Подготовлены требования к определению площади зданий, помещений

Подготовлены требования к определению площади зданий, помещений. Проект соответствующего приказа Минэкономразвития России размещен на сайте министерства для проведения антикоррупционной экспертизы.

Напомним, что в соответствии с ч. 10 ст. 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (сейчас они содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)). Сведения о площади здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости и являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Подготовленный приказ содержит общие требования к определению площадей. Так, площадь и общая площадь здания определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (квадрат, прямоугольник, трапеция и др.) или путем разбивки объекта на такие фигуры и суммирования получившихся площадей. Площадь измеряется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м. Расстояния измеряются в метрах и округляются до 0,01 м. Также в документе определено, в каких случаях можно не производить замеры, а воспользоваться типовыми значениями.

Кроме этого, регламентируется, как определять площадь здания, а как - общую площадь жилого помещения, жилого дома. Например, площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительные печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь жилых помещений не включают. Также при определении общей площади жилых помещений и домов не учитываются площади террас, балконов, лоджий и веранд.