Организация сдает помещения в аренду. В договоре аренды в качестве обеспечения обязательств по договору предусмотрен обеспечительный депозит в размере арендной платы за месяц. Арендатор просит обеспечительный депозит в виде денежной суммы заменить на оборудование, являющееся его собственностью и находящееся в его пользовании в арендованном помещении. Возможна ли замена денежной формы депозита на имущество и каким способом это должно быть оформлено (удержание, залог и т.п.)?