Изменения валютного курса вследствие финансового кризиса предлагается считать форс-мажором для договоров ипотеки

Billion Photos/ Shutterstock.com

Группа депутатов Госдумы во главе с Сергеем Мироновым выступила с инициативой¹ уточнить, что относится к обстоятельствам непреодолимой силы при исполнении договора ипотеки. Для этого планируется дополнить Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-03"Об ипотеке (залоге недвижимости)" новой ст. 12.1. В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы, при наступлении которых залогодатели-физлица будут освобождаться от ответственности за неисполнение обязательства, планируется отнести:

• стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы);
• пожары, 
• массовые заболевания (эпидемии), 
• забастовки, военные действия; 
• террористические акты, диверсии;
• финансово-экономический кризис;
• изменение валютного курса;
• существенную девальвацию национальной валюты и другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон договора об ипотеке.

Также предполагается уточнить, что при возникновении указанных обстоятельств обращение взыскания на заложенное имущество допускаться не будет, при этом перечень не стоит считать закрытым.

Помимо этого, предлагается² дополнить п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса новым абзацем, cогласно положениям которого перечень конкретных обстоятельств непреодолимой силы, применяемых в отношении отдельных видов правоотношений, может устанавливаться иными федеральными законами.

Можно ли направить средства материнского капитала на уплату основного долга по ипотеке, если кредит оформлен на мужа? – Ответ в материале "Семья и дети" в "Домашней правовой энциклопедии" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Разработчики объяснили свою инициативу тем, что в настоящее время в ГК РФ отсутствует перечень конкретных обстоятельств непреодолимой силы, а содержится лишь указание на сущностные характеристики таких обстоятельств: чрезвычайность и непредотвратимость (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7). Отмечается, что особенно данный пробел в законодательстве сказался на гражданах, заключивших договоры об ипотеке в иностранной валюте до наступления последнего финансового кризиса. Ведь фактически выплаты по указанным договорам в рублевом эквиваленте возросли в два-три раза по сравнению суммой, подлежащей выплате на момент заключения договора, добавили авторы инициативы.

Предполагается, что в случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2014 года.