Новости и аналитика Новости "Лифтовики" не обязаны иметь документы на обслуживаемый ими лифт

"Лифтовики" не обязаны иметь документы на обслуживаемый ими лифт

 "Лифтовики" не обязаны иметь документы на обслуживаемый ими лифт
kalinovsky / Depositphotos.com

Специализированная организация, заключившая договор о содержании и ремонте общего имущества МКД в отношении лифта до появления в доме первой УК (ТСЖ), не является лицом, ответственным за хранение технической документации на лифт, и не обязана выдавать таковую по просьбе появившейся в доме УК (Определение Верховного Суда РФ от 7 сентября 2020 г. № 301-ЭС20-11290).

На это указали суды, рассматривая спор о предоставлении документов на лифт. Обстоятельства дела заключались в следующем:

  • в 2016 году УК получила в управление МКД с лифтом;
  • десятью годами ранее, когда в данном МКД способ управления еще не был даже выбран, но лифт уже, разумеется, был, между собственниками помещений и специализированной организацией был заключен договор на содержание и ремонт лифтов в этом доме;
  • в 2017 году УК обратилась в ЦУ Ростехнадзора с заявлением о постановке на учет лифтов, расположенных в данном МКД;
  • далее, сославшись на свой статус владельца лифта, УК обратилась к специализированной организации с требованием о передаче сопроводительной документации, необходимой для содержания и использования лифтов;
  • требование было проигнорировано, УК обратилась в суд.

Тем не менее суды единодушно отказали в иске, сославшись на следующее:

  • согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса лифты относятся к общему имуществу МКД;
  • согласно подп. 24, подп 27 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, которая хранится ответственными лицами;
  • в силу подп. 1.5.1 и подп. 1.5.2 Правил № 170 в состав техдокументации длительного хранения входят, в том числе, паспорта лифтового хозяйства;
  • в соответствии с п. 15 Правил содержания лифтов № 743 при смене владельца лифта новый владелец обеспечивает наличие документов, которые позволяют осуществлять ввод в эксплуатацию, содержание и использование лифта. При этом под владельцем лифта в МКД, по мнению суда, понимается лицо, осуществляющее управление МКД в соответствии с ЖК РФ;
  • следовательно, закон не устанавливает обязанности организации, которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту лифтов в МКД, предоставлять по требованию УК техдокументацию на лифтовое оборудование. Ответственным лицом за ее хранение в настоящем случае является УК, а при непосредственном управлении таким обязанным лицом являются сами собственники помещений. Тем более, что из договора 2006 года не следует, что специализированной организации передавалась какая-либо документация на лифт, и УК может восстановить документы иным способом.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться


Вывод поддержан Верховным Судом РФ – УК отказано в пересмотре дела, так как доводы жалобы "не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационной порядке". Однако любопытно, что отказ УК обоснован, в том числе, ссылкой на п. 3 упомянутых Правил содержания лифтов № 743. А эта норма прямо говорит, что владельцем объекта – в случаях, если способ управления домом не выбран или не реализован, – является именно специализированная организация, заключившая договор о содержании и ремонте общего имущества МКД в отношении лифта.

Документы по теме:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Читайте также:

Остается меньше года на обследование старых лифтов

Остается меньше года на обследование старых лифтов

Напомним, что все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы, должны быть обследованы аккредитованной организацией.

Дедлайн на обследование старых лифтов отложен на пять лет

Дедлайн на обследование старых лифтов отложен на пять лет

Крайний срок такого обследования ранее был определен как 15 февраля 2020 года.

Минстрой России подготовил комплекс мер по обеспечению безопасности лифтов в жилых домах

Минстрой России подготовил комплекс мер по обеспечению безопасности лифтов в жилых домах

Соответствующий документ планируется внести в кабмин до конца текущей недели.

Предлагается установить обязательные требования к содержанию и эксплуатации лифтов

Предлагается установить обязательные требования к содержанию и эксплуатации лифтов на федеральном уровне

Сейчас стандарты и инструкции по эксплуатации лифтов и лифтового оборудования носят рекомендательный характер.