Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
С контрагентом был заключен договор аренды на один год, предусматривающий ответственность арендатора в размере пеней один процент от суммы задолженности за каждый день просрочки за несвоевременную оплату арендных платежей. Арендатор уплатил начисленные пени. При пролонгации договорных отношений для арендатора установлена ответственность в размере пеней пять процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор повторно нарушал сроки оплаты, арендодатель начислил пени. Арендатор оспаривает повышенный размер пеней и просит снизить до одного процента, как в предыдущем договоре.
Каково правовое обоснование правомерного увеличения процента пеней арендодателем?
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Поскольку пролонгация договора аренды (или заключение нового договора на новый срок) оформляется волеизъявлением обеих сторон, арендатор имел возможность ознакомиться с предложенными условиями, включая размер ответственности за нарушение обязательств, и добровольно принять их при подписании соглашения или нового договора либо отказаться от их заключения.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Законодательство РФ не устанавливает максимальный предельный размер договорной неустойки в рамках коммерческих отношений. Размер пеней определяется исключительно соглашением сторон. Тот факт, что в ранее действовавшем договоре ставка составляла один процент, не ограничивает стороны в праве согласовать иной (в том числе более высокий) размер ответственности при изменении условий или заключении сделки на новый период.
Отметим, что арендатор вправе заявить в суде ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, если сочтет ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Однако суды отмечают, что уменьшение неустойки в рамках данной статьи является правом, а не обязанностью суда, при этом бремя доказывания несоразмерности и исключительности случая лежит на ответчике (арендаторе). Само по себе увеличение размера пеней по сравнению с ранее действовавшим договором не является нарушением закона и не служит безусловным основанием для признания новой неустойки недействительной или автоматического ее снижения судом.
Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
- Энциклопедия решений. Свобода договора (июль 2026 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Ответ прошел контроль качества
29 июля 2026 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.
