© bozhdb / Фотобанк Фотодженика

Автомобиль был поврежден глыбой льда, упавшей с крыши и фасада МКД, однако владелец не смог взыскать стоимость ремонта с управлявшего домом ТСЖ, потому что у товарищества был договор на уборку фасада, а наледь упала в тот период, когда в крае был введен режим ЧС (Определение СКГД Верховного Суда РФ от 28 февраля 2023 г. № 56-КГ22-35-К9).

Владелец автомобиля полагал, что ушерб ему причинен ненадлежащими действиями ответчика по содержанию общего имущества МКД, что является достаточным основанием для удовлетоврения иска, однако суды рассуждали следующим образом:

• за две недели до обрушении наледи с фасада и крыши МКД на территории края прошли обильные осадки в виде дождя и сильного снегопада с резким понижением температуры, и в крае был введен режим чрезвычайной ситуации регионального характера и установлен региональный уровень реагирования;
• в то же время городская администрация также ввела режим чрезвычайной ситуации, требующей принятия неотложных мер, связанных с опасными природными явлениями, и установила местный уровень реагирования;
• таким образом, автомобиль истца поврежден в результате опасного природного явления, повлекшего нарушение жизнедеятельности на территории края более 148 000 человек, 16 254 домов, 17 социально значимых объектов, в связи с чем был объявлен режим чрезвычайной ситуации. Однако лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
• при этом ТСЖ предприняло все возможные и разумные меры, необходимые для предупреждения вреда третьим лицам, в том числе своевременно заключило договор на очистку от образовавшейся наледи фасада, балконов и оконных рам МКД, разместило на въезде на придомовую территорию сигнальные ленты, тросы и объявления, предупреждающие о возможном падении льда,
• таким образом, по настоящему делу нет оснований для возложения на ТСЖ ответственности в виде возмещения ущерба, причиненного истцу при обстоятельствах непреодолимой силы.