Семейный ипотечный кредит по ставке 6% теперь будет предоставляться лишь одному супругу. Второй родитель в этом случае обязан выступить созаемщиком. Новые правила начали действовать с 1 февраля 2026 года. Об этом рассказали на официальном канале портала госуслуги для родителей в мессенджере МАХ.

В частности, взять льготный кредит может лишь тот родитель, с которым проживают дети (при условии, что они подходят по возрасту под условия программы). Совместное проживание необходимо подтвердить документами о регистрации. При этом, от обязанности выступать созаемщиками освобождены супруги с иностранным гражданством или при их участии в военной ипотеке.

Помимо этого, новые правила предусматривают, что при оформлении комбинированной ипотеки средства, взятые по рыночной ставке, можно рефинансировать на условиях финансовой организации.

Кроме того, теперь, если у одного из родителей был любой льготный ипотечный кредит до 23 декабря 2023 года, он имеет право оформить соответствующий займ. Супруг в данном случае также выступит созаемщиком. Однако, если он оформил такую льготную ипотеку после этой даты, то новый подобный кредит получится взять только при погашении первого или рождении еще одного ребенка.

При этом, актуальные изменения не затронули следующих правил:

• в число заемщиков разрешено включать третьих лиц, на которых не распространяется требование о наличии детей;
• семейную ипотеку можно взять на недвижимость в том регионе, где заемщик не зарегистрирован.

Напомним, что порядок выдачи семейной ипотеки регулируется, в том числе, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, согласно ст. 5 закона № 102-ФЗ, предметом ипотеки могут быть определенные виды имущества, а именно:

• земельные участки;
• предприятия, а также здания, сооружения и другая недвижимость, которая используется для предпринимательской деятельности;
• жилые дома, квартиры и их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
• садовые дома, гаражи и другие здания потребительского назначения;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
• машино-места.