Между двумя юридическими лицами заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения. В течение срока действия договора аренды арендатор неоднократно допускал просрочку арендной платы. На обращение арендатора об использовании преимущественного права и продлении договора аренды на новый срок арендодатель ответил отказом, мотивировав свое решение неоднократным нарушением арендатором своевременного внесения арендной платы. Являются ли действия арендодателя законными?