Протоколы собрания собственников жилья в МКД с осени нужно оформлять по-новому

©  burdun / Фотобанк 123RF.com

Новые Требования к оформлению протокола ОСС в МКД и новый Порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора начнут применяться с 1 сентября (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Напомним, что эти новые требования утверждены Минстроем РФ еще весной, и касаются они, по большей части, оформления итогов традиционных офлайн-ОСС.

В частности, секретарь собрания должен оформить протокол в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Протокол должны подписать также председатель собрания, секретарь и счетная комиссия, а если их не выбрали на ОСС, – то инициатор собрания. Гражданин-инициатор собрания должен будет раскрыть в протоколе свои паспортные данные.

Введен абсолютно новый обязательный реквизит протокола ОСС: формируемый ГИС ЖКХ уникальный номер – идентификатор (создается при размещении сообщения о проведении ОСС).

К протоколу ОСС (как и сейчас) нужно приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании, то есть проголосовавших, однако скорректирован состав данных об участниках собрания:

• номер помещения участника,
• наименование или ИНН участника-организации,
• и имя, и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Теодор К.), а также количество голосов участника. Зато подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС нужно составлять еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное ФИО участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.

Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), осуществляется в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).