Новости и аналитика Новости Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения
Выбор редакции

Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения

Приобретение квартиры по договору долевого участия: как определить минимальный срок владения
© massonforstock / Фотобанк Фотодженика

По общему правилу доходы физлиц от продажи объектов недвижимости или долей в них освобождаются от обложения НДФЛ, если такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). Обычно такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Как указывает налоговая служба, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности (письмо ФНС России от 28 июня 2022 г. № БС-19-11/146@). При этом, при продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с договором, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. Иными словами, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.


О том, надо ли уплачивать НДФЛ при продаже недвижимости, если размер доли в ней, принадлежащей налогоплательщику, изменился менее трех (пяти) лет назад, читайте в Энциклопедии решений "Налоги и взносы" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!


Такой порядок распространяется только на объект жилого помещения, непосредственно переданного налогоплательщику и указанного в соответствующем договоре участия в долевом строительстве. Если же объект недвижимости был получен взамен вышеуказанного жилого помещения, то эти нормы к нему не применяются. Такая позиция налоговой службы согласована с Минфином России.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Документы по теме:

Налоговый кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Что изменится в России с 1 июля 2022 года: рост тарифов ЖКХ, тестирование нового налогового спецрежима, перевод медицинского полиса в цифровой формат, сокращение срока оформления паспорта

Что изменится в России с 1 июля 2022 года: рост тарифов ЖКХ, продление "дачной амнистии", обновление правил признания лица инвалидом, тестирование нового налогового спецрежима

Также в числе поправок – сокращение срока оформления паспорта, корректировка порядка информирования потребителей об условиях банковских вкладов, введение единого налогового платежа для юрлиц и ИП.

Вычет на физкультурно-оздоровительные услуги предоставляется только при наличии в налоговом периоде налогооблагаемых доходов

Вычет на физкультурно-оздоровительные услуги предоставляется только при наличии в налоговом периоде налогооблагаемых доходов

Как поясняет Минфин России, вышеуказанный налоговый вычет не является субсидией или иной социальной выплатой отдельным категориям граждан.

Минфин России разъяснил условия освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения

Минфин России разъяснил условия освобождения от НДФЛ при продаже жилого помещения

Так, налогоплательщик и его родственники на дату продажи жилья не должны владеть в совокупности более 50% жилого помещения с общей площадью больше приобретенного жилья независимо от размера приобретаемой доли.