Район Хамовники в октябре 2025: лидер среди столичной аристократии

На правах рекламы
Erid: F7NfYUJCUneTSyK5yocL

© literan / Фотобанк 123RF.com

В октябре 2025 года Хамовники подтверждают свой статус одного из самых солидных и стабильных районов Москвы и бьют рекорды стоимости. В условиях общего охлаждения рынка недвижимости район демонстрирует уникальную динамику: лидирует по стоимости вторичного жилья среди районов старой Москвы и при этом пользуется все большим спросом покупателей. Поэтому купить квартиру в Хамовниках сегодня еще и выгодно! Драйвер этой аномалии – сформированная и сбалансированная система с историческими корнями, при этом в районе все еще есть возможности для строительства.

Популярность района основана на транспортной доступности и экологической привлекательности. Целых семь станций метро и близость к Парку Горького и Воробьевым горам, создают беспрецедентное для центра столицы качество жизни. Не удивительно, что район переживает бум – за последний год количество запросов от потенциальных покупателей увеличилось на 48%.

На рынке вторичного жилья это проявляется особенно ярко. По итогам августа-октября 2025 года средняя цена квадратного метра в Хамовниках достигла 694,5 тысяч рублей, что вывело район на первое место в столичном рейтинге. При этом ценовая карта внутри локации весьма неоднородна. Например, в Большом Саввинском переулке стоимость достигает 730 тысяч за квадратный метр, в то время как на Плющихе можно найти предложения от 580 тысяч. Элитный сегмент вторичного рынка демонстрирует еще более значительный рост, подорожав за год на 25% и достигнув средней отметки в 2 миллиона рублей за квадратный метр.

Новостройки в Хамовниках представлены почти исключительно проектами бизнес- и премиум-класса. Новые ЖК, такие как "Хамовники 12" или "Лужники", позиционируются как клубные дома с приватной инфраструктурой – собственными парками, бутиками и спортивными центрами. Средняя цена в этом сегменте установилась на уровне 1,9 миллиона рублей за квадратный метр, а верхняя планка доходит до 9,2 миллиона. Девелоперы делают ставку на интеграцию современных архитектурных решений в исторический контекст и создание замкнутой среды для жизни, что находит отклик у целевой аудитории.

Таким образом, несмотря снижение цен на вторичном рынке, которое отмечается в Москве, (в среднем на 6,5% за первые месяцы 2025 года), Хамовники демонстрируют противоположную тенденцию. Район не только сохраняет, но и усиливает свои позиции, выступая в роли тихой гавани для капитала. Дефицит свободных площадей для нового строительства и неизменно высокий спрос со стороны истеблишмента покупателей позволяют прогнозировать, что в среднесрочной перспективе Хамовники сохранят статус самой надежной и престижной локации для жизни и инвестиций в Москве.

Что ждет Хамовники в будущем? Район приближается к логическому пределу своего развития. Новых площадей для застройки практически не осталось, это автоматически делает существующие предложения, особенно качественные, активом с растущей ликвидностью.

Перспективы связаны не с масштабным строительством, а с увеличением комфорта и ростом статуса. Инвестиции в здешнюю недвижимость – долгосрочный проект. Пока Москва будет стоять на семи холмах, Хамовники останутся самым дорогим столпом в ее фундаменте.