Арендодатель (автономное учреждение) по договору аренды сдаёт часть помещения юридическому лицу. Срок действия договора аренды - 11 месяцев. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора заключить с арендодателем договор на оказание эксплуатационных услуг. Однако указанный договор заключен не был. По истечении 6 месяцев с момента заключения договора аренды сторонами был заключен договор на возмещение затрат по коммунальным платежам, срок действия договора установлен с момента подписания. При этом в течение указанных 6 месяцев арендодатель, ссылаясь на договор аренды, осуществлял начисление сумм к возмещению арендатором затрат по коммунальным платежам (электроэнергия и водоснабжение) пропорционально занимаемой арендатором площади и выставлял счета на оплату (условиями договора аренды не установлена обязанность арендатора по возмещению указанных расходов и, соответственно, не прописан порядок их исчисления и возмещения). Срок действия договора аренды истек, указанные суммы возмещения коммунальных услуг (за 6 месяцев) арендатором не оплачены (арендатор с ними не согласен). Имеет ли право арендодатель (автономное учреждение) предъявить судебный иск к арендатору в части исполнения требований по оплате возмещения коммунальных платежей (за 6 месяцев)? Относятся ли коммунальные платежи (электроэнергия и водоснабжение) к эксплуатационным расходам?