Организация владеет частью здания, второй собственник - физическое лицо. Организация заключила договор на размещение рекламной вывески на фасаде здания, часть дохода от рекламы она должна перечислить второму собственнику. Доход считается полученным и подлежит распределению на дату поступления оплаты от размещения вывесок или при начислении услуг на последний день месяца?

Организация владеет частью здания, второй собственник - физическое лицо. Организация заключила договор на размещение рекламной вывески на фасаде здания, часть дохода от рекламы она должна перечислить второму собственнику. Доход считается полученным и подлежит распределению на дату поступления оплаты от размещения вывесок или при начислении услуг на последний день месяца?

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В частности, в соглашении между двумя собственниками можно предусмотреть любой порядок распределения доходов, полученных ими от размещения вывески, определить любую дату, на которую производится ее фактические распределение (на конец периода или на дату получения оплаты).

При этом надо иметь в виду, распределяется выручка от размещения вывески, а не вся полученная сумма.

Выручка от реализации услуг, определяемая исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги учитывается без учета НДС и включается в доходы от реализации за вычетом этого налога (пункты 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 248 НК РФ).

Смотрите Энциклопедия решений. Учет выручки от оказания услуг.

НДС не является выручкой юридического лица и должен быть перечислен в бюджет.

Поэтому в соглашении между собственниками целесообразно предусмотреть обязанность юридического лица перечислить НДС в бюджет (это установлено законодательно, в связи с чем распределению между сторонами подлежит выручка именно за вычетом НДС.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Подкопаев Михаил

Ответ прошел контроль качества

29 июля 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.