Разъяснено, как облагается НДФЛ стоимость жилья при выселении из неблагополучной территории по инициативе государства

Минфин России рассказал о нюансах налогообложения в ситуации, когда налогоплательщик был переселен по решению государства из неблагополучной территории, и взамен старой квартиры ему была предоставлена новая (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июля 2016 г. № 03-04-06/40276). Финансисты подчеркнули, что выкупная стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого, облагаться НДФЛ не будет. Дело в том, что это будет считаться изъятием для государственных нужд. А в такой ситуации выкупная стоимость земельного участка и (или) расположенной на нем недвижимости, предоставленная после выселения подлежит вычету по НДФЛ в полном объеме (подп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Но если налогоплательщик продал ту квартиру, которая была получена взамен изъятой, доходы от этой сделки будут облагаться НДФЛ на общих основаниях. Иными словами, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет, только если она находилась в собственности до момента реализации более пяти лет. Исключение составляют случаи, когда проданная квартира была приобретена до 1 января 2016 года – тогда достаточно владеть ею до продажи более трех лет. Это же относится к квартирам, подаренным родственниками или унаследованным от них, приватизированным либо перешедшим по договору ренты (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

В остальных случаях придется уплатить налог, но при этом можно воспользоваться вычетом в размере до 1 млн руб. Либо же вместо этого уменьшить сумму дохода от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного имущества (подп. 1-2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

По мнению Минфина России, в такие расходы включается стоимость жилого помещения, полученного взамен изъятого, указанная в договоре мены. А если в этом договоре стоимость не прописана – рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (для ее определения финансисты советуют воспользоваться услугами оценщика). Уменьшить налоговую базу можно также на расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.

Более подробно о вычетах при продаже имущества и других налоговых вычетах для физических лиц, а также условиях их предоставления и оформлении узнайте из нашего спецпроекта!