Срок владения жилым помещением для продажи без НДФЛ должен быть непрерывным

*

© slaviyanka72 / Фотобанк 123RF.com

Депутаты приняли в первом чтении законопроект о внесении масштабных поправок в Налоговый кодекс¹. Планируемые изменения в числе прочих коснутся и правил уплаты налога на доходы физических лиц при продаже и дарении имущества.

Среди наиболее важных для граждан отметим следующие нововведения.

Уточнят нормы об освобождении от НДФЛ при продаже любой жилой недвижимости, которая находилась в собственности продавца более 3 и 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Согласно проекту закона, этот срок должен быть непрерывным. Он исчисляется с даты государственной регистрации права собственности владельца. Дата перехода доли от одного участника долевой собственности другому не изменяет этот порядок.

В настоящее время правила исчисления срока владения для освобождения от налога не установлены законодательно, но регулируются на практике с помощью разъяснений и писем Минфина России и ФНС России (например, п. 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 № БВ-4-9/12603@).

Кроме того, расширят норму об освобождении семей с детьми от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения. Сейчас семья с детьми освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если:

• детей двое и больше, и они не достигли 18 лет (24 лет при условии продолжения обучения);
• жилищные условия семьи в результате продажи улучшились;

Согласно законопроекту, в число льготников попадут также семьи с недееспособными детьми независимо от их возраста. Кроме того, освободят от налога и те семьи, в которых второй ребенок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года.

Лица же со статусом иноагента лишатся любых льгот при налогообложении и будут платить НДФЛ в полном объеме:

• при продаже жилья независимо от срока владения;
• при дарении имущества;
• при получении наследства, даже если наследуют после близкого родственника.

_____________________________

¹ С текстом законопроекта №1026190-8 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.