Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Налоговая служба в связи с обращениями по вопросу учета доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства дала подробные разъяснения, как правильно определить финансовый результат и исчислить налог на прибыль (письмо ФНС России от 18 августа 2026 г. № СД-36-3/7091@).
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) регламентирует процесс привлечения денег граждан и юрлиц для строительства многоквартирных домов и другой недвижимости, а также вопросы компенсации затрат на такое строительство и оформления прав собственности участников. Кроме того, закон закрепляет гарантии защиты их интересов и имущества.
Налогообложение доходов и расходов застройщика, источником которых являются средства дольщиков, регулируется Налоговым кодексом. Так, согласно подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, поступления в рамках целевого финансирования не включаются в базу по налогу на прибыль. Соответственно, п. 17 ст. 270 НК РФ запрещает учитывать в расходах стоимость имущества, переданного в рамках такого финансирования.
К целевым средствам для целей главы 25 НК РФ приравниваются деньги дольщиков, размещенные на эскроу-счетах. Направление этих средств на оплату строительных работ, предусмотренных договором долевого участия, считается их использованием по назначению. Получатели целевых средств обязаны вести раздельный учет таких доходов и расходов. Если раздельный учет отсутствует, деньги признаются налогооблагаемыми с момента их получения. Использование целевых средств не по назначению ведет к признанию их внереализационным доходом и включению в налоговую базу (п. 14 ст. 250 НК РФ).
В связи с этим финансовый результат (экономия) застройщика определяется как разница между средствами, полученными от дольщиков по договорам, и фактическими затратами на строительство объектов, подлежащих передаче по этим договорам. Если по окончании строительства у застройщика остаются объекты, не предназначенные для передачи дольщикам, расходы на их возведение не уменьшают финансовый результат.
При этом само по себе наличие таких объектов не приводит к возникновению внереализационного дохода (безвозмездно полученного имущества), облагаемого налогом на прибыль. Однако доходы от продажи таких объектов в будущем, равно как и расходы на их создание, учитываются при расчете налога на прибыль в стандартном порядке.
