Нужно ли пересматривать ППА и ставку дисконтирования при изменении ставки НДС с 2026 года?

Нужно ли пересматривать ППА и ставку дисконтирования при изменении ставки НДС с 2026 года?
С нового года арендная плата увеличивается на 2% НДС (стоимость без НДС неизменна).

В данном случае стоимость ППА и ставка дисконтирования не изменяются.

Фактическая стоимость ППА и ставка дисконтирования могут пересматриваться в случае изменения величины обязательства по аренде (ОА), что может быть обусловлено (пп. 21, 22 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"):

- изменением условий договора аренды;

- изменением намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды;

- изменением величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде.

В свою очередь, при оценке ОА и ППА арендные платежи учитываются без НДС, что прямо закреплено в п. 7 ФСБУ 25/2018 (пп. 13, 14, 15 ФСБУ 25/2018)*(1).

В данном случае увеличение ставки НДС с 2026 года влияет на итоговую цену договора, увеличивая договорную арендную плату. При этом сумма арендного платежа "без НДС" остается той же. Это не изменяет величину арендных платежей, ранее учтенных при оценке ОА, а потому не требует пересмотра величины обязательства, учтенного на счете 76ОА, и, соответственно, ППА и ставки дисконтирования.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Лазарева Ирина

Ответ прошел контроль качества

12 декабря 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Как ранее указывалось Минфином в Рекомендациях аудиторам по годовой БФО за 2021 год (приложение к письму от 18.01.2022 N 07-04-09/2185), "как для арендатора, так и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого) представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах. Исходя из этого, сумма НДС, которая должна быть уплачена арендатором, не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде согласно ФСБУ 25/2018 (независимо от порядка возмещения (вычета) НДС) и подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете в качестве обязательства в момент возникновения обязанности по ее уплате". Смотрите также информационное сообщение Банка России от 20.01.2022 "Об учете НДС в составе арендных платежей". Позднее приказом Минфина России от 29.06.2022 N 101н непосредственно формулировка абзаца первого п. 7 была уточнена путем исключения слов "подлежащих возмещению".