Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Брат передал сестре жилую квартиру в безвозмездное пользование. Сестра зарегистрирована в качестве ИП на УСН по ставке 6% и НДС по ставке 5%. Сестра сдает эту квартиру в аренду. При сдаче квартиры в аренду, которая находится в безвозмездном пользовании ИП, нужно ли начислять НДС?
В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
Статьей 671 ГК РФ установлено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора найма, юридическим лицам - на основании договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (смотрите Энциклопедия решений. Освобождение от налогообложения НДС услуг по предоставлению жилья в пользование (сентябрь 2026)).
Нормы подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не связывают возможность применения освобождения от обложения НДС в зависимости от того, кем сдается для проживания жилое помещение самим собственником, ссудополучателем или арендатором.
Смотрите также Энциклопедия решений. Договор безвозмездного пользования (сентябрь 2026).
На основании изложенного считаем, что операция по передаче квартиры в аренду (в найм) для проживания в нем физических лиц, которая находится в безвозмездном пользовании, не подлежит обложению НДС на основании подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
По аналогии смотрите в отношении арендованных квартир сдаваемых в субаренду или в безвозмездное пользование:
- письмо Минфина России от 15 июня 2016 г. N 03-07-11/34799;
- письмо Минфина России от 1 августа 2016 г. N 03-07-11/44922;
- Вопрос: НДС на сумму агентского вознаграждения при сдаче посредником (агентом) в аренду жилых помещений (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2026 г.);
- Вопрос: НДС, налог на прибыль, НДФЛ, страховые взносы при безвозмездном предоставлении работнику арендованной квартиры для проживания (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2023 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Косарева Ираида
Ответ прошел контроль качества
29 сентября 2026 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.
