены Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков". Речь идет о следующих критериях:

• земли в границах населенных пунктов признаются таковыми, если более половины площади захламлено или загрязнено мусором, а также если больше 50% участка заросло сорняками высотой более 1 м;
• участки под ИЖС считаются неосвоенными, если на них нет построенного и зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет;
• территории, предназначенные для размещения капитальных объектов, не освоены, если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок не было легализовано соответствующее здание или строение.

В Росреестре напомнили, что для территорий, которые уже были в собственности к 1 марта 2025 года, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Однако для земель, купленных после этой даты, время на такие работы рассчитывается со дня регистрации права на них.

Напомним, что категории земель по целевому назначению установлены ст. 7 Земельного кодекса. К ним относятся:

• земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного и водного фондов, а также земли запаса.