Новости и аналитика Правовые консультации Налоги и налогообложение ООО (применяет ОСНО) владеет недвижимым имуществом - апартаментами. Кадастровая стоимость апартаментов - 10 млн. рублей, рыночная стоимость - 15 млн. рублей. Генеральный директор и 100% участник ООО - физическое лицо планирует подарить апартаменты другому физическому лицу. Физические лица являются близкими родственниками - братьями. Какие налоговые последствия возникают у физического лица? С какой стоимости апартаментов (кадастровой, рыночной) должен быть уплачен НДФЛ? Каковы налоговые последствия для ООО в случае дарения апартаментов (НДС, налог на прибыль)?

ООО (применяет ОСНО) владеет недвижимым имуществом - апартаментами. Кадастровая стоимость апартаментов - 10 млн. рублей, рыночная стоимость - 15 млн. рублей. Генеральный директор и 100% участник ООО - физическое лицо планирует подарить апартаменты другому физическому лицу. Физические лица являются близкими родственниками - братьями.
Какие налоговые последствия возникают у физического лица? С какой стоимости апартаментов (кадастровой, рыночной) должен быть уплачен НДФЛ? Каковы налоговые последствия для ООО в случае дарения апартаментов (НДС, налог на прибыль)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
У физического лица возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ.
Расчет налоговой базы по НДФЛ в рассматриваемой ситуации будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости передаваемого в порядке дарения недвижимого имущества.
Юридическое лицо - даритель признается налоговым агентом по НДФЛ. В рассматриваемом случае организации будет необходимо не позднее 1 марта года, следующего за годом дарения недвижимости, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о сумме дохода и сумме неудержанного НДФЛ.
Физическое лицо будет уплачивать налог на основании направленного налоговым органом налогового уведомления.
Операцию по передаче в РФ права собственности на принадлежащий организации объект недвижимости на безвозмездной основе следует рассматривать в качестве операции по реализации товара, признаваемой объектом обложения НДС.
Передача объекта недвижимости по договору дарения не является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций. Стоимость безвозмездно переданного имущества и расходы, которые несет организация при такой передаче, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Обоснование вывода:

Гражданско-правовые аспекты

Договор дарения имущества - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.
Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила ГК РФ, образующие общую часть обязательственного права (ст. 307-ст. 453 ГК РФ), а также специальные нормы о дарении (ст. 572-ст. 582 ГК РФ).
Квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Отметим, что, поскольку объект недвижимого имущества дарится физическому лицу, в этом случае не действует ограничение по сумме дара (трех тысяч рублей), установленное пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ в отношениях между коммерческими организациями.
Передача недвижимости оформляется договором дарения, составленным в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Поскольку договор дарения является безвозмездным, указание стоимости передаваемых дарителем в собственность одаряемому апартаментов не является существенным условием указанного договора.

НДФЛ

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) признается доход, полученный налогоплательщиком от осуществления им деятельности в РФ:
- от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
- от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
В п. 1 ст. 41 НК РФ определено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 НК РФ.
С учетом изложенного, доходы физических лиц, полученные ими в порядке дарения, относятся к доходам, полученным в натуральной форме, которые в силу этого подлежат налогообложению НДФЛ.
Так как в рассматриваемом случае освобождение от налогообложения, предусмотренное п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не применяется (поскольку дарителем выступает не физическое лицо, являющееся членом семьи и (или) близким родственником, а организация), то доход одаряемого - физического лица в виде полученных в дар апартаментов подлежит обложению НДФЛ в общем порядке.
Для такого вида доходов физических лиц, являющихся налоговыми резидентами, как подарки, с 01.01.2021 ст. 224 НК РФ предусмотрена специальная отдельная ставка (пп. "б" п. 1 ст. 1, ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2020 N 372-ФЗ)*(1).
Так, согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц - налоговых резидентов РФ в отношении доходов:
- от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем,
- доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения,
- подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению.
Таким образом, доход физического лица - резидента РФ в виде стоимости подарка в любом случае облагается НДФЛ по ставке 13%, независимо от общей величины полученного им дохода.
При этом следует учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 210 НК РФ налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки. Соответственно, налоговую базу для доходов, упомянутых в п. 1.1 ст. 224 НК РФ, также следует рассчитывать отдельно.
С 1 января 2020 года согласно п. 6 ст. 214.10 НК РФ сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным ст. 224 НК РФ, процентная доля налоговой базы (п. 12. ст. 2, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).
На основании абзаца второго п. 6 ст. 214.10 НК РФ при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).
Таким образом, в силу императивной нормы расчет налоговой базы по НДФЛ в рассматриваемой ситуации будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости передаваемого в порядке дарения недвижимого имущества (смотрите также апелляционное определение СК по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 10.02.2020 по делу N 33а-2578/2020).
При этом необлагаемой будет сумма, равная 4000 руб. (ст. 216, п. 28 ст. 217 НК РФ), на которую организация вправе будет уменьшить стоимость передаваемого по договору дарения объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 226 НК РФ при невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.
В связи с этим налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены налоговыми агентами в налоговые органы в порядке, установленном п. 5 ст. 226 НК РФ, уплачивают налог на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога (п. 6 ст. 228 НК РФ).
Налоговые агенты сообщают в налоговые органы о невозможности удержать налог и о сумме задолженности налогоплательщика по форме 2-НДФЛ "Справка о доходах и суммах налога физического лица" (утверждена приказом ФНС России от 02.10.2018 N ММВ-7-11/566@) (смотрите письма Минфина России от 18.01.2017 N 03-04-06/1928, от 27.10.2011 N 03-04-06/8-290.
Таким образом, в данной ситуации организации как налоговому агенту следует подать в налоговый орган в отношении дохода в натуральной форме сообщения о невозможности удержать налог по форме 2-НДФЛ "Справка о доходах и суммах налога физического лица" с признаком "2" до 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, уведомив не позднее этого срока и самого налогоплательщика - физического лица*(2).
Налогоплательщики, получившие доходы, сведения о которых представлены, в частности, налоговыми агентами в налоговые органы в порядке, установленном п. 5 ст. 226 и п. 14 ст. 226.1 НК РФ, уплачивают налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговым органом налогового уведомления об уплате налога (п. 6 ст. 228 НК РФ).
В соответствии с абзацем первым п. 1.2 ст. 88 НК РФ с 1 января 2021 года в случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по декларированию налогооблагаемого дохода начиная с дохода за 2020 год, полученного в результате дарения ему объекта недвижимого имущества, налоговый орган в отношении такого налогоплательщика вправе провести камеральную налоговую проверку, в ходе которой определит налоговую базу на основе имеющихся у него документов (сведений) о таком налогоплательщике и об указанном доходе.

К сведению:
С 1 января 2019 года применяются положения абзаца семнадцатого пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ (ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ). Данной нормой определено, что при продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

НДС

Объектом налогообложения НДС признаются, в частности, операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
В целях налогообложения НДС реализацией товаров, работ или услуг организацией признаются, соответственно, передача права собственности на товары, передача результатов выполненных работ другому лицу, оказание услуг другому лицу как на возмездной, так и на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39, абзац второй пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).
В соответствии с пп. 22, пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилой недвижимости освобождается от НДС (письмо Минфина России от 21.12.2018 N 03-07-07/93476).
Однако финансовое ведомство исходя из совокупности положений НК РФ и ЖК РФ относит апартаменты к иным объектам недвижимости (отличным от жилых), указывая, что при реализации таковых освобождение, предусмотренное пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, не применяется (письма Минфина России от 11.09.2018 N 03-07-07/64777, от 11.04.2018 N 03-07-07/23994).
О том, что апартаменты не являются объектами жилищных прав, свидетельствует и арбитражная практика (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 6-КГ18-6, Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 310-КГ18-16918 по делу N А54-6031/2017).
Налоговая база при безвозмездной передаче определяется исходя из рыночных цен в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ).
Так как при безвозмездной передаче товаров (работ, услуг) факт оплаты (частичной оплаты) отсутствует, то в таких случаях налоговая база по НДС всегда определяется в день отгрузки (передачи) основного средства (п. 1 ст. 167 НК РФ).
Согласно п. 3 ст. 167 НК РФ в случаях, когда товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности приравнивается к его отгрузке, если иное не предусмотрено п. 16 ст. 167 НК РФ. Согласно этому пункту при реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях НДС признается день передачи недвижимости физлицу по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Продавец может не составлять счета-фактуры при совершении операций по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав лицам, не являющимся налогоплательщиками НДС, и налогоплательщикам, освобожденным от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС, по письменному согласию сторон сделки (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

Налог на прибыль организаций

В соответствии со ст. 247 НК РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее также - налог на прибыль) признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, прибылью признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.
Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки (в той мере, в какой такую выгоду можно оценить) и определяемая для организаций в соответствии с главой 25 НК РФ.
В силу ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
Поскольку безвозмездная передача имущества не образует дохода у организации, определяемого в соответствии со ст.ст. 249 и 250 НК РФ, то и налоговой базы для целей исчисления налога на прибыль у передающей стороны не возникает.
Передача имущества (в том числе объекта недвижимости) на безвозмездной основе, которая не влечет получения экономической выгоды, не признается реализацией в целях гл. 25 НК РФ и, соответственно, не является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (п. 1 ст. 249 НК РФ, письмо Минфина России от 27.01.2012 N 03-11-11/13, УФНС России по г. Москве от 15.01.2009 N 19-12/001789).
Согласно п. 16 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей (смотрите также письма Минфина России от 12.02.2020 N 03-03-06/1/9419, от 27.12.2019 N 03-03-07/102491, от 04.04.2018 N 03-03-06/1/21862)*(3).
Суммы НДС, исчисленные налогоплательщиком при реализации имущества, в том числе при безвозмездной передаче, в расходы при исчислении налога на прибыль организаций не включаются (письмо Минфина России от 22.09.2006 N 03-04-11/178).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- Энциклопедия решений. Налогообложение при дарении. Учет у дарителя;
- Энциклопедия решений. Определение налоговой базы по НДС по товарообменным (бартерным) операциям, при реализации на безвозмездной основе, при передаче права собственности на предмет залога, при передаче товаров в оплату труда в натуральной форме;
- Энциклопедия решений. Дарение недвижимого имущества;
- Вопрос: Каков порядок определения налоговой базы по договору дарения недвижимого имущества, транспортных средств для исчисления налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате получателем дара (одаряемым)? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", март 2020 г.)
- Вопрос: Порядок расчета НДФЛ с применением повышенной ставки в размере 15% в отношении физического лица - резидента РФ в 2021 году (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2020 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Графкин Олег

Ответ прошел контроль качества

25 января 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Федеральным законом от 23.11.2020 N 372-ФЗ (далее - Закон N 372-ФЗ) в НК РФ внесены поправки, изменяющие порядок расчета налоговой базы и основную ставку по НДФЛ. Основная суть этих поправок заключается в установлении с 2021 года прогрессивной ставки по НДФЛ в отношении доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период (календарный год).
Так, в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ налоговая ставка по НДФЛ устанавливается в следующих размерах:
- 13 процентов - если сумма налоговых баз, указанных в п. 2.1 ст. 210 НК РФ, за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей;
- 650 тысяч рублей и 15 процентов суммы налоговых баз, указанных в п. 2.1 ст. 210 НК РФ, превышающей 5 миллионов рублей, - если сумма налоговых баз, указанных в п. 2.1 ст. 210 НК РФ, за налоговый период составляет более 5 миллионов рублей.
Перечень этих налоговых баз можно условно разделить на две составляющие:
1) специальные налоговые базы (их виды прямо названы в п. 2.1 ст. 210 НК РФ: налоговая база по доходам от долевого участия, налоговая база по операциям займа ценными бумагами и др.). Эти налоговые базы определяются как денежное выражение соответствующих доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении налоговой базы, с учетом особенностей, установленных ст.ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 214.7, 214.9 НК РФ (п. 2.3 ст. 210 НК РФ). Обычные налоговые вычеты (стандартные, социальные и др.), предусмотренные ст.ст. 218-221 НК РФ, в отношении этих налоговых баз не применяются. Исключение - вычеты, установленные пп. 1 п. 1 ст. 219.1, ст. 220.1, ст. 220.2 НК РФ (абзац второй п. 3 ст. 210 НК РФ);
2) основная налоговая база. Ее формируют все остальные (иные) доходы, которые в п. 2.1 ст. 210 НК РФ не упомянуты, облагаемые с применением налоговой ставки, предусмотренной п. 1 ст. 224 НК РФ. Основная налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст.ст. 218-221 НК РФ (стандартные, социальные и др.) (п. 3 ст. 210 НК РФ).
При этом в целях главы 23 НК РФ понятие "налоговая база" и понятие "доход" не идентичны друг другу. Налоговая база определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов (смотрите п. 2.3 и п. 3 ст. 210 НК РФ).
*(2) Необходимо отметить, что исполнение обязанности, предусмотренной п. 5 ст. 226 НК РФ, не освобождает налогового агента от обязанности представить в отношении этих же физических лиц документы и сведения, указанные в п. 2 ст. 230 НК РФ.
Как указывает налоговая служба, обязанности налогового агента, предусмотренные ст. 230 НК РФ, возлагаются на организацию независимо от обязанностей, установленных ст. 226 НК РФ.
Каких-либо исключений для ситуации, указанной в вопросе, ст. 230 НК РФ не содержит. Таким образом, исполнение обязанности, предусмотренной п. 5 ст. 226 НК РФ, не освобождает налогового агента от обязанности представить в отношении физлица Справку 2-НДФЛ с признаком 1 (письмо ФНС России от 30.03.2016 N БС-4-11/5443).
*(3) ФНС и Минфин России при этом указывают, что налоговое законодательство не предусматривает восстановления амортизационной премии в случае выбытия основных средств, не признаваемого реализацией, в том числе и при безвозмездной передаче (письма Минфина России от 28.09.2012 N 03-03-06/1/510, от 16.03.2009 N 03-03-05/37, ФНС России от 27.03.2009 N ШС-22-3/232@).