Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Сдача внаем (в аренду) жилого помещения является одним из способов получения дохода. В этом случае у собственника появляется обязанность по уплате налога в соответствии с нормами Налогового кодекса. Налоговые органы обращают внимание на то, что доходом признается даже плата по устной договоренности.
Существует несколько вариантов уплаты налога при аренде (найме) недвижимости:
Уплата НДФЛ физическим лицом. Если наймодатель не зарегистрирован в качестве ИП или самозанятого, то он должен заплатить НДФЛ в размере 13% от полученной с квартирантов суммы. Ему нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, утвержденной приказом ФНС России от 20 октября 2025 г. № ЕД-7-11/913@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме", до 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом. А уплатить налог необходимо в срок не позднее 15 июля.
Если квартиру у физического лица арендует организация и выплачивает ему арендную плату, то она обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у собственника и уплатить в бюджет НДФЛ в размере 13% с суммы такого дохода.
Уплата НПД при регистрации в качестве самозанятого. Арендодатели, применяющие режим налогообложения для самозанятых, должны учитывать определенный порядок. Если самозанятый сдает жилье физическому лицу, налоговая ставка, по которой рассчитывается налог, – 4%, если юридическому лицу – 6%. НПД нужно уплачивать до 25 числа ежемесячно.
Уплата налога при применении УСН в качестве ИП. Если арендодатель применяет УСН с объектом налогообложения "доходы", то заплатить нужно 6% с полученной от квартиросъемщиков платы (с объектом налогообложения "доходы минус расходы" – 15%).
Уплата при ПСН. В этом случае заплатить налог нужно с фиксированной стоимости патента.
ФНС России напоминает, что систематическая сдача нескольких объектов недвижимости без регистрации ИП может быть расценена как незаконное предпринимательство, что влечет административную и даже уголовную ответственность.
"Своевременный выбор налогового режима и легализация доходов от сдачи недвижимости позволят избежать штрафов за незаконное предпринимательство, зафиксировать трудовой стаж благодаря уплате страховых взносов (для ИП), а также беспрепятственно подтверждать свои доходы при обращении в банки за кредитами или оформлении виз", – подчеркивается в сообщениях налоговых органов.
