ФНС России рассказала о ключевых нововведениях в налогообложении имущества

© iharhalavach / Фотобанк 123RF.com

Налоговая реформа затронула и порядок расчета имущественных платежей. Речь идет о Федеральном законе от 28 ноября 2025 г. № 425-ФЗ, который ввел в российское законодательство о налогах и сборах множество поправок. Для реализации всех этих изменений ФНС России планирует выпустить 12 нормативных правовых актов. О том, как изменится порядок налогообложения имущества, рассказали на официальном сайте налоговой службы.

Что меняется для недвижимых комплексов?

Начиная с налогового периода 2026 года единые недвижимые комплексы могут быть включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости. Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.

Поправки для многодетных семей

С 1 января 2026 года расширится круг лиц, для которых доступны вычеты из налоговой базы по недвижимости. Теперь на них смогут рассчитывать семьи с тремя и более детьми. Важно, чтобы старшему ребенку не исполнилось 18 лет, или 23 года, если он учится очно.

Изменения для объектов незавершенного строительства

Будут действовать новые правила налогообложения для некоторых объектов незавершенного строительства. Если будущий многоквартирный дом в собственности физического лица, а его кадастровая стоимость превышает 300 млн руб., то с 2026 года на него не будет распространяться предельная налоговая ставка в 2,5%. Вместо этого такие объекты станут облагать налогом на имущество по пониженной ставке согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.

Упрощение получения налоговых уведомлений

С 1 августа 2026 года получать уведомления от налоговой станет проще. Если гражданин зарегистрирован в ЕСИА, то налоговые извещения придут в личный кабинет на портале госуслуг. При этом направлять в ФНС России уведомление о том, что гражданин хотел бы получать их в электронном виде, не нужно.

Новый порядок для организаций с 2027 года

Начиная с налогового периода 2027 года изменится порядок исчисления и уплаты транспортного налога, а также налогов на недвижимость по кадастровой стоимости (включая авансовые платежи) для организаций:

• налоговые органы сами будут рассчитывать эти налоги (и авансы) для организаций;
• компаниям больше не потребуется подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.

Расширение льгот по транспортному налогу

Федеральный закон № 425-ФЗ также вводит новые льготы по транспортному налогу. С налогового периода 2022 года их смогут получить ветераны боевых действий, участники специальной военной операции и члены их семей. С 2026 года льготы по транспортному налогу распространяются на Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Льгота предоставляется на одно транспортное средство, по которому сумма налога максимальна. Исключение составляют: легковые автомобили, сумма налога по которым исчисляется с учетом повышающего коэффициента 3; водные (кроме моторных лодок) и воздушные транспортные средства.

Освобождение от налогов в зонах ЧС

Важное новшество для физических лиц: с налогового периода 2024 года предусмотрены льготы, освобождающие от налогообложения все объекты недвижимости. Они касаются территорий, где объявлены режимы чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции, и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.