Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
У организации есть арендодатели, они физические лица, сдают землю организации в аренду. Организация хочет оплатить им арендную плату на расчетные счета. Можно ли организации не удерживать с них НДФЛ и соответственно его не уплачивать?
По общему правилу, если арендодатель является физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя или плательщика налога на профессиональный доход, организация (арендатор) обязана выступать в качестве налогового агента по НДФЛ. Это требование установлено п. 1 ст. 226 НК РФ.
Стороны договора аренды не вправе предусмотреть в договоре условие об уплате НДФЛ самим арендодателем (физическим лицом), если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем или самозанятым. Ваша организация как налоговый агент несет ответственность за удержание и перечисление налога.
Налоговая база по НДФЛ определяется исходя из суммы дохода, полученного физическим лицом. В вашем случае это сумма арендной платы, предусмотренная договором.
Таким образом, ваша организация не может не удерживать НДФЛ с арендной платы, выплачиваемой физическим лицам за аренду земли. Вы обязаны удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.
См., например:
- Вопрос: Между ООО и физическим лицом заключается договор аренды недвижимого имущества. Физическое лицо - арендодатель. ООО (арендатор) является налоговым агентом. Вправе ли стороны в договоре аренды предусмотреть условие об уплате НДФЛ арендодателем (физическим лицом)? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, апрель 2025 г.);
- Вопрос: Можно ли оформить договор аренды офиса с физическим лицом так, чтобы не платить за него НДФЛ? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, март 2024 г.).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Подкопаев Михаил
Ответ прошел контроль качества
15 сентября 2025 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.
