Администрация города обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении долгосрочного договора аренды земельного участка в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Арендатору земельный участок был предоставлен для строительства торгового центра. Нежилое помещение возводится в порядке долевого строительства двумя дольщиками - юридическими лицами. При этом право аренды земельного участка обременено залогом участников долевого строительства на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Заложенное право аренды прекращается в случае расторжения договора аренды, права дольщиков нарушаются. Вправе ли арендодатель в данной ситуации досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, учитывая, что залог права аренды данного участка, возникший в силу закона о долевом участии в строительстве, прекращается только путем регистрации права собственности всех дольщиков на объект недвижимости?