Может ли сособственник железнодорожных путей, обладающий долей в праве общей долевой собственности в размере 67,3 процента, своим решением без согласия второго участника долевой собственности изменить порядок пользования таким имуществом или сдать железнодорожные пути во владение и пользование третьему лицу?

Если стороны достигли соглашения о порядке пользования общим имуществом (доля первого собственника - 32,7, доля второго собственника - 67,3 процента) - железнодорожными путями, то может ли собственник, впоследствии имеющий большую долю, провести общее собрание собственников и, учитывая имеющуюся большую долю, принять большинством голосов новую редакцию соглашения или внести изменение в действующее соглашение? Если первый собственник не будет участвовать в таком собрании, будет ли такое решение действительным? Верно ли, что такое соглашение можно изменить, только достигнув соглашения двух сторон, или собственник, обладающий большей долей, может требовать принять положения нового договора путем проведения собрания и голосованием большинства за такое решение или сдать объект третьему лицу без согласия первого собственника?

Прежде всего необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний" части первой ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Поэтому правило п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, согласно которому решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества, необходимо применять с учетом иных положений закона, в частности, регулирующих отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При этом следует отметить, что норм, устанавливающих особенности владения, пользования и распоряжения таким имуществом, находящимся в общей собственности, как железнодорожные пути, закон не содержит. Следовательно, к таким отношениям применимы общие положения гражданского законодательства.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отсюда следует, что передача третьему лицу прав владения и пользования железнодорожными путями, принадлежащими нескольким собственникам, требует принятия единогласного решения всеми участниками общей долевой собственности (смотрите в связи с этим постановление Двадцатого ААС от 17.01.2022 N 20АП-7776/21, постановление Восемнадцатого ААС от 05.07.2017 N 18АП-5342/17, апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.07.2015 по делу N 33-4522/2015).

По смыслу п. 1 ст. 247 ГК РФ порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется согласованным волеизъявлением всех сособственников или решением суда.

В судебной практике также указывается, что в порядке ст. 246, 247 ГК РФ при возникновении разногласий между собственниками общей долевой собственности по вопросу владения и пользования имуществом, принадлежащим им на указанном праве, такой спор подлежит разрешению судом при исследовании позиций обеих сторон. Такой спор подлежит рассмотрению судом, независимо от того, каким количеством голосов, составляющим большинство или нет, принято соответствующее решение. При этом принятие единогласного решения исключает такой судебный спор, как спор об определении судом порядка владения и пользования общим имуществом, как таковой. Таким образом, любая из сторон вправе передать конкретные разногласия относительно порядка владения и пользования таким имуществом в суд (постановление АС Западно-Сибирского округа от 31.10.2019 N Ф04-4811/19).

Кроме того, если участники долевой собственности заключили соглашение о порядке пользования общим имуществом, к такому соглашению, поскольку оно порождает гражданские права и обязанности, применимы, пусть и с определенными особенностями, правила ГК РФ о договоре (ст. 420 ГК РФ). Это, в частности, означает, что для изменения условий такого соглашения по общему правилу требуется заключение нового соглашения между сторонами (п. 1 ст. 450 ГК РФ) либо обращение в суд (п. 2 той же статьи).

Таким образом, как мы полагаем, в рассматриваемом случае второй участник долевой собственности не вправе своим единоличным решением изменить соглашение об определении порядка пользования имуществом или передать железнодорожные пути во владение (пользование) третьему лицу. Такие действия требуют согласованного волеизъявления всех сособственников железнодорожных путей либо (в части порядка владения и пользования имуществом) принятия решения судом.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

26 марта 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.