На что обратить внимание подрядчику при заключении договора подряда на разработку проектной документации?

На что обратить внимание в ходе исполнения договора разработки проектной документации в случае возникновения спорных ситуаций с заказчиком? Как действовать?

Согласно ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Как видно из данной нормы, основанием для оплаты предусмотренных договором подряда проектных и изыскательских работ является их выполнение подрядчиком и принятие их результата заказчиком (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 июня 2019 г. N 304-ЭС19-2724 по делу N А02-257/2018). При этом надлежащим доказательством выполнения проектных и изыскательских работ является акт об их выполнении, подписанный обеими сторонами (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2020 г. N Ф09-104/20 по делу N А76-24446/2019).

Суды также обращают внимание на то, что задание заказчика на проектирование должно быть конкретно сформулировано в договоре (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 февраля 2014 г. N Ф01-13247/13 по делу N А29-473/2013). Следует также обратить внимание на то, что способ и порядок передачи заказчиком подрядчику задания на проектирование является существенным условием договора подряда на выполнение проектных работ (постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 мая 2016 г. N Ф05-3663/16 по делу N А40-111169/2015).

В договоре целесообразно предусмотреть способы передачи результата работ заказчику (в том числе по электронной почте, смотрите, например: постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2021 г. N Ф05-25923/21 по делу N А41-80371/2020), а также порядок действий сторон в случае внесения заказчиком изменений в задание на проектирование. В частности, следует отразить продление сроков выполнения работ в случае внесения изменений в задание на проектирование, порядок оплаты, детализировать порядок сдачи-приемки выполненных работ. В договоре также следует предусмотреть ответственность заказчика за нарушение срока оплаты работ.

Особое внимание следует уделить вопросу прохождения экспертизы проектной документации. Согласно сложившейся судебной практике, стороны договора вправе установить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности предусмотреть в нем оплату части стоимости выполненных работ по договору подряда после выполнения всех работ подрядчиком и наступления поименованного в договоре обстоятельства (решение Арбитражного суда Красноярского края от 03.07.2023 по делу N А33-24113/2022). Так, например, по одному из дел (решение Арбитражного суда Орловской области от 13.03.2025 по делу N А48-11204/2024) в соответствии с условиями договора оплата выполненных работ производится только после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и подписания итогового акта приемки выполненных работ. Суд указал на то, что получение положительного заключения экспертизы является необходимым элементом результата работ по спорному договору, достижение и передача которого исполнителем обусловливают возникновение права последнего на оплату работ в полном объеме. Поскольку положительное заключение экспертизы проектной документации получено не было, суд посчитал, что выполнение проектно-изыскательских работ не свидетельствует об исполнении обязанности по передаче заказчику результата работ.

В интересах подрядчика включить в договор условие о том, что именно на заказчике лежит обязанность направления результатов работ на государственную экспертизу, а также повторную экспертизу в случае устранения недостатков выполненных работ подрядчиком. Так, по одному спору, руководствуясь условиями контракта, обязывающего заказчика направить проектно-сметную документацию на прохождение госэкспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что все необходимые документы переданы заказчику, однако им не были приняты и отправлены на экспертизу, именно по этой причине проектная документация является не прошедшей государственную экспертизу. На этом основании суд посчитал, что мотивы отказа заказчика в приемке работ являются неправомерными, итоговый акт приема-передачи проектной документации, подписанный истцом в одностороннем порядке, является действительным (статьи 720, 753 ГК РФ), и взыскал сумму долга (решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.09.2023 по делу N А73-6344/2023, оставленное без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 N 06АП-5734/23).

В договоры на разработку ПСД зачастую включается условие о том, что окончательный расчет за работы по разработке проектной документации производится после получения положительного заключения государственной экспертизы, что само по себе не противоречит ст. 314 и 327.1 ГК РФ. Однако в случае, если обязанность по передаче документации для прохождения государственной экспертизы возложена договором на заказчика, исполнитель не может нести неблагоприятные последствия невыполнения заказчиком своих обязательств по передаче документации на экспертизу (смотрите: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.09.2019 N Ф07-11707/19).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Энциклопедия судебной практики. Подряд. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (Ст. 758 ГК);

- Вопрос: Включение в договор подряда условия о том, что работы у субподрядчика принимаются подрядчиком только после их принятия заказчиком (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2023 г.);

- Энциклопедия судебной практики. Обусловленное исполнение обязательства (Ст. 327.1 ГК);

- Энциклопедия судебной практики. Подряд. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда (Ст. 719 ГК);

- Энциклопедия решений. Договор подряда (август 2025);

- Энциклопедия решений. Взыскание неустойки по договору подряда (август 2025);

- Энциклопедия решений. Срок выполнения работ по договору подряда (август 2025).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Гентовт Ольга

Ответ прошел контроль качества

25 августа 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право.