Внесение заказчиком изменений в архитектурную часть проекта, изготовленного третьим лицом по договору с заказчиком

Заказчик в 2023 году заключил договор на выполнение проектных работ по строительству жилья. В настоящее время сложилась ситуация, что часть проектной документации передается на разработку и корректировку другому проектировщику. Вопрос заключается в передаче интеллектуальных прав от первого проектировщика заказчику.
В договоре на проектирование по этому поводу есть только п. 2.2, в котором сказано, что все исключительные права на проектную документацию (архитектурную часть), в том числе право на практическую реализацию проектной документации, включая все виды публикаций и рекламы, после его утверждения заказчиком, переходят от исполнителя к заказчику (без составления отдельного акта приема-передачи прав). Исполнитель не имеет права в дальнейшем использовать, передавать разработанную документацию третьим лицам. Авторское право на разработанную документацию сохраняется за авторами проекта. Заказчик обязан соблюдать авторские права исполнителя в соответствии с законодательством РФ.
Договор на проектирование исполнен, проекты утверждены заказчиком.
Какой алгоритм действий в данной ситуации? Возможно ли заключить дополнительное соглашение к первоначальному договору на проектирование либо нужно заключать отдельный договор на передачу исключительных прав (есть нюанс, что заказчик будет корректировать проектную документацию, а в п. 2.2. договора на проектирование такого права не предусмотрено)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Исключительное право на архитектурные решения принадлежит заказчику, который вправе заключить с третьим лицом договор на корректировку проектной документации. Заключать с проектировщиком дополнительное соглашение либо договор об отчуждении исключительного права на архитектурные решения нет необходимости.

Обоснование позиции:

Прежде всего напомним, что такие направления деятельности, как правовая экспертиза документов, а также оценка судебной перспективы споров не относятся к компетенции Правового консалтинга. Поэтому в рамках данной консультации предоставляется ответ общего характера, основанный на предоставленной информации, с изложением нашей позиции по вопросу.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 1225, п. 1 ст. 1259 ГК РФ произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства, в том числе в виде проектов, чертежей, изображений и макетов, являются объектами авторских прав. При этом объектом авторского права является не документация для строительства в целом, а лишь архитектурный проект, то есть архитектурная часть документации, в которой выражено архитектурное решение (постановление Президиума ВАС РФ от 27.09.2011 N 5816/11, определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2017 г. N 305-ЭС17-3662).

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный творческим трудом, первоначально возникает у его автора. Это право может быть передано автором другому лицу по договору, а также может перейти к другим лицам по иным основаниям, установленным законом (п. 3 ст. 1228 ГК РФ). Гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности (правообладатель), вправе использовать такой результат по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом. Правообладатель может распоряжаться исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, если ГК РФ не предусмотрено иное. Правообладатель может по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Отсутствие запрета не считается согласием (разрешением). Другие лица не могут использовать соответствующий результат интеллектуальной деятельности без согласия правообладателя, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Использование результата интеллектуальной деятельности, если такое использование осуществляется без согласия правообладателя, является незаконным и влечет ответственность, установленную ГК РФ, другими законами, за исключением случаев, когда использование результата интеллектуальной деятельности лицами иными, чем правообладатель, без его согласия допускается ГК РФ (п. 1 ст. 1229 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1296 ГК РФ исключительное право на произведение, созданные по договору, предметом которого было создание такого произведения (по заказу), принадлежит заказчику, если договором между подрядчиком (исполнителем) и заказчиком не предусмотрено иное. Следовательно, в рассматриваемой ситуации исключительное право на каждое из архитектурных решений уже принадлежит заказчику.

ГК РФ не определяет момент, с которого у заказчика возникает исключительное право на произведение, созданное по заказу. Очевидно, что правила пп. 4 и 5 ст. 1234 ГК РФ, рассчитанные на случаи, когда основанием для перехода исключительного права является договор о его отчуждении, не может распространяться на случаи возникновения у заказчика исключительного права в связи с заключением договора на создание произведения (ст. 1296 ГК РФ). В связи с этим, а также поскольку иное не вытекает из положений ГК РФ сторонам упомянутого в вопросе договора не требуется, в частности, фиксировать в договоре стоимость, по которой заказчику передается исключительное право на архитектурное решение. Момент же возникновения у заказчика исключительного права на архитектурные решения, исходя из приведенной в вопросе информации, определяется датой утверждения соответствующих проектов заказчиком. Вместе с тем, несмотря на то, что нормы ГК РФ не указывают на необходимость составления сторонами договора, предусмотренного ст. 1296 ГК РФ, каких-либо актов, а также независимо от того, что в договоре прямо указано на то, что исключительное право переходит к заказчику без составления отдельного акта приема-передачи, полагаем, что оформление таких актов вполне допустимо и, возможно, даже целесообразно для целей достижения правовой определенности.

Исходя из изложенного при описанных обстоятельствах исключительное право на архитектурные решения, созданные проектировщиком по заданию заказчика принадлежит последнему (смотрите также постановление Суда по интеллектуальным правам от 28.01.2021 N С01-1889/2020). Заключать с проектировщиком дополнительное соглашение либо договор об отчуждении исключительного права на архитектурные решения нет необходимости. Являясь правообладателем, заказчик вправе использовать указанные архитектурные решения по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом, распоряжаться исключительным правом на эти решения и по своему усмотрению разрешать или запрещать другим лицам их использование, в том числе путем переработки (подп. 9 п. 2 ст. 1270 ГК РФ). Это означает, в частности, что заказчик вправе уполномочить другое лицо на внесение в проект соответствующих изменений, затрагивающих архитектурное решение. То обстоятельство, что упомянутый в вопросе п. 2.2 договора не предусматривает права заказчика на корректировку проектной документации, не имеет значения.

В связи с этим напомним, что производные произведения, то есть произведения, представляющие собой переработку другого произведения, относятся к объектам авторских прав (подп. 1 п. 2 ст. 1259 ГК РФ). Автору иного производного произведения принадлежат авторские права соответственно на осуществленные перевод и иную переработку другого (оригинального) произведения (п. 1 ст. 1260 ГК РФ). В силу п. 3 этой же статьи автор производного произведения осуществляет свои авторские права при условии соблюдения прав авторов произведений, использованных для создания производного произведения. При этом авторские права переводчика и иного автора производного произведения охраняются как права на самостоятельные объекты авторских прав независимо от охраны прав авторов произведений, на которых основано производное или составное произведение. В случае неправомерного использования производного или составного произведения подлежат защите как авторские права переводчика, составителя и иного автора производного или составного произведения, так и права авторов произведений, на которых основано производное или составное произведение (п. 4 ст. 1260 ГК РФ). Как разъяснено в п. 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 2019 г. N 10 "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации", из положений ст. 1260 ГК РФ следует, что исключительное право автора производного произведения возникает в силу факта создания такого произведения, но использоваться такое произведение может только с согласия авторов (иных правообладателей) использованных произведений на переработку их произведения или на включение его в составное произведение. Учитывая изложенное, полагаем, что в договор, предметом которого будет являться внесение изменений в проект, в интересах заказчика целесообразно включить положения, согласно которым исключительное право на результат переработки архитектурного решения будет принадлежать заказчику.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Ответ прошел контроль качества

31 октября 2025 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.